Huispedia
241 m2 wonen
771 m2 perceel
6 kamers
D

Leanderlaan 15

241 m²
771 m²
6 kamers
D
5631 LC Eindhoven
Vraagprijs
€ 1.025.000
€ 4.253/m²
Vraagprijs per m²
€ 937K – 1,06M
Huispedia Woningwaarde
345 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 384 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

34 dagen te koop
44% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Royaal vrijstaand woonhuis aan een rustig verkeersarm hofje in de gewilde woonomgeving "Oude Gracht" met uitzonderlijk veel leefruimte, vijf slaapkamers, grote inpandige garage voor 2 auto's, een eigen oprit en riante groene tuin rondom.
Aan de Leanderlaan 15 staat deze bijzonder ruime vrijstaande woning op een fraai groen perceel. Een huis dat direct opvalt door zijn speelse architectuur, royale afmetingen en de sterke verbinding tussen binnen en buiten. De verschillende leefruimtes op de begane grond lopen prettig in elkaar over, terwijl grote raampartijen en meerdere deuren naar de tuin overal voor licht en zicht op het groen zorgen. Met 4 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping, een enorme multifunctionele ruimte op de tweede verdieping die gebruikt kan worden als 5e slaapkamer of riant atelier, een zeer royale inpandige garage en een fijne tuin rondom is dit een woning die zich moeiteloos aan verschillende woonwensen aanpast. Rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij!
BEGANE GROND
De entree is indrukwekkend ruim en heeft dankzij de hoge vide een bijzonder open karakter. Vanuit de hal is er een mooie zichtlijn door de woning en zijn de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden.
De living ligt aan de voor- en zijkant van de woning en is iets verhoogd uitgevoerd. De houten vloer, de sfeervolle haard en de vele ramen geven deze ruimte een warme uitstraling. Via dubbel openslaande deuren loopt u zo het terras in de zijtuin op. Een fijne plek waar privacy, licht en groen samenkomen.
Aan de achterzijde bevindt zich het royale eetgedeelte. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en via de brede schuifpui kijkt u rechtstreeks de groene achtertuin in. De tuin vormt daardoor echt een verlengstuk van de leefruimte.
Ook de keuken is royaal van opzet en beschikt over veel werk- en kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een praktisch eiland met zitmogelijkheid. Door de grote raampartijen is ook hier volop contact met de tuin.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra kastruimte, een gootsteen en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is de zeer royale inpandige garage bereikbaar. De garage biedt meer dan alleen ruimte voor 2 auto's: er is voldoende plaats voor fietsen, opslag, hobby’s of een werkbank. Via een deur is bovendien de achtertuin bereikbaar.
EERSTE VERDIEPING
De royale overloop sluit mooi aan bij de vide en benadrukt opnieuw het ruimtelijke karakter van de woning. Vanuit de overloop is bovendien een balkon aan de zijzijde bereikbaar.
Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers. De zeer royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht. Vanuit deze kamer is rechtstreeks toegang tot de eigen badkamer, die is uitgevoerd met een ligbad inclusief douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. De overige 3 slaapkamers zijn eveneens goed bemeten en dankzij de grote ramen prettig licht.
Daarnaast is er vanaf de overloop een tweede badkamer bereikbaar met douchecabine, wastafel, toilet, handdoekradiator en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Door de aanwezigheid van de vier grote slaapkamers en de twee badkamers is deze verdieping ook voor een groter gezin ideaal en bijzonder praktisch ingericht.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is een van de meest verrassende ruimtes van het huis. Hier bevindt zich een enorme open ruimte met een opvallend hoge kap, houten vloer en ramen aan meerdere zijden.
Momenteel is deze verdieping ingericht als atelier en sportruimte met kitchenette, maar de mogelijkheden zijn veel breder. Deze ruimte is ideaal voor gebruik als riant vijfde slaapvertrek en door de forse afmetingen is hier eenvoudig een combinatie denkbaar van extra slaapkamers, werkruimte, hobbyruimte of een meer zelfstandige woonplek voor bijvoorbeeld een ouder thuiswonend kind. Aansluitend bevindt zich een grote afsluitbare bergruimte met veel opslagruimte en de technische installatie.
TUIN RONDOM
Door de groene hagen en volwassen beplanting ligt de woning prettig beschut en volop in het groen met veel privacy. In de voortuin bevindt zich een gazon, zonneterras als verlengstuk van de living, diverse beplanting en een afsluitbaar hekwerk naar de ruime oprit die plaats biedt plaats aan wel 2 tot 3 auto’s.
De mooie privacy biedende achtertuin is zeer royaal en sfeervol aangelegd met grote terrassen, sierbestrating, volwassen bomen, borders en een kleine overkapping. Deze heerlijke tuin biedt een breed scala aan fijne zitplekken; om te kunnen genieten van het buitenleven, zowel in de zon als beschut in de schaduw.
OMGEVING
Het woonhuis ligt in een rustige en groene woonomgeving van de wijk Oude Gracht-Oost. Hier woon je prettig en ontspannen, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en winkels op korte afstand liggen. Ook het bruisende centrum van Eindhoven is goed bereikbaar. Voor wie graag de stad combineert met rust en ruimte is dit dan ook een fijne plek: een gemoedelijke woonomgeving met volop voorzieningen binnen handbereik en de dynamiek van Eindhoven dichtbij.
KENMERKEN
- Royale vrijstaande woning met zeer ruime inpandige garage (voor 2 auto's);
- Veel fraaie lichtinval alsmede fijn ruimtelijke- en speelse indeling;
- Riante living met sfeervolle haard;
- Grote keukenruimte met eiland;
- Praktische bijkeuken;
- Vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping;
- Zonnig balkon op de eerste verdieping;
- Vijfde slaapkamer/grote multifunctionele ruimte op de tweede verdieping;
- Heerlijk groene, riante en privacy biedende tuin rondom met diiverse terrassen en zitplekken;
- Ruime oprit voor wel 2 tot 3 auto’s;
- Fijn en rustig gelegen aan een groen, verkeersarm hofje in een gewilde woonomgeving.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.253
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
241 m2
Perceeloppervlakte
771 m2
Inhoud
970 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
345 m2
Balkon / terras
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 1.025.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1%.

€ 937.000 – 1.060.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.137/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Amazonenlaan 9 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 1.100.000
    Winnend bod
  • Aeneaslaan 27 Verkocht aug 2023 · vraagprijs € 800.000
    Winnend bod
  • Faunuslaan 10 Verkocht mei 2023 · vraagprijs € 825.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
24750
€
Hypotheeksom € 1025000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 829,-
Rioolheffing · eigenaar € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 345,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 195,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.872,-
Geschatte belasting € 156 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 979.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Leanderlaan 15

De WOZ-waarde van Leanderlaan 15 is 979.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 98.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leanderlaan en 1.8% lager dan de realistische woningwaarde van Leanderlaan 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Begijnenbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.67 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.44 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Eindhoven 2.57 km · Treinstation
  • Eindhoven Strijp-S 4.23 km · Treinstation
  • Geldrop 7.77 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 310 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 310 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Leanderlaan 15 in Eindhoven ligt tussen de 937.000 en 1.060.000 euro. Deze waarde is 24.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Leanderlaan. Met een vraagprijs van € 1.025.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leanderlaan 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Leanderlaan 15 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 937.000 en € 1.060.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.025.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.253 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.512 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 44% van de 500 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Leanderlaan 15 al te koop?

4 weken, sinds 10 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 241 m² groot. Het perceel is 771 m². Er is een woonkamer en 5 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel D. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 670 meter, 9 minuten lopen. Supermarkt op 370 meter, 5 minuten lopen. Basisschool op 300 meter, 4 minuten lopen. Oprit snelweg op 4,4 km, 15 minuten fietsen. Treinstation Eindhoven op 2,6 km, 9 minuten fietsen. Treinstation Eindhoven Strijp-S op 4,2 km, 15 minuten fietsen. Treinstation Geldrop op 7,8 km, 12 minuten rijden.

Hoe is het om in Oude Gracht-Oost te wonen?

Er wonen ongeveer 1.335 mensen. In 31% van de huishoudens woont één persoon. 35% van de huishoudens is een gezin met kinderen.