Cahorslaan 37, Eindhoven
118 m²
171 m² perceel
6 kamers
€ 450.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Sallandlaan 44 5628 AN Eindhoven
Realistische vraagprijs
€ 363.000 -
412.000
Wonen
106 m2
Perceel
117 m2
Kamers
5
De woning is gelegen in de wijk Woenselse Heide‚ met alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar. De wijk heeft een eigen winkelplein met een Jumbo, Lidl, Kruidvat en diverse eetgelegenheden. Winkelcentrum Woensel ligt op slechts tien minuten afstand. In deze wijk is verder nog het Henri Dunantpark te vinden en speelpark De Splinter. Vanaf deze locatie zijn ook diverse uitvalswegen goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin is de hal/entree met meterkast (10 groepen + 2
aardlekschakelaars) te bereiken.
Vanuit de hal is de woonkamer met open keuken bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een lichte tegelvoer met vloerverwarming. Direct vanuit de woonkamer is een tussenportaal te vinden met het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De open keuken is gesitueerd in een L-opstelling en is vernieuwd in 2012/2013. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en een ingebouwde koffiemachine. Verder heeft de keuken een RVS spoelbak en een natuurstenen werkblad.
Achter de keuken is de bijkeuken gelegen. Dit deel van de woning is uitgebouwd. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de toegangsdeur richting de achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop met aansluitend twee slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich tevens een vaste inbouwkast.
Slaapkamer 1 (circa 17 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en strekt zich over de volledige breedte van de woning uit. Deze slaapkamer heeft verder enkele vaste inbouwkasten en is voorzien van een laminaatvloer. De kozijnen van deze kamer zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas en voorzien van een elektrisch rolluik.
Slaapkamer 2 (circa 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en tevens voorzien van enkele vaste inbouwkasten. Ook deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Verder heeft deze kamer een eigen wastafel.
Oorspronkelijk bestond slaapkamer 1 uit twee aparte slaapkamers. Het kozijn met de deur hiervoor is nog steeds aanwezig in de woning waardoor hier ook weer eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.
De badkamer is uitgevoerd in een lichte tegel en voorzien van een douchecabine, tweede toilet, wastafel met meubel en designradiator.
Tweede verdieping
De zolderverdieping is middels een vaste trap te bereiken.
De voorzolder van deze verdieping is op dit moment in gebruik als opbergruimte. Door het Velux dakraam heeft deze kamer meteen voldoende lichtinval. Ook onder de schuine kanten is nog een mogelijkheid voor extra opbergruimte. Verder is hier een aparte kast voor de cv-ketel.
Op deze verdieping is tevens de derde slaapkamer te vinden. Door de realisatie van een dakkapel is dit een ruime zolderkamer. Onder de schuine kanten heeft ook deze kamer extra opbergruimte. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.
Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 363.000 - 412.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1971
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 106 m2
- Perceeloppervlakte 117 m2
- Inhoud 341 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- WOENSEL R 251
- Oppervlakte 117m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Sallandlaan 44 in Eindhoven
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 363.000 -
412.000
+9.43%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Sallandlaan 44 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Sallandlaan 44 in Eindhoven ligt tussen de 363.000 en 412.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Sallandlaan 44.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
2
op vraagprijs
13
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,150
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eindhoven
Geschatte belasting
€ 45,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eindhoven. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Sallandlaan 44 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eindhoven.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Sallandlaan 44 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,10 km |
| Bushalte | 0,18 km |
| Centrum | 4,82 km |
| Snelweg afrit | 1,94 km |
| Supermarkt | 0,42 km |
| Kinderopvang | 0,53 km |
| Basisonderwijs | 0,53 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,86 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 319.256
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.06%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
