Verkocht

Withuis 11 6245 KA Eijsden

€ 425.000 k.k. Prijsinzicht onzeker

Realistische woningwaarde € 475.000 - 525.000

Wonen 145 m²

Perceel 2.094 m²

Kamers 3

Ontdek de verwachte verkoopprijs van deze woning

DEZE PRACHTIGE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
In Eijsden bieden wij deze stijlvolle, monumentale woning (bouwjaar ca. 1800) voorzien van garage en oprit, en gelegen op een groot perceel van meer dan 2000 m² aan. Deze sfeervolle woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer van ca. 47 m², een nieuwe keuken (2022), en 2 slaapkamers (mog. 3). De mooie diepe achtertuin biedt veel mogelijkheden. Het is zeker geen traditionele woning; mooi voorzien van deur en vensteromlijstingen van Naamse steen en voorzien van een mansardedak. De woning is gelegen vlakbij de Belgische grens, en slechts enkele minuten verwijderd van het (winkel)centrum van Eijsden. Maar ook het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM, zijn op slechts 10 automin. te bereiken.

-Begane grond:
Het is imposant binnenkomen in de ruime hal (ca. 11 m²) de prachtige antieke houten trap, en de mooie hardstenen vloer, maken de sfeer van vroeger voelbaar. U treft hier tevens de meterkast (automatenkast), de deur naar de kelder, en de deur naar de woonkamer aan.
De ruime woonkamer is ca. 47 m² groot. De vele ramen, en de prachtige oude, eiken balken versterken het karakter van de woning en zorgen voor extra sfeer. De woonkamer is voorzien van een hardstenen vloer, en heeft aangename lichtinval door de vele ramen. Via de woonkamer loopt u naar de aangebouwde ruimtes. De tussenhal geeft u toegang tot de bijkeuken (ca. 6,5 m² groot) . De betegelde bijkeuken is een fijne ruimte om te gebruiken als wasruimte; er is een witgoedaansluiting aanwezig voor de wasmachine/droger. Via de bijkeuken loopt u via een deur naar de achtertuin. De badkamer bevindt zich achter de bijkeuken. De gedateerde, maar nette badkamer (ca. 8 m² ) is voorzien van een hoekbad, een wastafel en een toilet.
De naastgelegen, prachtige, keuken (ca. 15 m² groot) is recentelijk vernieuwd (2022). De luxe uitgevoerde witte keuken is voorzien van een mooi composiet. U treft de volgende apparatuur aan: een stoomoven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u mooi uitzicht op de prachtige achtertuin.
Via de tussenhal bereikt u het toilet. De toiletruimte is volledig betegeld, en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Naast de toiletruimte is de technische ruimte . Hier is de HR CV-ketel aanwezig (2020, Remeha Calenta, Eigendom) Ook biedt deze ruimte nog plek om te gebruiken als extra bergruimte.

-Eerste verdieping:
Via de ruime overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers.
De ruime overloop (ca. 9 m²) biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een toiletruimte of maken van extra werkruimte.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot. De mogelijkheid bestaat om de deze slaapkamer te splitsen zodat een 3 de slaapkamer gerealiseerd kan worden/badkamer.
-Slaapkamer 2: Deze 'master' slaapkamer is ca. 21 m² groot, en voorzien van een inbouwkast.
Tevens kan er, indien gewenst, na goedkeuring en aanpassingen, een doorbraak gerealiseerd worden vanuit de eerste verdieping naar de zolder van de garage.

-Tuin:
De prachtige diepe achtertuin is mooi vrij gelegen. De woning ligt op een totaal perceel van meer dan ca. 2000 m². Vanuit de tuin heeft u mooi zicht op het achtergelegen perceel met weilanden.
De huidige eigenaar heeft de tuin divers ingericht, met diverse mooie borders, sfeerhoekjes en terrassen. Toegang naar de tuin heeft u via de oprit en het smeedijzeren hekwerk aan de voorzijde, en via de bijkeuken.

-Garage:
De garage is in het verleden aangebouwd aan de woning (ca. 24 m²) en is voorzien van een elektrische, sectionale, poort en een vlizotrap. Via de vlizotrap bereikt u een verrassende ruimte. Het is indien gewenst deze ruimte is bij de eerste verdieping te betrekken, na goedkeuring en uiteraard aanpassingen.
De diepe oprit biedt plek voor meerdere auto’s. Ook achter het toegangshek.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen aan de rand van de plaats 'Eijsden', vlakbij de Belgische grens. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern, met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om met bevolking van Eijsden te leren kennen.

Nadere bijzonderheden:
-Woning met authentieke status.
-Goed verzorgde woning met o.a. recentelijk schilderwerk buiten.
-Centrale verwarming: HR CV ketel (2020, Remeha Calenta, Eigendom)
-Nieuwe kozijnen overloop eerste verdieping en nieuwe keuken. (2022)
-Achterzijde voorzien van aanbouw in ca. jaren ’90. Dit is een grote verbouwingsperiode geweest van de woning.
-Parkeren van de auto kan op de prive oprit naast de woning en/ of in de straat (gratis parkeren).
-Rijksmonument nr: 15532.
-Kozijnen: uitgevoerd in hardhout, voorzien van dubbel glas.
-Energielabel; niet aanwezig - vrijgesteld vanwege monumentale status.
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Lees meer Verbergen

Kenmerken

Overdracht

Realistische woningwaarde € 475.000 - 525.000 Hypotheekadvies
Status Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Herenhuis, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar 1800
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
?
(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar 2020
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 145 m²
Perceeloppervlakte 2094 m²
Inhoud 401 m³

Indeling

Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen ligbad
Aantal woonlagen 2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning aan rustige weg

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen Goed
Buiten Goed

Kadastrale gegevens

EIJSDEN-MARGRATEN K 38
Oppervlakte 2091m²
EIJSDEN-MARGRATEN K 144
Oppervlakte 3m²

Bekijk alles Verbergen

Actuele woningwaarde van Withuis 11 in Eijsden

Dit is echt een uniek object waar wij nog weinig referentiewoningen voor hebben. Hierdoor kan de geschatte woningwaarde onjuist zijn. De juiste waarde weten? Schakel hier gratis een expert in.

Realistische woningwaarde

€ 475.000 - 525.000 oktober 2023

Verandering sinds sep: geen (0%)
Vooruitzicht 1 jaar: € 484.200 (-3.16%)
Laatste koopsom

Wat is de geschatte verkoopprijs?

Check het Huispedia Waarderapport voor Withuis 11 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.

€ 000.000

Prijsontwikkeling en historie

“We zien dat de woningwaarde van Withuis 11 sinds september gelijk is gebleven. We verwachten dat deze komend jaar weer gaat dalen. Wil je meer weten over de actuele verkoopwaarde, de lokale markt en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben? Bekijk het complete waarderapport .”

Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

Waardebepaling op basis van

De waardebepaling van Withuis 11 is gemaakt op basis van vergelijkbare recente koopwoningen in de buurt. Log in om deze te kunnen bekijken.

Heb je geen Huispedia-account?

Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

25,000

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom

€ 500000

Rentepercentage

4.15%

Doorlooptijd

30 jaar

Je bedrag € 800,- /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Gemeente

Eijsden-Margraten

OZB

€ 369,- per jaar

Afvalheffing

€ 241,- per jaar

Rioolheffing

€ 300,- per jaar

Totaal per jaar

€ 910,-

Geschatte belasting € 76,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eijsden-Margraten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Withuis 11 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eijsden-Margraten.

€ 12,- per maand

€ 4,- per maand

€ 5,- per maand

Geschatte kosten € 21,- /mnd