Verkocht onder voorbehoud

Graaf Adolfstraat 28 5616 BW Eindhoven

€ 325.000 k.k. Laag in de markt
Huispedia Woningwaarde € 266.000 - 309.000
Wonen 61 m2
Balkon 13 m2
Kamers 3
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Fraai 2-kamer appartement (voorheen 3 kamers) gelegen op de 5e verdieping met een ruime balkon over de volledige breedte met een vrij en weids uitzicht op de groenvoorziening op het zonnige zuiden. Eigen berging op de begane grond. Het appartement is voorzien van een ruime, lichte woonkamer met toegang tot het ruime balkon. Het appartement is uitstekend gelegen aan de rand van het Vonderkwartier, op loopafstand van het centrum en stadspark Engelsbergen! Bent u opzoek naar een appartement nabij het centrum met volop daglicht met een riant en zonnig balkon? Graag nodigen wij u uit om te komen bezichtigen!

INDELING:

BEGANE GROND:
Centrale, afgesloten entree met bellenplateau met videofoon en brievenbussen. Trapportaal en lift naar de appartementen.
Toegang tot de bergingen.

APPARTEMENT (5E VERDIEPING):
Hal met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars). Intercom met video functie. Lichte woonkamer met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast en deur naar het balkon. Eetkamer (voorheen slaapkamer 2) met laminaatvloer. Dichte keuken met laminaat vloer en deur naar het balkon. Eenvoudig keukenblok en losse apparatuur (deels ter overname). Elektrische boiler, Daalderop (2014).
Slaapkamer met laminaatvloer en fraai uitzicht op de groenvoorziening aan de voorzijde. Deels betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel (2016) en ventilatie. In de badkamer bevindt zich de aansluiting van de wasmachine. Separaat deels betegeld toilet met fonteintje en afzuiging.
Het balkon is gunstig gelegen op het zonnige zuiden met een weids uitzicht op een groenvoorziening.

BERGING:
Eigen berging gelegen op de begane grond. De berging is voorzien van elektra. Berging met nummer 28.

ALGEMEEN:
- Fraai 2-kamer appartement (voorheen 3 kamers) op de 5e verdieping gelegen met een ruime balkon over de volledige breedte met een vrij en weids uitzicht op de groenvoorziening en een eigen berging op de begane grond.
- Het appartement is uitstekend gelegen aan de rand van het Vonderkwartier, op loopafstand van het centrum en stadspark Engelsbergen!
- Ruime en lichte woonkamer met toegang tot het ruime balkon en een weids, groen uitzicht.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Lage servicekosten VvE € 92,- per maand + € 40,- voorschot stookkosten.
- In 2017 zijn er zonnepanelen geplaatst op het gebouw.
- Parkeervergunning € 55,- per jaar voor de eerste auto.
- Woonoppervlakte 61 m2.
- Energielabel C.
- Inhoud 202 m3.
- Aanvaarding in overleg.
- Bent u opzoek naar een appartement nabij het centrum met volop daglicht met een riant en zonnig balkon? Graag nodigen wij u uit om te komen bezichtigen!

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort appartement Portiekflat
  • Bouwjaar 1972
  • Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 61 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 13 m2
  • Inhoud 202 m3
Indeling
  • Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
  • Gelegen op 5e verdieping
Buitenruimte
  • Ligging woning aan park, aan rustige weg, in het centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Vereniging van Eigenaren
  • Maandelijkse bijdrage € 92 per maand
Kadastrale gegevens
  • STRIJP D 2472
  • STRIJP D 2472

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde en populariteitsinzichten voor Graaf Adolfstraat 28 in Eindhoven

Realistische vraagprijs jul 2025

€ 266.000 - 309.000
+7.46% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 325.000 € 5.328/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Graaf Adolfstraat 28 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
06-06-2025
Te koop
€ 325.000
Alberti Garantiemakelaars

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

14,400
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Eindhoven


Geschatte belasting € 57,- /mnd

WOZ Graaf Adolfstraat 28

De WOZ-waarde van Graaf Adolfstraat 28 is 297.000 euro. Deze waarde is 13.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graaf Adolfstraat en 3.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Graaf Adolfstraat 28.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd
Geschatte kosten 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Graaf Adolfstraat 28 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

24 Overboden
4 Onderboden
5 Op vraagprijs
Meer insights

Bekijk de trend van het biedgedrag

Buurtinformatie
  • Woningmarkt status Oververhit Oververhit
  • Gemiddelde vraagprijs € 490.190
  • Woningwaarde jaartrend +2.88%
  • Gezinnen met kinderen 14%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Eindhoven Strijp-S 1.72km - Treinstation
Eindhoven 1.96km - Treinstation
Geldrop 9.8km - Treinstation
Scholen
Openbare Basisschool De Bergen 0.47km - School
De Troubadour 0.5km - School
Basisschool Trudo 1.1km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Graaf Adolfstraat 28.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Sophia van Wurtemberglaan 12
Sophia van. 12 Eindhoven
91%
69 m² +8 m²
appartement
€ 350.000
€ 000.000
jun 2025
€ 000.000
€ 000.000
Graaf Adolfstraat 16
Graaf Adolf. 16 Eindhoven
99%
61 m²
appartement
€ 350.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000
Wouter Hollemanplein 94
Wouter Holl. 94 Eindhoven
92%
57 m² -4 m²
appartement
verborgen aangeboden
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000
Amalia van Anhaltstraat 6
Amalia van. 6 Eindhoven
92%
56 m² -5 m²
appartement
€ 350.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen

Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graaf Adolfstraat 28 in Eindhoven ligt tussen de 266.000 en 309.000 euro. Deze waarde is 20.4% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Graaf Adolfstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graaf Adolfstraat 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Graaf Adolfstraat 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Graaf Adolfstraat 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Graaf Adolfstraat 28 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus