Gelegen aan de Bat in Eijsden ligt deze bijzondere eengezinswoning. Bat 11 is een tussenwoning en heeft een woonoppervlakte van 131 m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 72 m². De woning is gebouwd in 1977 en heeft een energielabel C.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 26% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 67.1% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Bat.Het energielabel C is beter dan het gemiddelde label (E) in de straat.

Bat 11 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 00 Eijsden. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is gemiddeld bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Eijsden, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig.