Gelegen aan de Viaductstraat in Emmen ligt deze bijzondere eengezinswoning. Viaductstraat 45 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 123 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 730 m². De woning is gebouwd in 1916 en heeft een energielabel C.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 10.9% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 53.1% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de kleinere woningen van Viaductstraat.Het energielabel C is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.

Landelijk wonen in Emmen, dat kan zeker in deze buurt. Viaductstraat 45 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 51 Kern Emmen Noord. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel inwoners van tussen de 45 en 64 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Emmen, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 14 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.