Wilhelminastraat 66, Eijsden
175 m²
235 m² perceel
5 kamers
€ 595.000
Redelijke vraagprijs
Niet beschikbaar
Wilhelminastraat 51 6245 AV Eijsden
Realistische vraagprijs
€ 756.000 -
838.000
Wonen
306 m2
Perceel
948 m2
Kamers
4
-Beschrijving:
Prachtig, gerenoveerd, verrassend ruim jaren-30 herenhuis. Deze woning is vrijstaand gelegen op een perceel van 948 m² en met een zeer groot woonoppervlakte van ca. 306 m², in de oude kern van Eijsden. De woning heeft o.a. 3 ruime slaapkamers (mog.5), een ruime garage, oprit, kelder en zeer ruime tuin. De woonkamer met open keuken is meer dan 100 m² groot! De achter gelegen, grote gelijkvloerse multifunctionele ruimte (met badkamer) maakt gelijkvloers wonen mogelijk. Ook voor een aan huis gebonden beroep is deze woning zeer geschikt; er is toegang via de achteringang. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
-Indeling:
-Kelder:
De woning is voorzien van 2 kelderruimtes van respectievelijk ca. 11 m² en ca. 14 m² groot.
-Begane grond:
Via de zeer ruime hal (circa 13 m² ) komt u de woning binnen, waar u zich direct thuis voelt. De hal biedt voldoende daglicht en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de bijkeuken, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Hier is een mooie betonlook vloertegel aanwezig.
De woonkamer heeft eveneens veel daglicht, door de grote ramen aan de voorzijde. Leuk zijn de nisjes in de scheiding tussen woonkamer en eetkamer/keuken. De woonkamer en eetkamer is voorzien van een eikenhouten vloer. De imposante woonkamer, eetkamer met keuken zijn tezamen ruim 100 m² groot ! Vanuit de ruime woonkamer loopt u naar de eetkamer (ca. 46 m² groot). Hier heeft u de mogelijkheid om via dubbel openslaande deuren de tuin te bereiken. Via een deur in de eetkamer loopt u de bijkeuken in, de bijkeuken is tevens te bereiken via de hal.
De bijkeuken is voorzien van een aanrechtblad met keukenkastjes, een betoonlook tegelvloer en een witgoedaansluiting voor een wasmachine en droger. Grenzend aan de hal is de toiletruimte aanwezig. Deze is is volledig vernieuwd en voorzien van hangcloset en fonteintje.
De keuken, voorzien van betonlook blad is voorzien van de volgende apparatuur: een 5 pits kookplaat gas op glas, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries, een afzuigunit, een oven en tevens een keukenboiler. Op de vloer is beton ciré aanwezig.
Vanuit de keuken bereikt u de extra verrassend, ruime multifunctionele ruimte (ca. 53,5 m²) . Deze is eveneens gerenoveerd. Voorzien van een volledig nieuw dak en een prachtig zichtbaar spant. Hier is ook nog bergruimte aanwezig via een bergzolder. Een nieuwe eigenaar kan in deze ruime een nieuwe vloer laten leggen naar eigen keuze. Deze ruimte kan eventueel dienst doen als een gelijkvloerse slaapkamer met woonkamer (er is een badkamer aanwezig), Maar is ook zeer geschikt als kantoorruimte, voor een aan huis gebonden beroep (praktisch; via achteringang toegang)
Achter deze ruimte bevindt zich een extra (nog niet volledig afgewerkte) badkamer (ca. 9,5 m²) . Deze nieuwe badkamer is reeds voorzien van een muurtegel, aansluitingen douche/badkraan, hangcloset en een wastafel. Er dient enkel een bad en/of een inloopdouche nog te worden gemaakt, met vloertegel. Op deze manier is er nog een keuze hierin mogelijk.
-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan en 1 badkamer en separate toilet. Op deze verdieping, die volledig opnieuw gestuct is, ligt een mooie laminaatvloer.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 18 m² groot. Deze “master bedroom” is tevens voorzien een inloopkast.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 22 m² groot. Dit waren voorheen 2 slaapkamers. De deuren/kozijnen zijn behouden
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 23 m² groot.
-Badkamer: De smaakvol vernieuwde badkamer is ca. 11 m² groot en voorzien van: ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een ligbad en enkele inbouw nissen voor opbergmogelijkheden zoals handdoeken.
-Toilet: De separate toilet ca. 1 m² groot en voorzien van een hangcloset en een fonteintje.
-Tweede verdieping:
Deze verdieping is enkel te gebruiken, door de beperkte nokhoogte, als bergzolder.
-Garage:
De garage is via de ruime oprit aan achterzijde te bereiken. De ruime garage is ca. 55 m² groot. Deze is voorzien van een carport en elektrische poort. Er is een ruime oprit met smeedijzeren toegangspoort aanwezig. De oprit met garage (achteringang) is te bereiken via de straat ‘korenveldje. De speeltuin op 't Veldje is hierdoor gemakkelijk via de achteringang te bereiken.
-Tuin:
De ruime tuin is meer dan 25 meter diep en voorzien van een nieuwe, grote aluminimum overkapping met spots, waar het heerlijk beschut zitten is. Tevens een breed terras aanwezig en een groot grasveld. De leibomen zorgen voor een mooie groene omranding en bieden extra privacy.
Nadere bijzonderheden:
-Kozijnen: Houten kozijnen/kunststof kozijnen. Volledig dubbelglas (m.u.v. kelderraam)
-Verassend ruime gerenoveerde woning van ca. 307 m² woonopp. met achteringang, garage en grote oprit.
-Isolatie: Grotendeels dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie.
-Verbouwingen: Woning is nagenoeg volledig gerenoveerd. 2022 aluminium overkapping geplaatst in tuin en badkamer gerealiseerd op de begane grond. De lijst met aanpassingen/verbeteringen zijn gedocumenteerd.
-Centrale verwarming: HR combi-ketel (2016, BOSCH 42 HRC , huur)
-Energielabel D. (door zonnepanelen en een warmtepomp is dit o.a. nog te verbeteren)
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is gelegen nabij het centrum van Eijsden vlakbij winkels en voorzieningen. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 10 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 756.000 - 838.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1950
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, vloerverwarming, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2016
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 306 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 58 m2
- Perceeloppervlakte 948 m2
- Inhoud 1678 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 5 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- EIJSDEN-MARGRATEN D 7401
- Oppervlakte 425m2
- EIJSDEN-MARGRATEN D 8264
- Oppervlakte 11m2
- EIJSDEN-MARGRATEN D 7940
- Oppervlakte 462m2
- EIJSDEN-MARGRATEN D 7938
- Oppervlakte 50m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Wilhelminastraat 51 in Eijsden
We kunnen er naast zitten voor Wilhelminastraat 51. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 948 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 756.000 -
838.000
+4.29%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Wilhelminastraat 51 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Wilhelminastraat 51 in Eijsden ligt tussen de 756.000 en 838.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 679.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Wilhelminastraat 51.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Rijksweg 118
Gronsveld
77%
232 m²
-74 m²
855 m²
-93 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
38,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eijsden-Margraten
Geschatte belasting
€ 92,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eijsden-Margraten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Wilhelminastraat 51 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eijsden-Margraten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Wilhelminastraat 51 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,37 km |
| Bushalte | 0,15 km |
| Centrum | 0,51 km |
| Snelweg afrit | 1,69 km |
| Supermarkt | 0,44 km |
| Kinderopvang | 0,25 km |
| Basisonderwijs | 1,65 km |
| Voortgezetonderwijs | 7,34 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 430.920
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-6.69%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt