Schweitzersingel 48, Emmeloord
202 m²
390 m² perceel
5 kamers
€ 549.500
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Westerwolde 3 8302 JH Emmeloord
Realistische vraagprijs
€ 483.000 -
533.000
Wonen
168 m2
Perceel
264 m2
Kamers
7
Omschrijving
Zeer ruime 2-onder-1-kapwoning. Aan de achterzijde is de woning over de gehele breedte uitgebouwd en de voormalige garage is bij de woonkamer aangetrokken, waardoor een enorm grote woonruimte is ontstaan. Daarnaast is er een overkapping achter de woning geplaatst en recent ook een berging met veranda. De tuin ligt op het Zuiden. Mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen of kantoor/praktijk aan huis. De Erven is een populaire woonwijk met weinig verkeer en veel groen. Deze wijk heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt.
Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maakt u een wandeling in het Emmelerbos of gaat u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.
Woning
Deze woning is een 2-onder-1-kapwoning met een inhoud van 556 m3 en een woonoppervlakte van maar liefst 168 m2! Daarnaast is er een aangebouwde terrasoverkapping en mooie houten veranda met berging.
Het geheel ligt aan een rustige straat in De Erven op een kavel van 264 m2 eigen grond.
De begane grond is recent voorzien van een prachtige parketvloer.
De moderne keuken (met luxe “Stoves-oven”!) bevindt zich aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien.
Aan de achterzijde vindt u de woonkamer. Deze is echt supergroot door de aanbouw aan de achterkant en door de voormalige garage die er bij aangetrokken is.
De voormalige garage is samen met de achtergelegen bijkeuken ook eenvoudig te transformeren naar een slaapkamer met badkamer op de begane grond, waardoor de woning prima geschikt te maken is voor levensloopbestendig wonen. Drempels zijn op de begane grond niet aanwezig.
Ook kan hier een kantoor- of praktijkruimte gerealiseerd worden. De eigen ingang is al aanwezig.
Op de verdieping en op zolder is een nieuwe laminaatvloer gelegd.
Op de verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer met nieuwe luxe douchecabine.
De zolder is met een vaste trap bereikbaar. Hier zijn nog eens 2 extra slaapkamers gerealiseerd.
De woning is gebouwd in 1991, is keurig onderhouden en volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas, heeft 14 zonnepanelen en Definitief Energielabel B.
Buiten
Achter de woning ligt de tuin op het Zuiden. Naast de terrasoverkapping aan de achterkant van de woning, is er ook recent nog een luxe veranda met berging geplaatst. Zo is er altijd een plekje om in de zon of juist in de schaduw te zitten.
Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin en voor de voormalige garage is nog een carport en parkeerruimte voor twee auto’s. Meer parkeermogelijkheden zijn er langs de straat en op nabijgelegen parkeerhaventjes.
Indeling woning
Begane grond:
- Hal met vernieuwde meterkast en nieuwe voordeur
- Modern toilet met hangend toilet en fonteintje
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuw Stoves-fornuis met inductiekookplaat en een oven in 3 delen met bijbehorende Stoves-afzuigkap en recente vaatwasser. Ook een ruime trapkast/proviandkast aanwezig
- Woonkamer met aanbouw achter, bijgetrokken garage, openslaande deuren naar het overdekte terras en een gezellige houtkachel
- Bijkeuken met keukenblokje en wasmachine- en drogeraansluiting
1e verdieping:
- Overloop met vaste trap naar zolder
- Badkamer met nieuwe luxe douchecabine, hangtoilet en wastafelmeubel
- 3 in grootte variërende slaapkamers
Zolderverdieping:
- Voorzolder met CV-opstelling, mechanische ventilatie-unit en omvormer zonnepanelen
- 1 logeer-/werkkamer
- 2 slaapkamers
Recente vernieuwingen aan de woning:
- 14 zonnepanelen (2018)
- Woonkamer uitgebreid met garage, nieuwe houten vloer en houtkachel (2020)
- Meterkast vernieuwd (2020)
- Luxe douchecabine (2020)
- 1e Verdieping + Zolder nieuwe laminaatvloer (2020)
- 2 slaapkamers op zolder gerealiseerd (2021)
- Tuinhuis + veranda (2021)
- Stoves-formuis + afzuigkap + vaatwasser (2021)
- Voordeur (2022)
- 6 dakramen vernieuwd (kunststof + HR++ glas incl. zonwering) (2022)
- Logeer-/werkkamer op zolder (2023)
Kenmerken/pluspunten van deze woning
- 2-onder-1-kapwoning
- Zeer veel woonruimte
- Tuin op het Zuiden met terrasoverkapping en veranda
- 5 slaapkamers
- Rustige woonwijk
- Dicht bij uitvalswegen
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten
- Energielabel B
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 483.000 - 533.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1991
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2009
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 168 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 47 m2
- Perceeloppervlakte 264 m2
- Inhoud 556 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Keuken Half open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, magnetron, conventionele oven, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, hout werkblad, dubbele spoelbak, boretti
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
- Renovatiejaar 2021
Kadastrale gegevens
- NOORDOOSTPOLDER AZ 6544
- Oppervlakte 264m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Westerwolde 3 in Emmeloord
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 483.000 -
533.000
+11.66%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Westerwolde 3 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Westerwolde 3 in Emmeloord ligt tussen de 483.000 en 533.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Westerwolde 3.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Graafschap 36
Emmeloord
90%
152 m²
-16 m²
324 m²
+60 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
3
op vraagprijs
8
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Noordoostpolder
Geschatte belasting
€ 67,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Noordoostpolder. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Westerwolde 3 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Noordoostpolder.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Westerwolde 3 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 20,81 km |
| Bushalte | 0,30 km |
| Centrum | 1,44 km |
| Snelweg afrit | 3,20 km |
| Supermarkt | 1,03 km |
| Kinderopvang | 0,23 km |
| Basisonderwijs | 0,23 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,04 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
41%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 427.748
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+5.95%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
