Champagnehof 22 5627 JA Eindhoven

Goed onderhouden en rustig gelegen eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuid/westen met berging en vrijstaande garage. Deze verrassend ruime woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, een serre, maar liefst 2 praktische bijkeukens en 3 ruime slaapkamers (voorheen 4). Mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer. In 2012 is de woning voorzien van 12 zonnepanelen. In 2019 is het platte dak vernieuwd, in 2021 is het kozijn inclusief deur bij de voordeur vernieuwd en in 2022 is er een nieuwe elektrische deur geplaatst in de garage. Energielabel A!
De woning is rustig gelegen aan een hofje met een speeltuin om de hoek en voldoende parkeerplek voor de deur. Gelegen in de kindvriendelijke wijk "Achtse Barrier". Gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen zoals; kinderopvang, scholen, speeltuintjes, winkelcentrum en uitvalswegen. Bent u opzoek naar een ruime woning op een rustige plek waar u direct in kan trekken? Wij nodigen u van harte uit om te komen kijken!

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree. De kunststof voordeur en kozijn zijn in 2021 vernieuwd. Hal met tegelvloer, stucwerk wandafwerking en mooie verbinding met raampartijen naar de woonkamer. Locatie meterkast met 7 groepen en 1 aardlekschakelaar. Volledig betegeld toilet met hangcloset en fonteintje.
Ruime woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming en sfeervolle gashaard. Praktische trap/provisiekast onder de trap. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen wat veel natuurlijke lichtinval brengt in de woonkamer. Open verbinding met de serre aan de achterzijde. De aangebouwde serre is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een schuifpui over de volledige breedte naar de achtertuin.
Keuken aan de achterzijde met tegelvloer met vloerverwarming, deels stucwerk wandafwerking, deels betegelde wandafwerking en inbouwspots. De keuken is bereikbaar via de woonkamer en de serre. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met een natuurstenen werkblad en verschillende inbouwapparatuur; Boretti gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap, koelkast en verschillende opbergkasten en lades. De keuken biedt toegang tot beide bijkeukens.
Bijkeuken aan de voorzijde welke toegankelijk is via de keuken en de oprit. Het kozijn aan de voorzijde is in 2020 vernieuwd met een kunststof kozijn en deur. Deze ruime bijkeuken/ bergruimte is voorzien van een eenvoudige keuken opstelling met verschillende kastje en lades, (losse)vaatwasser en koelkast. Tevens bevinden zich hier de CV ketel (Remeha, bouwjaar 2022), de omvormer van de zonnepanelen en de unit van de vloerverwarming. 2e bijkeuken aan de achterzijde naast de keuken. Deze bijkeuken is voorzien van een zeil vloer en keukenopstelling met spoelbak en de aansluitingen van de wasapparatuur. De ramen in deze bijkeuken zijn voorzien van rolluiken.

1E VERDIEPING:
Overloop met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, rolluik en airconditioning (2016). Slaapkamer 2 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, rolluik en airconditioning (2016). Deze slaapkamer is op te splitsen in 2 slaapkamers, zo kunt u eenvoudig een extra (4e slaapkamer) creëren. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Praktische (berg)kamer.
Luxe en lichte badkamer (2002) met tegelvloer, deels betegelde wandafwerking en deels stucwerk wandafwerking, 2 dakramen aan de voorzijde, afzuiging en inbouwspots. Luxe douche met stoom en massage functie, ligbad met Whirlpool, 2 wastafels, hangcloset, decorradiator en inbouwspots.

TUIN, BERGING & GARAGE:
De voortuin is voorzien van een pad naar de voordeur en bijkeuken en verder voorzien van borders met bodembedekkers. Zonnige achtertuin gelegen op het zuid/westen wat middag en avond zon biedt. De in 2018 opnieuw aangelegde achtertuin is voorzien van bestrating (terras), borders met vaste beplanting, kunstgras, verschillende elektra punten en een buitenkraantje. Overkapping aan de achterzijde met elektra. Stenen berging achterin de tuin (de overkapping is aangesloten aan de berging en garage) met elektra. Garage achterin de tuin met elektrische deur (2022).

ALGEMEEN:
- Goed onderhouden en rustig gelegen eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en vrijstaande garage.
- De woning is rustig gelegen aan een hofje met een speeltuin om de hoek en voldoende parkeerplek voor de deur in de kindvriendelijke wijk "Achtse Barrier" nabij diverse voorzieningen zoals; kinderopvang, scholen, speeltuintjes, winkelcentrum en uitvalswegen.
- Deze verrassend ruime woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, een serre, maar liefst 2 praktische bijkeukens en 3 ruime slaapkamers.
- Mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer.
- In 2012 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst.
- In 2018 is de achtertuin opnieuw aangelegd.
- In 2019 is het platte dak vernieuwd.
- In 2021 zijn de kozijnen en deuren vervangen door kunststof kozijnen en deuren bij de voordeur en de bijkeuken.
- In 2022 is de elektrische garage deur vernieuwd.
- CV ketel vernieuwd in 2022 (Remeha, volledig eigendom).
- Energielabel A!
- Woonoppervlakte 153 m2.
- Inhoud 509 m3.
- Perceeloppervlakte 231 m2.
- Aanvaarding in overleg.
- Bent u opzoek naar een ruime woning op een rustige plek waar u direct in kan trekken? Wij nodigen u van harte uit om te komen kijken!

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Well-maintained and quietly located single-family house with sunny south/west-facing back garden with shed and detached garage. This surprisingly spacious home features a spacious and bright living room, a conservatory, no less than 2 practical utility rooms and 3 spacious bedrooms (formerly 4). Possibility of creating a 4th bedroom. In 2012, the house was fitted with 12 solar panels. In 2019 the flat roof was renewed, in 2021 the window frame including door at the front door was renewed and in 2022 a new electric door was installed in the garage. Energy label A!
The house is quietly situated in a courtyard with a playground around the corner and plenty of parking space in front of the door. Located in the child-friendly neighbourhood "Achtse Barrier". Conveniently located near various facilities such as childcare, schools, playgrounds, shopping centre and roads. Are you looking for a spacious house in a quiet place where you can move in immediately? We warmly invite you to come and take a look!

LAYOUT:

GROUND FLOOR:
Covered entrance. The plastic front door and window frame were renewed in 2021. Hallway with tiled floor, stucco wall finish and nice connection with windows to the living room. Location meter cupboard with 7 groups and 1 earth leakage switch. Fully tiled toilet with hanging closet and hand basin.
Spacious living room with tiled floor with underfloor heating and attractive gas fireplace. Practical staircase/provision cupboard under the stairs. The living room has large windows which bring a lot of natural light into the living room. Open connection to the conservatory at the rear. The attached conservatory has a tiled floor with underfloor heating and full-width sliding doors to the back garden.
Kitchen at the rear with tiled floor with underfloor heating, partly stucco wall finishes, partly tiled wall finishes and recessed spotlights. The kitchen is accessible via the living room and conservatory. The kitchen has a straight kitchen layout with a natural stone worktop and various built-in appliances; Boretti gas cooker with 2 ovens, extractor hood, fridge and various storage cupboards and drawers. The kitchen provides access to both utility rooms.
Utility room at the front which can be accessed via the kitchen and the driveway. The front window frame was renewed in 2020 with a plastic window frame and door. This spacious pantry/storage room has a simple kitchen arrangement with various cupboards and drawers, (separate) dishwasher and fridge. Also located here are the central heating boiler (Remeha, year 2022), the solar panel inverter and the underfloor heating unit. 2nd utility room at the rear next to the kitchen. This utility room has a tarpaulin floor and kitchen arrangement with sink and the connections for the washing equipment. The windows in this utility room have shutters.

1ST FLOOR:
Landing with laminate floor and stucco wall finish. Bedroom 1 at the rear with laminate floor, stucco wall finishes, roller shutter and air conditioning (2016). Bedroom 2 at the rear with laminate floor, stucco wall finishing, roller shutter and air conditioning (2016). This bedroom can be split into 2 bedrooms, so you can easily create an extra (4th bedroom). Bedroom 3 at the front with laminate floor and stucco wall finish. Practical (storage) room.
Luxurious and bright bathroom (2002) with tiled floor, partly tiled wall finishes and partly stucco wall finishes, 2 skylights at the front, extractor fan and recessed spotlights. Luxury shower with steam and massage function, bath with Whirlpool, 2 washbasins, hanging closet, decor radiator and recessed spotlights.

GARDEN, STORAGE & GARAGE:
The front garden has a path to the front door and utility room and further features borders with ground covers. Sunny rear garden facing south/west which offers afternoon and evening sun. The rear garden, redone in 2018, features paving (terrace), borders with perennial plants, artificial grass, several electricity points and an outdoor tap. Cover at the rear with electricity. Stone shed at the back of the garden (the shed is connected to the shed and garage) with electricity. Garage at the back of the garden with electric door (2002).

GENERAL:
- Well maintained and quietly located family home with sunny backyard facing southwest with shed and detached garage.
- The house is quietly situated in a courtyard with a playground around the corner and ample parking in front of the door in the child-friendly neighbourhood "Achtse Barrier" near various facilities such as childcare, schools, playgrounds, shopping centre and roads.
- This surprisingly spacious house has a spacious and bright living room, a conservatory, no less than 2 practical utility rooms and 3 spacious bedrooms.
- Possibility of creating a 4th bedroom.
- In 2012, 12 solar panels were installed.
- In 2018, the rear garden was redone.
- In 2019, the flat roof was renewed.
- In 2021, the window frames and doors were replaced with plastic ones at the front door and utility room.
- Electric garage door renewed in 2022.
- Central heating boiler renewed in 2022 (Remeha, fully owned).
- Energy label A!
- Living area 153 m2.
- Capacity 509 m3.
- Land area 231 m2.
- Available in consultation.
- Are you looking for a spacious house in a quiet place where you can move in immediately? We invite you to come and take a look!

Toon meer Toon minder