Huispedia
81 m2 wonen
4 kamers
C

Veenstraat 258

81 m²
4 kamers
C
7511 AX Enschede
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 309.000
€ 3.815/m²
Vraagprijs per m²
€ 277K – 315K
Huispedia Woningwaarde
11 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In de luwte van het levendige stadscentrum van Enschede bevindt zich dit uitstekend onderhouden en instapklare 3-kamerappartement, gelegen in het Boulevardflat. Hier woon je op een ideale locatie: rustig en comfortabel, maar met alle stedelijke voorzieningen, winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand.
Het appartement onderscheidt zich direct door de royale lichtinval dankzij de gunstige ligging en grote raampartijen. Dit zorgt voor een aangename, open sfeer in de woning. Daarnaast beschikt het appartement over maar liefst drie balkons, waarvan twee gunstig zijn gesitueerd op het zonnige zuiden. Hierdoor kun je op verschillende momenten van de dag genieten van de zon. Een absolute meerwaarde.
Gelegen op de 7e woonlaag biedt het appartement een fraai en vrij uitzicht over de Boulevard 1945 richting de wijk Het Hogeland. De combinatie van hoogte en ligging zorgt voor zowel privacy als een ruimtelijk gevoel.
Het gebouw beschikt over een nette en representatieve hoofdentree met trappenhuis en liftinstallatie. Voor extra gemak is er een eigen berging in de kelder aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of extra bergruimte. Direct achter het gebouw bevindt zich een ruime openbare parkeerplaats, waar je met een parkeervergunning eenvoudig kunt parkeren.
Kortom: een licht, comfortabel en goed gelegen appartement met verrassend veel buitenruimte, perfect voor wie centraal wil wonen met alle gemakken binnen handbereik.
Indeling o.a.:
Entree met een ruime centrale hal met de meterkast en toegang tot het toilet met fontein. Woonkamer met veel daglicht en toegang tot het 1e balkon aan de voorzijde. Dichte en verzorgde keuken en de opstelplaats van de cv-combiketel, welke is weggewerkt in een kast. Vanuit de keuken is toegang tot het balkon aan de achterzijde, welke beschikt over een praktische bergkast. De keuken is verder uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron/oven en koelkast. In totaal 3 slaapkamers welke allen toegang geven tot een van de 3 balkons. In de kleinste slaapkamer is de wasmachine aansluiting gemaakt maar deze zou ook verplaatst kunnen worden naar de keuken. De badkamer heeft een inloopdouche en wastafel met meubel.
Servicekosten
Door het kopen van dit appartement word je lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 250,- per maand voor het appartement (€ 234,-) en de berging (€ 14,-) tezamen. Hierin zit onder andere bij inbegrepen de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten inclusief glasbewassing en het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1967. Woonoppervlakte 81 m² + 11 m² buitenruimte. Energielabel C.
- De woonkamer is voorzien van buitenzonwering
- Optie gebruik gemeenschappelijke fietsenberging (eenmalige borg VvE € 50,-)
- Zowel de verzorgde hoofdentree als de voordeur van het appartement zijn uitsluitend bereikbaar via een trapopgang.
- Mogelijkheid tot het aanvragen van 2 parkeervergunningen (bewonersvergunning op kenteken en een bezoekersvergunning). Kosten € 84,- per jaar per vergunning.
Aanvaarding
- In overleg.
Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
Heb jij interesse in dit appartement? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 277.000 - 315.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1967
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
81 m2
Inhoud
260 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
7e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
11 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 250 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 309.000
  2. Te koop
  3. 07-05-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,6%.

€ 277.000 – 315.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.642/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • C.F. Klaars. 29 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 298.000
    Winnend bod
  • Veenstraat 142 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 289.000
    Winnend bod
  • C.F. Klaars. 39 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10150
€
Hypotheeksom € 295000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 295,-
Rioolheffing · bewoners € 301,-
Afvalheffing · bewoners € 321,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 105,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.355,-
Geschatte belasting € 113 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 271.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Veenstraat 258

De WOZ-waarde van Veenstraat 258 is 271.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 72.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Veenstraat en 8.2% lager dan de realistische woningwaarde van Veenstraat 258.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 250,- /mnd
Kosten € 250 /mnd

Een beeld van Binnensingelgebied: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Binnensingelgebied ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.41 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Enschede 1.73 km · Treinstation
  • Enschede Kennispark 7.64 km · Treinstation
  • Oldenzaal 10.47 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
12%
Eenpersoonshuishoudens
68%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
7%
15–24 jaar
18%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
19%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Veenstraat 258 in Enschede ligt tussen de 277.000 en 315.000 euro. Deze waarde is 27.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Veenstraat. Met een vraagprijs van € 309.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Veenstraat 258? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.