Rubensstraat 34, Eindhoven
95 m²
144 m² perceel
6 kamers
€ 495.000
Hoog in de markt
Nog niet te koop
Koestraat 40 5642 CN Eindhoven
Realistische woningwaarde
€ 421.000 -
515.000
Wonen
105 m2
Perceel
293 m2
Kamers
4
De woning is gelegen aan een rustige weg in de wijk Doornakkers-West (Tongelre), op loopafstand van winkelcentrum Haagdijk met o.a. een gezondheidscentrum, supermarkten, bakker, Blokker, Hema, drogisterijen en Action. Eveneens op korte afstand liggen scholen, TU/e, strandbad De IJzeren Man en de Karpendonkse Plas. Het centrum van Eindhoven is binnen 7 minuten fietsen te bereiken en door de ligging nabij de rondweg is er een goede ontsluiting richting de diverse uitvalswegen.
INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal, voorzien van vloerbedekking, bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast met de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Tevens is hier de volledig betegelde toiletruimte gelegen.
De doorzonwoonkamer (circa 22,5 m²) is tevens voorzien van vloerbedekking en is aan de achterzijde uitgebouwd met een fijne en lichte tuinkamer van circa 12,5 m². Vanuit hier biedt een schuifpui toegang tot de achtertuin.
De open keuken is voorzien van een lichte keukeninrichting met 1½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.
Aansluitend is een ruime bijkeuken met een pantryblokje gelegen. Het is een lekker lichte multifunctionele ruimte waarbij een deur toegang tot de achtertuin biedt.
De ruime en brede achtertuin, gelegen op het noorden, is aangelegd met een groot en deels overdekt terras en diverse plantenborders. Achterin de tuin staan twee ruime stenen bergingen (respectievelijk circa 9 en 8,5 m²). De achterom is naast de woning gelegen en komt middels een dubbele poort uit aan de voorzijde. De achterom is overdekt, wat het ook een praktische opbergplek maakt. Aan de voorzijde is de eigen oprit gelegen.
EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 14 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en twee vaste kasten.
Slaapkamer 2 (circa 8,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking.
De volledig betegelde en complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een closet en een wastafel. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een grijze tegelvloer.
TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, welke voornamelijk als bergzolder te gebruiken is. Hier bevinden zich een dakraam en de opstelling van de c.v.-ketel. De zolder heeft beperkte stahoogte maar door het plaatsen van een dakkapel zou hier een volwaardige kamer gerealiseerd kunnen worden.
ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel E.
- De Remeha Avanta c.v.-ketel is in 2020 geplaatst.
- De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden.
- De woning kan naar eigen wens gemoderniseerd worden.
WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 421.000 - 515.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1940
Energie
- Energielabel E Bespaar direct met zonnepanelen
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 105 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 21 m2
- Perceeloppervlakte 293 m2
- Inhoud 426 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- TONGELRE F 1165
- Oppervlakte 251m2
- TONGELRE F 1291
- Oppervlakte 42m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Koestraat 40 in Eindhoven
Realistische woningwaarde mei 2024
€ 421.000 -
515.000
+9.6%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Koestraat 40 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Koestraat 40 in Eindhoven ligt tussen de 421.000 en 515.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Koestraat 40.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Eeckhoutstr. 2-04
Eindhoven
76%
119 m²
+14 m²
164 m²
-129 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Eeckhoutstr. 1-11
Eindhoven
67%
102 m²
-3 m²
136 m²
-157 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Eeckhoutstr. 1-07
Eindhoven
65%
85 m²
-20 m²
176 m²
-117 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
0
op vraagprijs
3
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,400
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eindhoven
Geschatte belasting
€ 48,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eindhoven. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Koestraat 40 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eindhoven.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Koestraat 40 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,81 km |
| Bushalte | 0,25 km |
| Centrum | 2,94 km |
| Snelweg afrit | 4,21 km |
| Supermarkt | 0,24 km |
| Kinderopvang | 0,38 km |
| Basisonderwijs | 0,58 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,57 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
24%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 341.565
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.41%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
