Armagnaclaan 56 5627 BL Eindhoven

Armagnaclaan 56 te Eindhoven

Advertentietekst in het Engels, na de Nederlandse advertentietekst!

NU TE KOOP: Armagnaclaan 56 te Eindhoven

Niet eerder kwam een echt instapklare gezinswoning met een overdekt terras, een garage/carport en aparte berging te koop in de wijk Achtse Molen (deel van de Achtse Barrier), met een ongekend afwerkings- en voorzieningenniveau. Met een Energielabel A en een veelheid aan mee verkochte, op maat gemaakte accessoires.
De woning ademt sfeer met een eigentijdse uitstraling en beschikt over een geweldig comfortniveau.
De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners, die met veel plezier hebben gewoond aan de Armagnaclaan, maar gezien hun leeftijd toe zijn aan een levensloop bestendige woning, die momenteel voor hen wordt afgebouwd.

Indeling
Begane grond
Fraai aangelegde en goed verzorgde voortuin met voetpad naar de entree.
Hal met toegang tot het gastentoilet met vloerverwarming, de meterkast, de trapopgang naar de verdiepingen en de woonkamer. De gehele begane grond vloer is voorzien van een onderhoudsvrije gietvloer. De woning is voorzien van een alarmsysteem dat gescheiden kan worden ingeschakeld tussen de verdiepingen.
De Z-vormige woonkamer beschikt over een royaal zitgedeelte en een eetgedeelte met direct contact met de in U-vorm opgestelde keuken. Vanuit het eetgedeelte biedt een deur toegang tot het overdekte terras met een forse lichtstraat en een op afstand bediend screen, wat het gebruik van het terras mogelijk maakt van het vroege voorjaar tot het late najaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de complete badkamer (zie foto’s).
Een (ouder)slaapkamer beschikt over airconditioning die ook als verwarming kan worden gebruikt.
De badkamer beschikt over vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier is een comfortabele en perfect afgewerkte woon/slaap ruimte gecreëerd met 2 Velux ramen en een fijne indeling met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Verder zijn op deze verdieping de CV-combi (2023) en de omvormer voor de zonnepanelen te vinden.

Tuin
Buitenruimte en bijgebouwen.
De voortuin is verzorgd met vaste planten, Basalt-split en een royaal tegelpad.
De achtertuin beschikt over een uitgebreid op afstand bedienbaar lichtplan, kleine vijver, grote tegels, Castle-grind, met vaste planten en bomen in borders. Het zicht op de containers wordt door een “muurtje” van natuurstenen onttrokken aan het zicht. Vanuit de achtertuin zijn een aparte berging en de garage/carport bereikbaar.
De garage/carport beschikt over een op afstand te bedienen sectionaal deur. Via de achterzijde en een verkeersplein is de openbare weg bereikbaar.
De berging heeft een water met stortbak aansluiting en toegang via een aparte deur tot het verkeersplein.

Bijzonderheden
Locatie
De wijk Achtse Molen is gelegen in het noorden van Eindhoven, binnen het stadsdeel Woensel-Noord. De wijk is opgedeeld in twee delen door de drukke Boschdijk: aan de westkant ligt Kerkdorp Acht en aan de oostkant bevindt zich de Achtse Barrier, bestaande uit de buurten Gunterslaer, Spaaihoef en Hoeven. Deze buurten werden tussen 1978 en 1988 ontwikkeld en kenmerken zich, in de binnenring, door een hofjesstructuur met een centrale groene as, geïnspireerd op Franse dorpsontwerpen.
Achtse Molen staat bekend om zijn rustige en groene woonomgeving. De wijk beschikt over diverse speelpleinen, parken en groenstroken, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen en natuurliefhebbers. Daarnaast zijn er voldoende voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, sporthallen en activiteitencentra, waaronder Dorpshuis Acht en VTA De Mortel.
De wijk Achtse Molen beschikt over twee winkelcentra: Ardèchelaan en Biarritzplein, waar bewoners terecht kunnen voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen. De wijk is goed bereikbaar via de Boschdijk en ligt nabij uitvalswegen zoals de A50 en A2, wat het ideaal maakt voor forenzen. Daarnaast zijn er diverse parkeermogelijkheden in de buurt
Bewoners van Achtse Molen hechten veel waarde aan sociale contacten en betrokkenheid binnen de wijk. Er is een sterke gemeenschapszin, met veel bewoners die actief deelnemen aan buurtactiviteiten en elkaar ondersteunen. Dit maakt de wijk bijzonder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een hechte en betrokken gemeenschap.

Wetenswaardigheden op een rij
- Bouwjaar 1985, Perceel 168m2, Woonoppervlak 107m2
- Volledige privacy aan de voor- en achterzijde van de woning.
- Onderhoudsvrije aluminium kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken, airconditioning, zonnepanelen.
- Garage/carport, aparte berging, royaal overdekt terras met lichtstraat.
- Inclusief op maat gemaakte stoffering en vele woonaccessoires.
- Beschikbaar medio december 2025.

Kortom: een woning die uw aandacht verdient, dus maak een bezichtigingsafspraak!

Toon meer Toon minder