Gebroeders Ganslaan 7 5626 GA Eindhoven

Vrijstaande woning met uniek en multifunctioneel bijgebouw (ca. 106 m²) met bedrijfsbestemming, tuin rondom en energielabel C!!

Deze vrijstaande woning biedt circa 120 m² comfortabel woonoppervlak, verdeeld over twee lichte woonlagen, en beschikt over een uniek multifunctioneel bijgebouw van circa 106 m2 met bedrijfsbestemming dat perfect is voor werk, hobby of gasten. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en draagt het energielabel C, wat eenvoudig op te waarderen is naar energielabel B d.m.v. een nieuwe C.V. installatie. Met een verzorgde woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, complete badkamer, balkon en een fraaie tuin rondom is dit een instapklare woning die rust, ruimte en functionaliteit combineert.

De woning ligt aan de rustige rand van de geliefde villawijk Acht-Zuid, een groene en ruim opgezette omgeving met een prettige woonkwaliteit. Dankzij de ligging nabij de Boschdijk zijn de A2 en andere uitvalswegen snel bereikbaar. Belangrijke Eindhovense hotspots zoals de TU/e, High Tech Campus, Flight Forum en ASML liggen op slechts enkele autominuten afstand. Ook de binnenstad van Eindhoven én het gezellige kerkdorp Acht is eenvoudig en snel te bereiken. In de directe omgeving vind je diverse dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en meerdere groenvoorzieningen, waardoor deze locatie zowel praktisch als bijzonder aangenaam is.

INDELING:

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin is de woning bereikbaar. De entree biedt toegang tot de toiletruimte met toilet en fontein, en tot de trap naar de eerste verdieping. Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig en is een nette vloer doorgelegd, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Vanuit de hal is ook de lichte woonkamer toegankelijk.

Woonkamer:
De lichte woonkamer straalt warmte en karakter uit door de houten wand- en plafondafwerking. Dankzij de raampartijen van dubbel glas geniet de ruimte van veel daglicht, en de schuifpui biedt direct toegang tot de achtertuin. Via de doorloop is er een directe verbinding met de keuken. Voor extra comfort is de ruimte uitgerust met airconditioning.

Keuken:
In een hoekopstelling geplaatste keuken voorzien van voldoende kastruimte. De raampartijen zorgen voor prettig daglicht en er is een deur die direct toegang biedt tot de achtertuin. Deze ruimte biedt volop kansen om naar eigen wens te ontwikkelen en in te richten. Vanuit de keuken is er bovendien toegang tot een praktische bergkast en de bijkeuken, waar zich de opstelplaats van de cv-ketel bevindt en een wasbak. Daarnaast is de bijkeuken ook voorzien van wasmachine- en drogeraansluitingen.

1e verdieping:
Vanuit de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar, die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is uitgerust met airconditioning en de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit hier is tevens de volwaardige zolder met dakraam bereikbaar.

Slaapkamers:
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een balkon op het zuidoosten. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een handige inbouwkast. De derde slaapkamer is uitgerust met een dakraam en leent zich uitstekend als comfortabele kinderkamer of een kantoorruimte. Alle slaapkamers profiteren van een fijne lichtinval dankzij de aanwezige raampartijen.

Badkamer:
De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een toilet. Het dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Het geheel is eenvoudig van uitvoering en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Bijgebouw:
Multifunctioneel bijgebouw van circa 106 m2 dat volledig is geïsoleerd en is voorzien van dubbel glas. Deze royale ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een hobbyruimte, praktijk aan huis of comfortabele opslag.
Het geheel is ingericht met praktische voorzieningen, waaronder een eigen cv-ketel, een persluchtsysteem en een aparte toiletruimte. Aan de buitenzijde bevindt zich een carport, waardoor er altijd een beschutte parkeerplaats op eigen terrein aanwezig is.

Tuin:
Rondom de woning bevindt zich de tuin op eigen grond. Deze groene en beschutte buitenruimte biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Het geheel is voorzien van volwassen beplanting en een sfeervolle vijver, wat zorgt voor een natuurlijke uitstraling. Dankzij de aanwezigheid van een waterpomp is het onderhouden van de beplanting bovendien zeer eenvoudig. De riante kavelinrichting biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens diverse zonneterrassen of speelplekken te realiseren.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met comfortabel woonoppervlak en lichte vertrekken;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel C;
- Gelegen aan de rand van villawijk Acht Zuid;
- Groot multifunctioneel bijgebouw van circa 106 m² met bedrijfsbestemming en carport;
- Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin;
- Drie slaapkamers en vaste trap naar zolder;
- Airconditioning in woonkamer en op overloop;
- Groene tuin rondom met vijver.

Toon meer Toon minder