Rubensstraat 34, Eindhoven
95 m²
144 m² perceel
6 kamers
€ 495.000
Hoog in de markt
Wolvendijk 142 5641 AT Eindhoven
€ 545.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 531.000 -
572.000
Wonen
159 m2
Perceel
259 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze ruime uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met een in 2019 vernieuwde keuken, vier ruime slaapkamers, 12 zonnepanelen en een eigen parkeergelegenheid is gelegen in de wijk 't Hofke, in het Stadsdeel Oud-Tongelre. 't Hofke is eigenlijk een dorp in de stad. Alle slaapkamers zijn goed van formaat en op de tweede verdieping bestaat de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. De woning is zeer gunstig gelegen nabij alle voorzieningen, scholen, natuurgebieden en uitvalswegen. Op circa 10 minuten fietsafstand bevinden zich o.a. het centrum van Eindhoven en het NS-station. Direct achter de woning ligt een vernieuwde speeltuin wat ideaal is voor jonge gezinnen en waardoor gegarandeerd geen inkijk is van achterburen. Kortom een bijzonder fijne ligging.
INDELING
BEGANE GROND
Hal: via een overdekte entree is er toegang tot de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een tegelvloer welke doorloopt in de andere vertrekken van de begane grond.
Toiletruimte: de geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een inbouwcloset en een fonteintje.
Woonkamer: de woonkamer heeft een U-vorm indeling met in het midden de keuken, waardoor er gekozen kan worden om het zitgedeelte aan de voor- of achterzijde te plaatsten. Momenteel bevindt het zitgedeelte zich aan de achterzijde met fraai zicht op de tuin. Aan de straatzijde is er ruimte voor een werk-/speelplek. Op de vloer in de woonkamer ligt dezelfde tegelvloer als in de hal en alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. De achtergevel met aluminium vouwdeur is zo geplaatst dat er veel daglicht binnenkomt. Omdat deze vouwdeur helemaal opengeschoven kan worden, kan op een zonnige dag de woonkamer bij de tuin betrokken worden.
Keuken: de open keuken is geplaatst in een u-opstelling met aan één zijde een kastenwand en aan de andere zijde een kookeiland. Het kookeiland is voorzien van een 4 pits inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. Aan de andere zijde van het kookeiland zijn krukken geplaatst, waardoor het als gezellige bar of ontbijtplek gebruikt worden. De kastenwand is voorzien van een combimagnetron en een koelkast. De andere wand van de keuken is voorzien van een spoelbak en extra werkruimte.
Bijkeuken: vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is een klein keukenblok met wastafel geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging aan de voorzijde van de woning en via een aluminium loopdeur is er toegang tot de tuin. Vroeger waren de bijkeuken en de berging samen een grote garage, maar hier is een wand tussen geplaatst.
Berging: deze berging ligt in het verlengde van de oprit en is via een kanteldeur met loopdeur bereikbaar vanaf de straatzijde. In deze ruimte bevindt zich de vernieuwde meterkast en de pomp van de vloerverwarming voor de uitbouw.
EERSTE VERDIEPING
Overloop: de royale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer en via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. De overloop is voorzien van kastruimte onder de trap en is zelfs zo royaal dat er een bureau geplaatst kan worden. Op deze verdieping is de betonnen verdiepingsvloer voorzien van een houten parketvloer.
Slaapkamer 1: de ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast en een recent geplaatste airco unit. In de zijgevel is een nieuw kozijn geplaatst. Dit kunststof kozijn is uitgevoerd met HR glas en ingebouwde verduistering. Aan de achterzijde van de slaapkamer geeft een raam met een houten kozijn en isolatieglas zicht op de achtertuin. De vloer is voorzien van een houten parketvloer.
Slaapkamer 2: deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is de kleinste slaapkamer, maar is ruim genoeg voor een eenpersoonsbed, een kast en een bureau. De afwerking van deze kamer is gelijk aan de ouderslaapkamer.
Slaapkamer 3: de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is een royale slaapkamer met een ingebouwde kast en ruimte voor een tweepersoonsbed. Ook hier ligt een houten vloer en de wandafwerking is deels voorzien van structuurverf en deels van behang. De kozijnen zijn in hout uitgevoerd en voorzien van isolatieglas.
Badkamer: de ruime, geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een vrij hangend closet, een ligbad en een badmeubel met wastafel. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop: via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop op de zolder is zeer ruim van opzet. Door het plaatsen van een wand ontstaat er op eenvoudige wijze een extra kamer. De vloer is voorzien van laminaat welke doorloopt tot de wasruimte. Een Velux dakraam zorgt voor een prettig lichtinval op de voorzolder.
Waskamer: aan de voorzijde van de woning is de wasruimte gelegen. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, een wastafel en de opstelling voor de cv-ketel (Intergas hr-ketel, 2015).
Slaapkamer: deze kamer heeft een hoog plafond wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Op deze ruime kamer kan met gemak een tweepersoonsbed geplaatst worden. De kamer is voorzien van een vernieuwd kunststof kozijn met isolerende beglazing, de wanden zijn afgewerkt met structuurverf en op de vloer ligt tapijt.
TUIN
Voortuin: de keurig aangelegde voortuin met volwassen beplanting zorgt voor voldoende privacy. Direct naast de voortuin bevindt zich de oprit. De oprit geeft ruimte voor het parkeren van drie voertuigen.
Achtertuin: de achtertuin ligt op het zonnige westen en is net zoals de voortuin keurig aangelegd. De achtertuin is voorzien van een royaal terras en aan de achterzijde is een overkapping waar een tweede zitplek gecreëerd is. Centraal in de achtertuin bevindt zich de vijver met waterval. Achter de woning is een speeltuin met bomen, waardoor de privacy gewaarborgd wordt.
DIVERSEN
ruime uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning;
voorzien van 12 zonnepanelen;
vier ruime slaapkamers;
zeer gunstige ligging t.o.v. voorzieningen en uitvalswegen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 545.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.428
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1974
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 159 m2
- Perceeloppervlakte 259 m2
- Inhoud 608 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 90m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Wolvendijk 142 in Eindhoven
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 531.000 -
572.000
+9.22%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 545.000
€ 3.428/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Wolvendijk 142 in Eindhoven ligt tussen de 531.000 en 572.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 545.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Wolvendijk 142.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Tongelreses. 536
Eindhoven
86%
155 m²
-4 m²
351 m²
+92 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Wolvendijk 142 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
27,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eindhoven
Geschatte belasting
€ 51,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eindhoven. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Wolvendijk 142 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eindhoven.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Wolvendijk 142 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,62 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 3,91 km |
| Snelweg afrit | 3,89 km |
| Supermarkt | 0,50 km |
| Kinderopvang | 0,43 km |
| Basisonderwijs | 0,62 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,68 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
25%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 469.366
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+13.1%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Wolvendijk 142.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wolvendijk 142 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wolvendijk 142 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Wolvendijk 142 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus