De Erk 3, Margraten
171 m²
265 m² perceel
9 kamers
€ 450.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Veldje 39 6245 CT Eijsden
€ 399.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 423.000 -
437.000
Wonen
125 m2
Perceel
163 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
-Beschrijving:
In de geliefde kern van Eijsden ligt deze prachtige, ruime, instapklare tussenwoning, met onderhoudsvriendelijke tuin en achteringang. Deze energiezuinige woning (bouwjaar 2017) heeft een energielabel klasse A, en beschikt o.a. over 3 ruime slaapkamers. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, dichtbij alle voorzieningen. De basisschool, het winkelcentrum van Eijsden, diverse winkels, en overige voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand gelegen.
Indeling:
-Begane grond:
In de hal (ca. 4 m²) bevinden zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de deur naar de woon-/eetkamer, een berging en het toilet. Het toilet is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Via de hal komt u in de ruime woon-/eetkamer, met halfopen keuken, deze ruimte is samen ca. 45 m² groot. De woon-/eetkamer is gelegen aan de achterzijde (tuinzijde)van de woning, en is voorzien van een houtlook tegel. Grote ramen zorgen voor mooi licht en een aangenaam tuincontact. De gashaard in het midden van de kamer zorgt voor veel sfeer. De keuken is aan de voorzijde gepositioneerd, en is voorzien van een koelkast, een vaatwasser, een combi-oven, een afzuigkap en een 5-pits gasfornuis. In de berging (ca. 1 m²) bevindt zich de HR Cv-ketel (Intergas, 2017, eigendom).
-Eerste verdieping:
U treft hier 2 ruime slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt een vinylvloer.
- Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 18 m² groot.
- Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
- Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een toilet en een wastafelmeubel.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van vloerbedekking. De huidige eigenaren hebben deze verdieping prachtig verbouwd tot extra slaapkamer.
- Slaapkamer 3: Deze riante slaapkamer is ca. 25 m² groot en voorzien van airconditioning. Hier bevindt zich tevens de wasmachine- en drogeraansluiting.
-Tuin:
De woning is voorzien van een fraaie, gemakkelijk te onderhouden achtertuin. Het is fijn beschut zitten onder de ruime overkapping. De tuin is op dit moment divers ingericht; bestraat en voorzien van plantenborders, en een gedeelte kunstgras. Achter in de tuin is een berging (ca. 6 m²). Deze berging is praktisch voor het opbergen van spullen. Tevens is een achteringang aanwezig, welke af te sluiten is met een poortje.
Nadere bijzonderheden:
- Bouwjaar 2017.
- Kozijnen: Houten kozijnen met volledig HR++ glas.
- Tussengelegen woning, op een geliefde locatie in kern Eijsden, met achteringang.
- Goed geïsoleerde woning, volledig instap klaar.
- Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2017, Eigendom).
- Energielabel A.
- 8 zonnepanelen in eigendom.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is rustig gelegen in de geliefde oude kern van Eijsden. Praktisch gelegen bij alle voorzieningen, zoals winkels , scholen, treinstation, bus voorziening en de gezellige terrasjes en eetcafés aan de Maas. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 423.000 - 437.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2017
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2017
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 125 m2
- Perceeloppervlakte 163 m2
- Inhoud 442 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- EIJSDEN-MARGRATEN D 8036
- Oppervlakte 163m2
- EIJSDEN-MARGRATEN D 8038
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Veldje 39 in Eijsden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 423.000 -
437.000
+4.43%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 399.000
€ 3.192/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Veldje 39 in Eijsden ligt tussen de 423.000 en 437.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 399.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Veldje 39.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Graaf de Ge. 6
Eijsden
72%
151 m²
+26 m²
396 m²
+233 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Cramignonst. 27
Eijsden
74%
119 m²
-6 m²
359 m²
+196 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
1
onderboden
0
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Veldje 39 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,200
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eijsden-Margraten
Geschatte belasting
€ 71,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eijsden-Margraten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Veldje 39 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eijsden-Margraten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Veldje 39 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,40 km |
| Bushalte | 0,21 km |
| Centrum | 0,35 km |
| Snelweg afrit | 1,58 km |
| Supermarkt | 0,22 km |
| Kinderopvang | 0,27 km |
| Basisonderwijs | 1,41 km |
| Voortgezetonderwijs | 7,08 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 430.920
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-6.69%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Veldje 39.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Veldje 39 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Veldje 39 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Veldje 39 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus