7825 TN Emmen · Bijgewerkt op 8 september 2026
212 m² wonen · 3.755 m² perceel · 6 kamers · Bouwjaar 2008 · Energielabel A
Gewilde buurt: 42% verkocht boven de vraagprijs
€ 869.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Boerweg in Emmen ligt deze bijzondere en ruime villa. Boerweg 2 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 212 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 3.755 m2. De woning is gebouwd in 2008 en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 18.4% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van de Boerweg. Als we naar het perceel kijken is dit 11.7% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee het grootste perceel van de straat.Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.
Boerweg 2 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 52 Kern Emmen Zuid. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel inwoners van tussen de 45 en 64 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Emmen, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.
Zo bewoog de waarde van Boerweg 2 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Emmen
De WOZ-waarde van Boerweg 2 is 1.096.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 64.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boerweg en 17.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Boerweg 2. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Boerweg 2 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · dec 2024
€ 1.295.000
Jacoba Omvl. 1
195 m² · 5 kamers
Verkocht · feb 2026
€ 650.000
Achter de S. 9
242 m² · 6 kamers
Verkocht · apr 2025
€ 549.000
Zuidbargers. 19
178 m² · 6 kamers
Verkocht · mei 2026
€ 765.000
Oude Wilhel. 17
244 m² · 6 kamers
Verkocht · okt 2025
€ 475.000
Oosterwijk. 38
212 m² · 6 kamers
Verkocht · jul 2024
€ 495.000
Bladderswij. 51
155 m² · 8 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 785.000
Oude Zuidba. 15
187 m² · 6 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 480.000
Ericasestra. 23
91 m² · 4 kamers
Verkocht · feb 2026
€ 650.000
Ericasestra. 11
130 m² · 4 kamers
Verkocht · mei 2026
€ 785.000
Oostervelds. 182
258 m² · 9 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Emmen ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Boerweg 2 op € 869.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Boerweg 2 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)