
Verkocht onder voorbehoud
Graaf Adolfstraat 28 5616 BW Eindhoven
€ 325.000 k.k.
Laag in de markt
Huispedia Woningwaarde
€ 266.000 -
309.000
Wonen
61
m2
Balkon
13
m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
INDELING:
BEGANE GROND:
Centrale, afgesloten entree met bellenplateau met videofoon en brievenbussen. Trapportaal en lift naar de appartementen.
Toegang tot de bergingen.
APPARTEMENT (5E VERDIEPING):
Hal met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars). Intercom met video functie. Lichte woonkamer met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast en deur naar het balkon. Eetkamer (voorheen slaapkamer 2) met laminaatvloer. Dichte keuken met laminaat vloer en deur naar het balkon. Eenvoudig keukenblok en losse apparatuur (deels ter overname). Elektrische boiler, Daalderop (2014).
Slaapkamer met laminaatvloer en fraai uitzicht op de groenvoorziening aan de voorzijde. Deels betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel (2016) en ventilatie. In de badkamer bevindt zich de aansluiting van de wasmachine. Separaat deels betegeld toilet met fonteintje en afzuiging.
Het balkon is gunstig gelegen op het zonnige zuiden met een weids uitzicht op een groenvoorziening.
BERGING:
Eigen berging gelegen op de begane grond. De berging is voorzien van elektra. Berging met nummer 28.
ALGEMEEN:
- Fraai 2-kamer appartement (voorheen 3 kamers) op de 5e verdieping gelegen met een ruime balkon over de volledige breedte met een vrij en weids uitzicht op de groenvoorziening en een eigen berging op de begane grond.
- Het appartement is uitstekend gelegen aan de rand van het Vonderkwartier, op loopafstand van het centrum en stadspark Engelsbergen!
- Ruime en lichte woonkamer met toegang tot het ruime balkon en een weids, groen uitzicht.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Lage servicekosten VvE € 92,- per maand + € 40,- voorschot stookkosten.
- In 2017 zijn er zonnepanelen geplaatst op het gebouw.
- Parkeervergunning € 55,- per jaar voor de eerste auto.
- Woonoppervlakte 61 m2.
- Energielabel C.
- Inhoud 202 m3.
- Aanvaarding in overleg.
- Bent u opzoek naar een appartement nabij het centrum met volop daglicht met een riant en zonnig balkon? Graag nodigen wij u uit om te komen bezichtigen!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische vraagprijs € 266.000 - 309.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 1972
- Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
-
Energie
- Energielabel C
- Isolatie dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming blokverwarming
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 61 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 13 m2
- Inhoud 202 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 5e verdieping
Buitenruimte
- Ligging woning aan park, aan rustige weg, in het centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 92 per maand
Kadastrale gegevens
- STRIJP D 2472
- STRIJP D 2472
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde en populariteitsinzichten voor Graaf Adolfstraat 28 in Eindhoven
Realistische vraagprijs jul 2025
€ 266.000 -
309.000
+7.46%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 325.000
€ 5.328/m²
Laag in de markt
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Graaf Adolfstraat 28 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Buurt & Bereikbaarheid Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Bekijk de trend van het biedgedrag
Buurtinformatie
-
Woningmarkt status
Oververhit
- Gemiddelde vraagprijs € 490.190
- Woningwaarde jaartrend +2.88%
- Gezinnen met kinderen 14%
- Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Eindhoven Strijp-S
1.72km
- Treinstation
Eindhoven
1.96km
- Treinstation
Geldrop
9.8km
- Treinstation
Scholen
Openbare Basisschool De Bergen
0.47km
- School
De Troubadour
0.5km
- School
Basisschool Trudo
1.1km
- School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Graaf Adolfstraat 28.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Vergelijkbare woningen

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Graaf Adolfstraat 28 in Eindhoven ligt tussen de 266.000 en 309.000 euro. Deze waarde is 20.4% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Graaf Adolfstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graaf Adolfstraat 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus