Normandielaan 85 5627 HR Eindhoven

Uitgebouwde gezinswoning met vier slaapkamers, garage en diepe tuin op het westen!

Deze ruime, stijlvolle en complete gezinswoning is voorzien van een fijne woonkeuken, uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, complete nette badkamer en een nette toiletruimte. De diepe achtertuin met een garage is op het westen gelegen.

Dankzij de combinatie van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning en de royale leefruimtes biedt deze woning volop wooncomfort voor een gezin. De openslaande deuren en een schuifpui zorgen bovendien voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Achtse Barrier-Gunterslaer, op loopafstand van een basisschool, de groene Aanschotse Beemden en de winkelvoorzieningen van het Biarritzplein. In de wijk liggen diverse voorzieningen zoals speeltuintjes, meerdere winkelpleinen en Sporthal Achtse Barrier. Ook de uitgebreide sportaccommodaties aan de Vijfkamplaan zijn gemakkelijk per fiets te bereiken en met de auto zijn uitvalswegen (A2 en A50) gemakkelijk bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de strak aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de licht betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De begane grond is verrassend ruim opgezet en biedt een fijne verdeling tussen het eetgedeelte en het zitgedeelte. Aan de voorzijde is de ruime woonkeuken gelegen, de woonkamer ligt aan de achterzijde.

De ruime woonkeuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met een houtlook werkblad, spoelbak, 5 zone inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een close-in boiler. De keuken beschikt over volop werk- en kastruimte. Op de vloer ligt een mooie donkere tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt in de hal en toiletruimte.

Via en-suite deuren is de tuingerichte woonkamer te bereiken. De woonkamer is circa 3 meter uitgebouwd en vormt een heerlijke leefruimte.

Dankzij de lichtstraat, de openslaande deuren en de schuifpui aan de achterzijde valt er volop daglicht naar binnen en ontstaat er een fijne verbinding met de tuin. De lichtstraat is voorzien van elektrisch bedienbare screens. Op de vloer ligt een mooie houten vloer en er is een sfeervolle gashaard aanwezig. Tenslotte is er een praktische trapkast aanwezig met de opstelling van de verdeler van de vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn respectievelijk 16 m², 14 m² en 7 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer, evenals de overloop.

De ruime en volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafel, wandcloset en een designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en een raam.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder op de tweede verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot de wasruimte, de vierde slaapkamer en extra bergruimte. Op deze verdieping is een airconditioning aanwezig waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Tevens is op deze verdieping extra bergruimte onder de kapschuinten gecreëerd.

De vierde slaapkamer is een royale zolderkamer met volop mogelijkheden voor gebruik als masterbedroom, tienerkamer, werkkamer of logeerkamer. Dankzij de grote dakkapel met geïntegreerde rolluiken beschikt de kamer over veel licht en extra gebruiksruimte. De dakkapel strekt zich uit over de slaapkamer en de wasruimte. Op de vloer ligt een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer kan je naar een grote aangrenzende berging (momenteel in gebruik voor fitness apparatuur) die dienst kan doen als inloopkast. Deze ruimte is voorzien van een groot dakraam met zonwering en een hor.

In de praktische wasruimte bevinden zich de wasmachineaansluiting en de opstelling van de c.v.-ketel.

BUITEN:
De diepe achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop ruimte om van de zon en het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een verhard terras met een elektrische zonneluifel. Achter in de tuin is bij de garage een tweede terras aanwezig. De tuin is verder ingericht met volwassen beplanting, een gazon, gezellige buitenverlichting, stopcontact en een looppad richting de garage en achterom. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig.

Achterin de tuin bevindt zich de ruime garage. Deze is voorzien van elektra, een elektrisch op afstand bedienbare sectionaaldeur en is met de auto bereikbaar via de achtergelegen toegangsweg. Tevens is de garage via een loopdeur in de tuin te bereiken. Er is volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap en/of andere spullen.

ALGEMEEN:
- Mooie en stijlvolle gezinswoning met een garage.
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Energielabel C.
- Het dak van de garage is in 2022 vervangen.
- De Nefit c.v.-ketel is in 2006 geplaatst.
- De meterkast is voorzien van een 3 fase (3 x 25A) aansluiting, coax- en glasvezel aansluiting.
- Alle ramen, openslaande tuindeuren en schuifpui zijn voorzien van horren.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Toon meer Toon minder