Koestraat 48 5642 CN Eindhoven

Fijne hoekwoning met nét dat beetje extra, op een fijne plek net buiten de ring van Eindhoven. Dat is de Koestraat 48. Hier woon je rustig, maar toch dichtbij alles wat de stad te bieden heeft. Binnen vind je een lichte woonkamer en drie slaapkamers, ideaal voor jouw woonwensen van nu én straks. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin op het noorden met overkapping, dus ook bij minder weer zit je hier prima. En met een eigen garage heb je altijd genoeg ruimte voor je auto, fietsen of opslag. Klinkt goed? Plan snel een bezichtiging en kom zelf de sfeer proeven!

Hier woon je op een plek waar alles gewoon lekker dichtbij is. Openbaar vervoer ligt op korte afstand, waardoor je makkelijk en snel richting het centrum of andere delen van de stad reist. Pak je liever de auto? Dan zit je hier ook goed. Met de A2, A67 en A270 in de buurt ben je zó onderweg, of je nu naar je werk gaat of de stad uit wilt voor een dagje weg. In de directe omgeving vind je daarnaast volop voorzieningen. Scholen liggen op korte afstand, ideaal voor gezinnen. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver, en ook sportfaciliteiten zijn in de buurt, of je nu fanatiek sport of gewoon af en toe actief bezig wilt zijn. Kortom: een fijne, praktische ligging waar je alles bij de hand hebt.

BEGANE GROND:
Je komt binnen in de hal, waar je direct links de trap naar de eerste verdieping vindt. Ook hier het deels betegelde toilet met fontein. Loop je door, dan vind je rechts de woonkamer. Aan de voorzijde is plek voor een gezellige eethoek, met een groot raam dat over de volle breedte is voorzien van een zonnescherm, wel zo fijn op zonnige dagen. Aan de achterzijde vind je het zitgedeelte, met uitzicht op de tuin. Een fijne plek om te ontspannen na een lange dag. De woonkamer is afgewerkt met een strakke PVC vloer, wat zorgt voor een moderne en onderhoudsvriendelijke basis. Aan de achterzijde, grenzend aan de hal, ligt de keuken in wandopstelling. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-magnetron en een heteluchtoven. Alles wat je nodig hebt om lekker te koken dus. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in, ideaal op mooie dagen.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer, lekker ruim opgezet met genoeg plek voor een tweepersoonsbed én een grote kledingkast. Extra handig: hier is ook een vaste kast aanwezig, dus opbergruimte genoeg. Daarnaast is er een kleinere slaapkamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, direct naast de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche en wastafel, compact en functioneel ingericht. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en nette uitstraling door het hele huis. Daarnaast is de eerste verdieping voorzien van een airco, gesitueerd op de overloop, waardoor je op warme dagen de temperatuur prettig kunt reguleren in de slaapkamers.

BERGZOLDER:
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Ideaal als extra opslagruimte voor seizoensspullen, koffers of alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Lekker praktisch en toch netjes uit het zicht opgeborgen. Tevens vind je hier de opstelling van de CV-ketel.

TUIN:
De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de keuken. De buitenruimte is netjes aangelegd met sierbestrating en wat groen, waardoor je een fijne, onderhoudsvriendelijke plek hebt om te zitten en te genieten. Achterin de tuin vind je een extra vrijstaande berging met overkapping, ideaal voor extra opslag of om juist beschut buiten te zitten. Naast de woning ligt de garage, waar ook de opstelling voor de wasapparatuur is te vinden. Handig en lekker praktisch allemaal bij elkaar. De achtertuin is bovendien ook bereikbaar via een deur in de garage, wat het geheel extra toegankelijk maakt. En misschien wel het mooiste: je zit hier heerlijk vrij, met veel privacy.

BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar woning 1948
- energielabel G
- 3 slaapkamers
- airco op de eerste verdieping
- begane grond voorzien van PVC vloer
- vrijstaande berging met overkapping
- garage aan de zijkant met eigen oprit

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Toon meer Toon minder