Sprookjesbosch 10, Eindhoven
136 m²
320 m² perceel
5 kamers
€ 475.000
Laag in de markt
Verkocht
Champagnehof 22 5627 JA Eindhoven
€ 449.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 523.000 -
543.000
Wonen
153 m2
Perceel
231 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De woning is rustig gelegen aan een hofje met een speeltuin om de hoek en voldoende parkeerplek voor de deur. Gelegen in de kindvriendelijke wijk "Achtse Barrier". Gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen zoals; kinderopvang, scholen, speeltuintjes, winkelcentrum en uitvalswegen. Bent u opzoek naar een ruime woning op een rustige plek waar u direct in kan trekken? Wij nodigen u van harte uit om te komen kijken!
INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree. De kunststof voordeur en kozijn zijn in 2021 vernieuwd. Hal met tegelvloer, stucwerk wandafwerking en mooie verbinding met raampartijen naar de woonkamer. Locatie meterkast met 7 groepen en 1 aardlekschakelaar. Volledig betegeld toilet met hangcloset en fonteintje.
Ruime woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming en sfeervolle gashaard. Praktische trap/provisiekast onder de trap. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen wat veel natuurlijke lichtinval brengt in de woonkamer. Open verbinding met de serre aan de achterzijde. De aangebouwde serre is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een schuifpui over de volledige breedte naar de achtertuin.
Keuken aan de achterzijde met tegelvloer met vloerverwarming, deels stucwerk wandafwerking, deels betegelde wandafwerking en inbouwspots. De keuken is bereikbaar via de woonkamer en de serre. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met een natuurstenen werkblad en verschillende inbouwapparatuur; Boretti gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap, koelkast en verschillende opbergkasten en lades. De keuken biedt toegang tot beide bijkeukens.
Bijkeuken aan de voorzijde welke toegankelijk is via de keuken en de oprit. Het kozijn aan de voorzijde is in 2020 vernieuwd met een kunststof kozijn en deur. Deze ruime bijkeuken/ bergruimte is voorzien van een eenvoudige keuken opstelling met verschillende kastje en lades, (losse)vaatwasser en koelkast. Tevens bevinden zich hier de CV ketel (Remeha, bouwjaar 2022), de omvormer van de zonnepanelen en de unit van de vloerverwarming. 2e bijkeuken aan de achterzijde naast de keuken. Deze bijkeuken is voorzien van een zeil vloer en keukenopstelling met spoelbak en de aansluitingen van de wasapparatuur. De ramen in deze bijkeuken zijn voorzien van rolluiken.
1E VERDIEPING:
Overloop met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, rolluik en airconditioning (2016). Slaapkamer 2 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, rolluik en airconditioning (2016). Deze slaapkamer is op te splitsen in 2 slaapkamers, zo kunt u eenvoudig een extra (4e slaapkamer) creëren. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Praktische (berg)kamer.
Luxe en lichte badkamer (2002) met tegelvloer, deels betegelde wandafwerking en deels stucwerk wandafwerking, 2 dakramen aan de voorzijde, afzuiging en inbouwspots. Luxe douche met stoom en massage functie, ligbad met Whirlpool, 2 wastafels, hangcloset, decorradiator en inbouwspots.
TUIN, BERGING & GARAGE:
De voortuin is voorzien van een pad naar de voordeur en bijkeuken en verder voorzien van borders met bodembedekkers. Zonnige achtertuin gelegen op het zuid/westen wat middag en avond zon biedt. De in 2018 opnieuw aangelegde achtertuin is voorzien van bestrating (terras), borders met vaste beplanting, kunstgras, verschillende elektra punten en een buitenkraantje. Overkapping aan de achterzijde met elektra. Stenen berging achterin de tuin (de overkapping is aangesloten aan de berging en garage) met elektra. Garage achterin de tuin met elektrische deur (2022).
ALGEMEEN:
- Goed onderhouden en rustig gelegen eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en vrijstaande garage.
- De woning is rustig gelegen aan een hofje met een speeltuin om de hoek en voldoende parkeerplek voor de deur in de kindvriendelijke wijk "Achtse Barrier" nabij diverse voorzieningen zoals; kinderopvang, scholen, speeltuintjes, winkelcentrum en uitvalswegen.
- Deze verrassend ruime woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, een serre, maar liefst 2 praktische bijkeukens en 3 ruime slaapkamers.
- Mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer.
- In 2012 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst.
- In 2018 is de achtertuin opnieuw aangelegd.
- In 2019 is het platte dak vernieuwd.
- In 2021 zijn de kozijnen en deuren vervangen door kunststof kozijnen en deuren bij de voordeur en de bijkeuken.
- In 2022 is de elektrische garage deur vernieuwd.
- CV ketel vernieuwd in 2022 (Remeha, volledig eigendom).
- Energielabel A!
- Woonoppervlakte 153 m2.
- Inhoud 509 m3.
- Perceeloppervlakte 231 m2.
- Aanvaarding in overleg.
- Bent u opzoek naar een ruime woning op een rustige plek waar u direct in kan trekken? Wij nodigen u van harte uit om te komen kijken!
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Well-maintained and quietly located single-family house with sunny south/west-facing back garden with shed and detached garage. This surprisingly spacious home features a spacious and bright living room, a conservatory, no less than 2 practical utility rooms and 3 spacious bedrooms (formerly 4). Possibility of creating a 4th bedroom. In 2012, the house was fitted with 12 solar panels. In 2019 the flat roof was renewed, in 2021 the window frame including door at the front door was renewed and in 2022 a new electric door was installed in the garage. Energy label A!
The house is quietly situated in a courtyard with a playground around the corner and plenty of parking space in front of the door. Located in the child-friendly neighbourhood "Achtse Barrier". Conveniently located near various facilities such as childcare, schools, playgrounds, shopping centre and roads. Are you looking for a spacious house in a quiet place where you can move in immediately? We warmly invite you to come and take a look!
LAYOUT:
GROUND FLOOR:
Covered entrance. The plastic front door and window frame were renewed in 2021. Hallway with tiled floor, stucco wall finish and nice connection with windows to the living room. Location meter cupboard with 7 groups and 1 earth leakage switch. Fully tiled toilet with hanging closet and hand basin.
Spacious living room with tiled floor with underfloor heating and attractive gas fireplace. Practical staircase/provision cupboard under the stairs. The living room has large windows which bring a lot of natural light into the living room. Open connection to the conservatory at the rear. The attached conservatory has a tiled floor with underfloor heating and full-width sliding doors to the back garden.
Kitchen at the rear with tiled floor with underfloor heating, partly stucco wall finishes, partly tiled wall finishes and recessed spotlights. The kitchen is accessible via the living room and conservatory. The kitchen has a straight kitchen layout with a natural stone worktop and various built-in appliances; Boretti gas cooker with 2 ovens, extractor hood, fridge and various storage cupboards and drawers. The kitchen provides access to both utility rooms.
Utility room at the front which can be accessed via the kitchen and the driveway. The front window frame was renewed in 2020 with a plastic window frame and door. This spacious pantry/storage room has a simple kitchen arrangement with various cupboards and drawers, (separate) dishwasher and fridge. Also located here are the central heating boiler (Remeha, year 2022), the solar panel inverter and the underfloor heating unit. 2nd utility room at the rear next to the kitchen. This utility room has a tarpaulin floor and kitchen arrangement with sink and the connections for the washing equipment. The windows in this utility room have shutters.
1ST FLOOR:
Landing with laminate floor and stucco wall finish. Bedroom 1 at the rear with laminate floor, stucco wall finishes, roller shutter and air conditioning (2016). Bedroom 2 at the rear with laminate floor, stucco wall finishing, roller shutter and air conditioning (2016). This bedroom can be split into 2 bedrooms, so you can easily create an extra (4th bedroom). Bedroom 3 at the front with laminate floor and stucco wall finish. Practical (storage) room.
Luxurious and bright bathroom (2002) with tiled floor, partly tiled wall finishes and partly stucco wall finishes, 2 skylights at the front, extractor fan and recessed spotlights. Luxury shower with steam and massage function, bath with Whirlpool, 2 washbasins, hanging closet, decor radiator and recessed spotlights.
GARDEN, STORAGE & GARAGE:
The front garden has a path to the front door and utility room and further features borders with ground covers. Sunny rear garden facing south/west which offers afternoon and evening sun. The rear garden, redone in 2018, features paving (terrace), borders with perennial plants, artificial grass, several electricity points and an outdoor tap. Cover at the rear with electricity. Stone shed at the back of the garden (the shed is connected to the shed and garage) with electricity. Garage at the back of the garden with electric door (2002).
GENERAL:
- Well maintained and quietly located family home with sunny backyard facing southwest with shed and detached garage.
- The house is quietly situated in a courtyard with a playground around the corner and ample parking in front of the door in the child-friendly neighbourhood "Achtse Barrier" near various facilities such as childcare, schools, playgrounds, shopping centre and roads.
- This surprisingly spacious house has a spacious and bright living room, a conservatory, no less than 2 practical utility rooms and 3 spacious bedrooms.
- Possibility of creating a 4th bedroom.
- In 2012, 12 solar panels were installed.
- In 2018, the rear garden was redone.
- In 2019, the flat roof was renewed.
- In 2021, the window frames and doors were replaced with plastic ones at the front door and utility room.
- Electric garage door renewed in 2022.
- Central heating boiler renewed in 2022 (Remeha, fully owned).
- Energy label A!
- Living area 153 m2.
- Capacity 509 m3.
- Land area 231 m2.
- Available in consultation.
- Are you looking for a spacious house in a quiet place where you can move in immediately? We invite you to come and take a look!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 523.000 - 543.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1979
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel, vloerverwarming, elektrische verwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2022
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 153 m2
- Perceeloppervlakte 231 m2
- Inhoud 509 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad, stoomcabine
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 92m2 (op het zuid-westen)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- WOENSEL R 1086
- Oppervlakte 231m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Champagnehof 22 in Eindhoven
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 523.000 -
543.000
+9.38%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 449.500
€ 2.938/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Champagnehof 22 in Eindhoven ligt tussen de 523.000 en 543.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 449.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Champagnehof 22.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Champagnehof 22 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-03-2023
Verkocht
22-02-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eindhoven
Geschatte belasting
€ 51,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eindhoven. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Champagnehof 22 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eindhoven.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Champagnehof 22 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,60 km |
| Bushalte | 0,18 km |
| Centrum | 5,60 km |
| Snelweg afrit | 1,58 km |
| Supermarkt | 0,36 km |
| Kinderopvang | 0,31 km |
| Basisonderwijs | 0,28 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,84 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 361.768
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.32%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Champagnehof 22.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Champagnehof 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Champagnehof 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Champagnehof 22 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus