7815 XW Emmen · Bijgewerkt op 1 november 2026
116 m² wonen · 352 m² perceel · 4 kamers · Bouwjaar 1965 · Energielabel C
Gewilde buurt: 70% verkocht boven de vraagprijs
€ 439.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Polenstraat in Emmen ligt deze bijzondere eengezinswoning. Polenstraat 28 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 116 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 352 m2. De woning is gebouwd in 1965, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel C.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 24.2% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 36.2% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel C is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Polenstraat 28 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 42 Emmermeer. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg, vlakbij het centrum, in bosrijke omgeving, met vrij uitzicht, skyline, met een beschutte ligging en open gelegen.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Emmen, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 9 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een woonkeuken.
Zo bewoog de waarde van Polenstraat 28 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 353.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Polenstraat 28 is 353.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 18.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Polenstraat en 25.3% lager dan de realistische woningwaarde van Polenstraat 28.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Polenstraat 28 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · mei 2026
€ 475.000
Polenstraat 26
131 m² · 6 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 350.000
Vogelwikke 2
110 m² · 5 kamers
Verkocht · mrt 2025
€ 398.500
Flintstraat 28
125 m² · 5 kamers
Verkocht · jan 2025
€ 400.000
Flintstraat 30
125 m² · 4 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 299.000
Polenstraat 10
78 m² · 3 kamers
Verkocht · feb 2026
€ 550.000
Polenstraat 4
125 m² · 5 kamers
Verkocht · nov 2025
€ 549.000
Polenstraat 2-A
126 m² · 6 kamers
Verkocht · jul 2024
€ 499.000
Walstraat 61
124 m² · 5 kamers
Verkocht · apr 2025
€ 429.000
Mr. H. Smee. 3
120 m² · 5 kamers
Verkocht · nov 2025
€ 560.000
Canadastraat 1
128 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Emmen ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Polenstraat 28 op € 439.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Polenstraat 28 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)