De Erk 3, Margraten
171 m²
265 m² perceel
9 kamers
€ 450.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Stationsplein 11 6245 AE Eijsden
€ 459.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 575.000 -
635.000
Wonen
182 m2
Perceel
252 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
-Beschrijving:
Wat een prachtige, gerenoveerde, karakteristieke en ruime half vrijstaande woning, met energielabel B, bieden wij u aan. In het hart van Eijsden, dichtbij station gelegen, met 4 royale slaapkamers, een charmante gewelfde kelder en een tuin die minimaal onderhoud vereist, is dit pand echt een juweeltje. Praktisch is de ruime berging met nog veel mogelijkheden in de tuin die via een zijingang te bereiken is. Gunstig gelegen, winkels en voorzieningen zijn lopend of met de fiets gemakkelijk te bereiken. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM liggen allemaal op slechts 10 minuten rijden.
-Indeling:
-Kelder:
De woning is voorzien van 2 gewelfde kelderruimtes van respectievelijk ca. 14 m² en ca. 28,5 m² groot. Deze ruimtes zijn handig voor het opbergen van diverse spullen en voorraden.
-Begane grond:
Via de zeer ruime hal (circa 13 m²) komt u de woning binnen, waar u zich direct thuis voelt. Deze uitnodigende ruimte biedt veel natuurlijk licht en voldoende ruimte voor een garderobe. Als u door de hal loopt, treft u de trap naar de eerste verdieping en, achter de elegante zwart stalen deuren, de woonkamer, aan. Dankzij de grote raampartijen wordt de woonkamer overspoeld met natuurlijk licht. De gashaard springt meteen in het oog en voegt een vleugje warmte en gezelligheid toe aan de ruimte. Op de gehele begane grond ligt een prachtige stenen, houtlook vloer, welke is voorzien van vloerverwarming. Op een oppervlakte van ruim 60 m² vloeien de woonkamer, eetkamer en keuken naadloos in elkaar over, waardoor een indrukwekkende en ruime, ruimte ontstaat. Vanuit de woonkamer komt u in de woonkeuken terecht, waar u tevens gemakkelijk toegang heeft tot het betegelde toilet, voorzien van hangend toilet en fonteintje. De ruime, moderne keuken, voorzien van betonlook blad is voorzien van de volgende apparatuur: een 5-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries, een afzuigunit en een oven. De keuken biedt tevens veel opbergmogelijkheden. Door de schuifpui wordt veel lichtinval gecreëerd en is het tuincontact optimaal.
-Eerste verdieping:
Via de trap op de begane grond bereikt u de overloop en hal op de eerste verdieping. Deze hal biedt direct toegang tot de berging en het separaat toilet. Verder is op deze verdieping de badkamer en twee slaapkamers te bereiken. Op de ruime overloop vindt u tevens de trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Via een deur op de overloop is er eventueel een dakterras aanwezig.
-Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 18 m² groot.
-Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer is ca. 15 m² groot.
-Badkamer: De moderne betegelde badkamer is ca. 9 m² groot en is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel.
-Toilet: De separate toilet is voorzien van een hangcloset en een fonteintje.
-Berging: In deze ruimte bevindt zich de HR CV ketel (Nefit, Eigendom, 2017). Tevens is hier de witgoedaansluiting aanwezig.
-Tweede verdieping:
Via de mooie, zwarte stalen trap, is de tweede verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot nog 2 ruime slaapkamers en is ook voorzien van veel opbergmogelijkheden. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
-Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer is ca. 16 m² groot en is voorzien van veel lichtinval door het dakkapel.
-Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is ca. 11 m² groot en wordt momenteel gebruikt als inloopkast.
-Tuin:
De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en is voorzien van een breed terras en een grasveld. De onderhoudsvriendelijke tuin is naar ieders wens in te richten. Tevens is de achtertuin, via een poortje aan de voorkant van de woning te bereiken, wat handig is voor toegang van fietsen e.d.
-Berging:
Voor een aan huis gebonden beroep is de berging (ca. 16 m²) met zolder (ca. 16 m²) ideaal. De ruimte is voorzien van kunststof kozijnen en dient verder geïsoleerd en afgewerkt te worden. Deze ruimte kan eventueel als ruime berging voor de fietsen, tuinmeubilair, of andere doeleinden worden gebruikt.
Nadere bijzonderheden:
-Kozijnen: Moderne aluminium kozijnen (mat zwart) met HR++ glas.
-Verassend ruime gerenoveerde woning met achteringang en extra berging met ingang aan voorzijde in tuin.
-Woning is volledig gerenoveerd enkele jaren geleden en goed geïsoleerd tegen geluid.
-Centrale verwarming: HR combi-ketel (Nefit, Eigendom, 2017)
-Energielabel B.
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is gelegen nabij het centrum van Eijsden vlakbij winkels en voorzieningen. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 10 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 575.000 - 635.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
- Bouwjaar 1900
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, vloerverwarming, combiketel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 182 m2
- Perceeloppervlakte 252 m2
- Inhoud 800 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- EIJSDEN-MARGRATEN D 3428
- Oppervlakte 252m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Stationsplein 11 in Eijsden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 575.000 -
635.000
+4.4%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 459.000
€ 2.522/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Stationsplein 11 in Eijsden ligt tussen de 575.000 en 635.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 459.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 17 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Stationsplein 11.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Graaf de Ge. 6
Eijsden
78%
151 m²
-31 m²
396 m²
+144 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
0
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Stationsplein 11 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
17-05-2018
Verkocht
02-03-2018
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,650
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eijsden-Margraten
Geschatte belasting
€ 81,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eijsden-Margraten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Stationsplein 11 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eijsden-Margraten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Stationsplein 11 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,08 km |
| Bushalte | 0,07 km |
| Centrum | 0,69 km |
| Snelweg afrit | 1,34 km |
| Supermarkt | 0,55 km |
| Kinderopvang | 0,10 km |
| Basisonderwijs | 1,38 km |
| Voortgezetonderwijs | 7,32 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 430.920
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-6.69%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Stationsplein 11.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Stationsplein 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Stationsplein 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Stationsplein 11 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus