Kruiskamp 36 7152 JG Eibergen

Gelegen aan de Kruiskamp in Eibergen ligt deze prachtige geronoveerde  eengezinswoning. Kruiskamp 36 is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 110 m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 114 m². De woning is gebouwd in 1986, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel C, maar gezien de renovatie afgelopen jaren mogelijk energielabel B het energielabel wordt opnieuw aangevraagd. De renovatie bestaat onder andere uit kunststof kozijnen met HR++glas, extra dakisolatie, nieuw dakkapel achterzijde over de gehele breedte, eigen cv 2020, nieuw ventilatiesysteem met afstandsbediening, 2 airco's (1 in woonkamer en 1 in slaapkamer), elektrische rolluiken voorzijde, elektrisch zonnescherm achterzijde en 2 dakramen waardoor er eventueel makkelijk een 4e slaapkamer op zolder kan worden gecreëerd. De grote slaapkamer is over de breedte voorzien van een vaste kledingkast met schuifdeuren.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 10% groter dan het gemiddelde mede door nieuw kunststof dakkapel over de gehele breedte van de woning. Als we naar het perceel kijken is dit iets kleiner dan het gemiddelde echter staat er een zeer mooie overkapping met schuur op het perceel. 

Kruiskamp 36 is gelegen in de gezellige buurt Simmelink Zuid. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Er zijn in deze buurt gemiddeld veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg, vlakbij het centrum en in een woonwijk.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Eibergen, loopafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.

Indeling: bij binnen komst is er een  hal met vaste kast, hier vind je ook het gastentoilet met fonteintje de woning bestaat uit vijf kamers waarvan drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van douche 90x120cm, toilet en luxe badmeubel, boven het meubel hangt een verwarmde spiegel met ledverlichting. 

Vanuit de woonkamer kijk je op de open L- vormige keuken Die voorzien is van koelkast, keramische kookplaat en ingebouwde vaatwasser. Vanuit de woonkamer loop je door de schuifpui zo de fraai aangelegde tuin in. In de tuin zijn 2 terrassen te vinden 1 direct tegen de woning waar het zonnescherm voor extra schaduw kan zorgen, de andere achter in de tuin onder een zeer mooie douglas overkapping met aangebouwde schuur van 2x2mtr. Hier is ook ruimte onder gemaakt voor een BBQ.

Boven zijn 3 slaapkamers door het dakkapel zijn de kamers aan de achterzijde van redelijk formaat in vergelijking met de ouder slaapkamer aan de voorzijde deze is zeer ruim en heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren en is tevens voorzien van elektrische rolluiken.

Op de tweede verdieping via vaste trap komt u op de zolder hier bevindt zich de cv installatie Remeha (2020) eigendom en de aansluiting voor de wasmachine. Door de 2 mooie dakramen zou er een 4e slaapkamer kunnen worden gecreeërd.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.