Westergolaan 9 8302 LE Emmeloord

In de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk ‘De Erven’ staat deze goed onderhouden woning met comfortabele vloerverwarming, garage en bijkeuken, drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de zolderverdieping. De toiletruimte is recent volledig gerenoveerd en helemaal van deze tijd.

Het huis is gebouwd in 1994 aan een rustige straat op een extra groot perceel van 332 m2 eigen grond. De woning is gesitueerd nabij een speeltuin, scholen, wijkcentrum en diverse sportgelegenheden.

Indeling

Begane grond

• In de Entree/hal vindt u de meterkast waarin al de slimme gas en elektra meters zitten en een snelle glasvezelaansluiting. Er ligt een flinke, goede kwaliteit, schoonloopmat en onderhoudsvrij laminaat. Er is ook voldoende plek om een ruime kapstok te plaatsen. Onder de kapstok zit de verwarming zodat uw jassen snel zullen drogen. Schoenen e.d. kunt u mooi hier onder kwijt. Links van de kapstok vindt u het….

• Toilet. Deze is volledig en zorgvuldig gerestaureerd. U vindt er een Boss & Wesssing hangtoilet met een Antibactereële Softclose zitting en Geberit Duofix inbouw reservoir met Mat chrome bedieningspaneel. Er zitten Antraciet en Zwarte Italiaanse Gres-Porcelano en witte tegels in en een stijlvol hardstenen Fonteintje van Shimada. Allemaal door een zorgvuldig vakman aangelegd. Echt een plekje om even tot uzelf te komen. Wij verlaten het toilet en lopen naar de….

• De straatgerichte woonkamer. Hier kunt u gewoon uw schoenen uit doen en behaaglijk lekker op uw sokken door de kamer lopen. Er zit in deze woning een driegroeps-vloer verwarming met daarop dunne, voor vloerverwarming geschikt, Laminaat die op een nivellerende warmte geleidende ondergrond ligt. Natuurlijk zitten er tevens voldoende gewone radiatoren in zodat u kunt kiezen waar u de voorkeur aan geeft. Kinderen vinden het heerlijk om op deze behaaglijke vloer te mogen spelen. Aangrenzend, aan de prettig ingedeelde woonkamer waar u ook prima een eethoek kunt plaatsen vindt u de…..

• Keuken. Deze keuken in landelijke stijl is voorzien van Fagor Innova Oven, een RVS gaskookplaat, een uigefreesde RVS spoelbak met extra handig spoelbakje en stijlvolle eenknops mengkraan. Het werkblad is van hardstenen composiet met handige waterkering. De afzuigkap is mooi in het bovenkastje weggewerkt. U vindt er veel bergruimte door de vele bovenkastjes en de koelvries combinatie maken het geheel compleet. We lopen weer even naar de hal en gaan de trap op en komen bij de overloop.

• Bijkeuken. In de royale bijkeuken vindt u ruimte en aansluitingen voor uw Wasmachine en Wasdroger. Ook diverse andere zaken kunt u hier prima kwijt. Er zit natuurlijk verwarming in en heeft een praktische stenen vloer. De deur geeft u toegang tot de tuin zodat u snel even iets in een Kliko kunt gooien. Daar is dan ook direct het terras. We keren om en lopen naar de…..

• Garage. Deze is voorzien van een betonnen vloer zodat u ook geen last heeft van optrekkend vocht zoals dat wel het geval is in een garage waar alleen tegels liggen. De garage is handig verdeeld in een plekje voor uw auto en een hobby ruimte met werkbank compleet met bankschroef. Er zitten twee deuren in de garage. Een loopdeur naar de voorzijde en aan de achterzijde een deur naar de….

• Tuin. Vergeleken met de buren een Extra groot kavel en dus ruime tuin. De Tuin is na de bouw afgegraven en van bouwafval ontdaan. De grond is losgemaakt hierdoor blijft er geen water in de tuin staan en zal een gazon en ander zaken goed gedijen. De tuin is in zijn geheel pas nog omgespit en dus helemaal klaar om door uzelf helemaal naar eigen wens in te richten.

1e verdieping

• De badkamer. Deze is ruim en voorzien van douche cabine toilet en fonteintje met veel kastruimte daar om heen. Indien u deze kamer ook wilt renoveren is het plan daarvoor reeds gemaakt. Het plan bevat een inloop douche, een wandcloset en een luxe hoekbad. Verder vindt u op deze verdieping….

• De Masterbedroom. Deze is straat gericht en voorzien van dubbelglas. Er is voldoende ruimte voor een grote kast voor al uw kleding en andere accessoires. Naast deze kamer bevindt zich…

• Slaapkamer 2 en aan de achterzijde Slaapkamer 3. Dit zijn prettige en voldoende ruime slaapkamers. We lopen weer naar de overloop en gaan naar de……

Zolderverdieping

• Zolderverdieping. Hier zit een groot raam in en de CV ketel heeft hier ook zijn plekje. U kunt er ook prima uw was drogen. Tevens kunt u hier nog een extra kantoor, hobby of ruime slaapkamer van maken. We dalen weer af en komen via de hal beneden in de……

Voordelen (nog even voor u op een rijtje)

• Tuin is na de bouw afgegraven en van bouwafval ontdaan. De grond is losgemaakt hierdoor blijft er geen water in de tuin staan en zal een gazon en andere zaken goed gedijen.

o Ruime bijkeuken

o Betonnen garagevloer

o Mogelijkheid tot extra kamer op tweede verdieping.

o Vloerverwarming.

o Jonge Hoog Rendement CV ketel.

o Volledig gerenoveerd Toilet

o Voorraadkast in de woonkamer.

o Woning is voorzien van hardhouten kozijnen en thermopane beglazing.

o Schilderwerk buitenzijde is in 2017 gedaan.

Bezichtiging?

U kunt een bezichtiging aanvragen door op Huispedia het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken.

Van belang

Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:

- De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.

Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.

Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.

Koopakte

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.

- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.

- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.

- Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.