Beckumerstraat 157

Wonen met ruimte, vrijheid en ongekend veel mogelijkheden op een perceel van maar liefst 649 m²!
Aan de rand van de geliefde kern van Boekelo staat deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis met een verrassende indeling, twee badkamers, een multifunctionele aanbouw, een royale tuin en een vrijstaande garage. Een woning die zich duidelijk onderscheidt van het reguliere aanbod dankzij de combinatie van sfeer, ruimte en flexibiliteit.
Of je nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een woning met kantoor- of praktijkruimte aan huis, of juist de mogelijkheid wilt hebben om op de begane grond te slapen en baden; Beckumerstraat 157 biedt het allemaal.
De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder meer de keuken en beide badkamers vernieuwd, beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond, zijn er 9 zonnepanelen geplaatst en zijn diverse ruimtes voorzien van airconditioning. Hierdoor geniet je van het karakter van een woning uit 1906, gecombineerd met het comfort van nu.
Ook de ligging is aantrekkelijk. Boekelo staat bekend om haar dorpse karakter, terwijl winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast wandel of fiets je vanuit huis direct het prachtige Twentse buitengebied in. Ook de verbinding richting Enschede, Hengelo, Haaksbergen en de A35 is uitstekend.
Via de entree bereik je de ruime hal met meterkast, omvormer van de zonnepanelen en de verdeler van de vloerverwarming. Vanuit hier kom je in de royale woonkeuken die rond 2020 is vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De fraaie erker aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en biedt ruimte voor een grote eettafel, waardoor deze ruimte uitgroeit tot het gezellige middelpunt van de woning.
Via de stijlvolle ensuite-deuren staat de woonkeuken in verbinding met de woonkamer. Hierdoor kun je kiezen voor een open karakter of juist voor afzonderlijke leefruimtes. De woonkamer beschikt over airconditioning, veel natuurlijk licht, openslaande deuren naar de tuin.
Een absolute meerwaarde vormt de multifunctionele aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als extra woonkamer en speelkamer, maar is ook uitstekend geschikt als kantoor aan huis, hobbyruimte, praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond.
Aansluitend bevinden zich een praktische bijkeuken en een complete badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarmee behoort volledig gelijkvloers wonen eveneens tot de mogelijkheden.
Op de eerste verdieping van het oorspronkelijke woonhuis bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over een dakkapel en zijn voorzien van veel lichtinval. Daarnaast zijn de slaapkamers uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.
De moderne badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en een dakkapel die zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel.
Via de bijkeuken bereik je een separate verdieping boven de multifunctionele ruimte. Hier bevindt zich een extra slaapkamer met dakkapel, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en toegang tot een praktische bergzolder. Juist deze extra woonlaag maakt de woning bijzonder veelzijdig in gebruik.
De tuin vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 649 m² beschik je hier over uitzonderlijk veel buitenruimte. De diepe achtertuin biedt meerdere terrassen, volop speelruimte, volwassen groen en een fijne combinatie van zon- en schaduwplekken gedurende de dag.
Dankzij de dubbele poort en diepe oprit is het bovendien mogelijk om met een caravan, camper of aanhanger de achtertuin te bereiken. Een voorziening die je niet vaak tegenkomt binnen de bebouwde kom.
Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande houten garage met openslaande deuren. Ideaal voor hobbyisten, het stallen van voertuigen, een werkplaats aan huis of extra opslag. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde berging en is het platte dak deels voorzien van duurzame sedumbedekking.
Ook op het gebied van duurzaamheid is veel aandacht besteed aan de woning. De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie, dubbele beglazing, HR++ beglazing op diverse plaatsen, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, 9 zonnepanelen, meerdere airco's en twee cv-installaties. Samen zorgt dit voor een comfortabel woonklimaat gedurende het gehele jaar. Het energielabel betreft een keurige C.
Woningen als deze komen zelden op de markt. De combinatie van een royaal perceel van 649 m², twee badkamers, een multifunctionele aanbouw, slapen en baden op de begane grond, een vrijstaande garage en de geliefde ligging nabij de kern van Boekelo maakt dit een woning die zich duidelijk onderscheidt van het reguliere aanbod.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1906.
- Perceeloppervlakte 649 m².
- Woonoppervlakte circa 137 m².
- Inhoud circa 612 m³.
- Karakteristieke helft van dubbel woonhuis.
- Gelegen nabij de kern van Boekelo.
- Royale en diepe achtertuin.
- Moderne woonkeuken vernieuwd circa 2020.
- Twee moderne badkamers.
- Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond.
- Multifunctionele aanbouw geschikt als kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte of slaapkamer.
- Drie ruime slaapkamers.
- Vloerverwarming op de begane grond (gedeeltelijk.
- Vloerverwarming in de badkamer op de verdieping.
- Airconditioning in de woonkamer.
- Airconditioning aanwezig in twee slaapkamers.
- 9 zonnepanelen aanwezig.
- Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie aanwezig.
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Diverse kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Sedumdak aanwezig.
- Energielabel C.
- Dubbele poort naar de achtertuin.
- Geschikt voor stalling van caravan, camper of aanhanger op eigen terrein.
- Vrijstaande houten garage met openslaande deuren.
- Aangebouwde berging aanwezig.
- Goede bereikbaarheid richting Enschede, Hengelo, Haaksbergen en de A35.
Aanvaarding: in overleg.
In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden nadat een schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.