Aquariuslaan 41, Eindhoven
254 m²
576 m² perceel
6 kamers
€ 875.000
Laag in de markt
Avocadohof 6 5632 XP Eindhoven
€ 900.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 983.000 -
1.049.000
Let op, groot perceel
Wonen
231 m2
Perceel
838 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
BEZICHTIGEN? Wilt u een afspraak maken om de woning te bezichtigen? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op Huispedia.
VIEWING? Would you like to make an appointment to view the property? Then we would like to receive your request via 'plan a viewing' on Huispedia.
Bezoekers van deze woning zijn enthousiast over de woning en noemen het ‘specifiek’, ‘met een hoge identiteit’, ‘een klasse apart’ en ‘een huis met goede vibes’. Het is waar dat je je meteen thuis voelt in deze woning. De nieuwe bewoner zal dit huis dan ook met hoofd én hart kiezen. Het is een heerlijk ruime woning met eigenzinnige, speelse details en indeling, gelegen aan de groene Dommelvallei. Avocadohof 6 is een ruime villa met maar liefst vijf slaapkamers waarvan twee op de begane vloer. De woonkamer met open keuken heeft een vide. Je kijkt zo naar de balustrade van de grote atelierruimte op eerste verdieping. Een heerlijk ruimtelijk gevoel! Dit wordt versterkt door de grote raampartijen die je zicht geven op de prachtige tuin. Natuurlijk voel je je hier meteen thuis! Op de eerste verdieping is een grote (atelier)ruimte waar je eventueel nóg meer kamers kunt maken. In totaal zijn er drie badkamers, een pantry en is er een inpandige garage. Kom gerust kijken, zodat je het zelf kunt zien en ervaren!
BIJZONDERHEDEN
* Unieke stadsvilla in het groen, een huis met identiteit, een klasse apart!
* Vijf slaapkamers, mogelijkheid voor meer (slaap)kamers en drie badkamers.
* Grote (atelier)ruimte op eerste etage, uitkijkend op de vide
* Heteluchtverwarming: klaar voor de toekomst i.c.m. een warmtepomp
* Integraal toegankelijk en brede deuren
* Inpandige garage
* Groot perceel: grote tuin/mogelijkheid aanbouw/bijgebouwen/parkeren
* In een rustige woonwijk dichtbij allerlei voorzieningen en uitvalswegen
* Fantastische tuin en een ligging aan de prachtige Dommelvallei
* Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd
BEGANE GROND
HAL
Je betreedt de woning via de lommerrijke voortuin. De ruime ontvangsthal geeft je toegang tot het toilet en de living. Je ziet direct dat het een kwalitatief goed gebouwd huis is. Er is gekozen voor een basic uitstraling waardoor de authenticiteit van de woning goed tot z’n recht komt. De muren zijn van schoonmetselwerk; een mooie combinatie met de hardhouten kozijnen en deuren. Op de vloer ligt een tegelvloer die zowel op de begane grond als op de eerste etage is toegepast. De ruimtes worden verwarmd middels een heteluchtverwarming. Door dit te combineren met een warmtepomp in plaats van de bestaande cv kun je zowel koelen als verwarmen en ben je klaar voor de toekomst.
TOILET
De grote toiletruimte is half betegeld en heeft een staand toilet en een fonteintje. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Ook deze ruimte wordt verwarmd door de heteluchtverwarming.
WOONKAMER
Meteen als je de woonkamer binnenkomt, word je verrast door de ruimte, de hoogte en het zicht op de prachtige tuin. Je voelt je als het ware door de tuin omarmd. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en heeft
een grote vide waardoor je tot aan de dakspanten en het dakbeschot kunt kijken!
Het is echt de centrale plek in het huis. Je hebt alle ruimte en staat toch in verbinding met de rest van de woning. Een houtkachel (evt. ter overname) zorgt voor nog meer sfeer. Zowel de tuindeuren als de diverse ramen zorgen voor veel lichtinval. Een fraaie hardhouten open trap geeft je toegang tot de eerste verdieping.
KEUKEN
Een heerlijke keuken om aan de slag te gaan! De open keuken heeft een U-opstelling met veel werk- en bergruimte. Het is een kwaliteitskeuken met mooie looks zoals een houten en een marmeren blad met een verzonken spoelbak en servieskasten met geïntegreerde verlichting. De keuken is voorzien van een vaatwasmachine, een koelkast, een
vriezer, een oven en een keramische kookplaat met daarboven een fraaie RVS schouw. Vanuit de keuken kijk je door het hoekraam de prachtige tuin in.
Op de begane vloer zijn twee slaapkamers en twee badkamers.
SLAAPKAMERS
Een van de slaapkamers is nu in gebruik als kantoor en heeft een badkamer ensuite. Vanuit het raam kijk je zo richting De Dommelvallei. De badkamer heeft naast een inloopdouche en wastafel, tevens een aansluiting voor een wasmachine en droger.
De andere slaapkamer heeft tuindeuren met zicht op de tuin zodat het licht hier rijkelijk binnenvalt. Aan de overzijde van de kamer is de andere badkamer met een ligbad, inloopdouche en wastafel.
PANTRY
Tussen de slaapkamers is een pantry met een keukenblok in dezelfde stijl als de keuken. Ook hier is de keukenopstelling
voorzien van apparatuur zoals een koelkast, diepvries en een combi-oven. Een schuifdeur geeft je hier toegang tot de inpandige garage.
GARAGE
De in spouw gebouwde garage is heel ruim met volop bergruimte én ruimte voor een auto. Aan de achterzijde van
de garage is de achterdeur. Aan de voorzijde is een dubbel openslaande deur die uitkomt op de grote oprit. Er liggen al
voorzieningen voor verwarming in deze garage.
EERSTE VERDIEPING
Direct als je boven bent, valt de openheid van deze grote, vrij te gebruiken en in te delen ruimte op! Je kijkt uit op de vide en de living met keuken beneden – je bent steeds in verbinding met de rest van de woning. De ruimte is nu in gebruik als atelierruimte. Het is dan ook echt een huis waar je jezelf creatief kunt ontplooien. Indien je andere wensen hebt, kun je hier bijvoorbeeld nóg meer kamers maken of een extra grote master met badkamer ensuite. Vul maar in! Ook dát is creëren. En dat is ook het mooie aan deze woning: wat je ook kiest, de woning zal aanvoelen als je Thuis.
Op de vloer ligt dezelfde tegelvloer als beneden. Hoge ramen zorgen voor veel lichtinval en je kijkt tot hoog in de nok! Heel handig is de extra bergruimte die hier is gerealiseerd.
Deze verdieping telt naast de atelierruimte, een badkamer, een toilet, bergruimte, een technische ruimte en drie kamers waarvan er nu twee in gebruik zijn als slaapkamer. Een van de kamers heeft veel bergruimte achter de deurtjes. Ook de deur naar de technische ruimte is in deze kamer. Alle kamers hebben dezelfde tegelvloer en mooie hoge ramen.
TECHNISCHE RUIMTE
In de technische ruimte is de cv en de heteluchtverwarmings-unit. Alles is goed onderhouden (firma Peters) en is zeer toekomstbestendig te maken. De installatie kan namelijk worden verduurzaamd door deze te combineren met een armtepomp (met groene stroom). Het is dan mogelijk om de installatie zowel te laten verwarmen als te laten koelen! Heerlijk tijdens warme zomers.
BADKAMER EN TOILET
In het halletje tussen de twee slaapkamers is de deur naar het toilet en die naar de badkamer. De toiletruimte heeft een
staand toilet. De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel.
BUITENRUIMTE
Avocadohof 6 ligt op een groot perceel. Met de auto rijd je als het ware achterom naar het naast de woning gelegen pleintje. Daar is volop parkeergelegenheid. Maar ook de lange en brede oprit geeft je voldoende mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De oprit komt uit op de garage met de dubbele deuren. De woning ligt zo’n 40 cm hoger dan de rest van het perceel.
Rondom de woning ligt bestrating zodat je van de voordeur naar de achterdeur en de loopdeur van de garage kunt. Naast de woning is een houtopslag en je kunt doorlopen naar de oprit. Er is volop groen rondom de woning. Zou je dat een beetje weghalen, dan kijk je zo uit op de Dommelvallei!
TUIN
Het ruimtelijke gevoel zet zich dus door naar buiten. Wat een heerlijke tuin! Volwassen beplanting in de vorm van bomen, struiken, planten, mosjes wordt gecombineerd met terrasbestrating en leuke paadjes die door de tuin meanderen.
De tuin loopt om het huis heen en heeft allerlei hoekjes. Wat denk je van het terras met het mooie prieel of het terras met de buitenkachel? Waar je ook kijkt, er is altijd wel iets moois te ervaren in deze tuin. De tuin is zo groot, dat je er altijd wel een stukje schaduw of zon kunt vinden.
Al met al een eigenzinnige stadsvilla op een mooi perceel die je zelf moet ervaren. Kom gerust kijken, wij laten het je graag zien!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 900.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.896
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1978
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 231 m2
- Perceeloppervlakte 838 m2
- Inhoud 997 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Avocadohof 6 in Eindhoven
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 838 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 983.000 -
1.049.000
+9.68%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 900.000
€ 3.896/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Avocadohof 6 in Eindhoven ligt tussen de 983.000 en 1.049.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 900.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Avocadohof 6.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Wildeman 54
Eindhoven
83%
223 m²
-8 m²
595 m²
-243 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Avocadohof 6 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-05-2024
Te koop
€ 900.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
45,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eindhoven
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eindhoven. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Avocadohof 6 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eindhoven.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Avocadohof 6 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,70 km |
| Bushalte | 0,37 km |
| Centrum | 2,79 km |
| Snelweg afrit | 3,72 km |
| Supermarkt | 1,18 km |
| Kinderopvang | 0,16 km |
| Basisonderwijs | 0,76 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,31 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 296.157
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.3%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Avocadohof 6.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Avocadohof 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Avocadohof 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Avocadohof 6 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus