Palingstraat 13 5615 PL Eindhoven

Werkelijk prachtig verbouwde en keurig onderhouden 2 onder 1 kap woning uit 1906! In 2019 heeft deze unieke woning een complete verbouwing ondergaan en is voorzien van alle hedendaagse wensen. De woning is voorzien van een groot leef gedeelte met een moderne, open keuken met alle gewenste voorzieningen. Op de 1e verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers, een luxe badkamer en 2 extra vides. Dan is er nog een ruime achtertuin op een perceel van 322 m2 met berging en achterom! De achtertuin biedt toegang tot de 'Vergeten Tuin' wat een zeer groen en rustig uitzicht biedt. De Vergeten Tuin is een stuk natuur in het centrum van Eindhoven van 1800 m2 en is toegankelijk voor omwonenden.

De woning is zeer goed en gunstig gelegen in het centrum van Eindhoven, tussen het gewilde Vonderkwartier en de Schrijversbuurt en op een steenworp afstand van het centrum van Eindhoven met alle gewenste voorzieningen. Bent u op zoek naar een instapklare woning op een goede en rustige locatie in het centrum? Kom zeker een kijkje nemen, u bent van harte welkom!

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree over de breedte van de woning met houten vloer gelegd in Hongaarse punt, vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en een fraaie stalen schuifpui naar het woongedeelte. De gerestoreerde glas-in-lood boven ramen (2021) geven een authentiek karakter en zorgen voor fantastische lichtinval in de woning. Deels betegeld toilet (2019) met hangcloset, soft-close wc bril, fonteintje, ingebouwde nis, vloerverwarming en afzuiging. Meterkast met 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel.

Moderne, open keuken (2019) met een keukenopstelling aan 2 zijdes en een kookeiland. De keuken is voorzien van een houten vloer gelegd in Hongaarse punt, vloerverwarming, betegelde wandafwerking en inbouwspots. De keukenopstellingen zijn voorzien van diverse inbouwapparatuur; vaatwasser, oven, magnetron, warmhoudlade, koelkast en diepvries. Verder zijn er nog veel verschillende opbergkasten en lades inclusief een besteklade. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en veel opberglades. Alle lades en kasten zijn soft-close.

Ruime, uitgebouwde woonkamer met houten vloer, gelegd in Hongaarse punt, vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, inbouwspots en lichtkoepel. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een flinke pui met hoge raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prachtig groen uitzicht. De pui is tevens voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin.

1E VERDIEPING:

Overloop met tapijt vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking, 3 dakramen aan de achterzijde, inbouwspots, vaste trap naar (berg)vide. Ruime vide met vinyl vloer en locatie CV ketel (Remeha Avanta, 2019). De vide is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensartikelen. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking, groot dakraam, deels behang wandafwerking, vaste trap naar (berg)vide en deur naar plat dak. Vide met vinyl vloer. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met tapijt vloer en stucwerk wandafwerking. Moderne, deels betegelde badkamer (2019) aan de voorzijde met ligbad, inloopdouche met 2x een nis, dubbele wastafel met meubel, designradiator, vloerverwarming en afzuiging. Separate toiletruimte met hangcloset, soft-close wc-bril en afzuiging. Praktische kast met aansluitingen voor de wasapparatuur.


TUIN & BERGING:

Ruime achtertuin (ruim 224m2) op het noord-oosten. De achtertuin is voorzien van een terras, buitenkraantje, gazon, bodembedekkers, struikgewas, en bomen. Er zijn 2 separate bergingen in 1 gebouw; een kleine berging en een grote berging met een bergvliering.

De tuin grenst aan de achterzijde van de Vergeten Tuin. Allereerst biedt dit natuurlijk veel privacy en een uiterst groen uitzicht. De Vergeten Tuin is een stuk stadsnatuur van 1800m2 in het centrum van Eindhoven. Opgezet en onderhouden door Vereniging Veldwerk, een groepje vrijwilligers uit de buurt rondom de Palingstraat. Een oase van rust en dat op steenworp afstand van het centrum van Eindhoven! Die rust is wat de tuin zo bijzonder maakt. Hoofdbewoners van deze tuin zijn padden, salamanders, egels, eekhoorns en vele vrolijk zingende vogels die ieder hun eigen plekje zoeken. De omwonende kunnen op elk gewenst moment een bezoek brengen aan de tuin. Één keer per maand wordt de tuin opengesteld voor het publiek. www.vergetentuin.nl

Een uniek plekje midden in de stad!

ALGEMEEN:
- Werkelijk prachtig verbouwde en keurig onderhouden 2 onder 1 kap woning uit 1906!
- De woning is zeer goed en gunstig gelegen in het centrum van Eindhoven, midden in het gewilde Vonderkwartier en op een steenworp afstand van het winkelcentrum van Eindhoven met alle gewenste voorzieningen.
- In 2019 heeft deze woning een complete verbouwing ondergaan en is voorzien van alle hedendaagse wensen. Naast de nieuwe bijzondere indeling en nieuwe aanbouw is de elektra volledig vernieuwd en zijn alle muren, de vloer en het dak volledig geïsoleerd.
- Recent zijn de voordeur en alle ramen aan de voorkant van het huis vervangen (2020) en kozijnen opnieuw geschilderd (2021). De ramen zijn voorzien van HR++ glas en bevatten elk een instelbaar ventilatierooster.
- Ruime achtertuin van ruim 224m2 met berging en achterom!
- De tuin grenst aan de Vergeten Tuin. Een uniek stuk natuur in de binnenstad van Eindhoven.
- Woonoppervlakte 126 m2.
- Perceeloppervlakte 322 m2.
- Energielabel C!
- Aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder