Huispedia
114 m2 wonen
186 m2 perceel
5 kamers
B

Scholten-Hofmansbrink 39

114 m²
186 m²
5 kamers
B
7152 JJ Eibergen
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 299.000
€ 2.623/m²
Vraagprijs per m²
€ 316K – 349K
Huispedia Woningwaarde
80 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Fijne eengezinswoning in een geliefde woonwijk aan de rand van Eibergen
Ben je op zoek naar een leuke woning in een kindvriendelijke omgeving met een zonnige achtertuin? Dan is deze tussenwoning aan de Scholten-Hofmansbrink 39 in Eibergen precies wat je zoekt. Deze woning combineert fijn wonen en een fantastische ligging aan een doodlopende straat, ideaal voor gezinnen of rustzoekers.
WELKOM BINNEN
Bij binnenkomst via de hal aan de voorzijde ervaar je direct de uitnodigende sfeer van het huis. De woonkamer is licht en is voorzien van een fraaie houten vloer. Je hebt een fijn uitzicht op de groene achtertuin. De keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in wit, met een praktische hoge kastenwand inclusief, oven, magnetron en koelkast. Je hebt uitzicht op de straat. Aan de voorzijde tref je een aangebouwde praktische berging.
Eerste verdieping
Via de hoofdtrap bereik je de eerste verdieping met drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer met dakraam, ideaal als werkplek of logeerkamer. Hier is ook een handige berging met opstelplaats voor het witgoed en de cv-installatie.
TUIN
De achtertuin, gelegen op het westen, is een fijne plek om te genieten van de zon en de rust. De tuin biedt een fijne, groene basis met volop potentie voor de liefhebber van buitenleven. De tuin beschikt over een charmante vijver. Met wat aandacht en liefde creëer je hier eenvoudig een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het groen.
LIGGING
De woning ligt aan een rustige doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer. In dezelfde straat is een speeltuin aanwezig, wat de buurt extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Binnen enkele stappen sta je in het buitengebied rondom de Ramsbeek en De Berkel, ideaal voor wandelingen of sportieve activiteiten. Ook het centrum van Eibergen ligt op korte afstand, evenals scholen, winkels en sportfaciliteiten.
BEREIKBAARHEID
De uitvalswegen naar Groenlo, Winterswijk en Enschede zijn vlot te bereiken, en ook met het openbaar vervoer ben je snel in de omliggende steden. Dankzij de rustige omgeving, de ruime opzet en de goede bereikbaarheid is deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor jonge stellen en gezinnen.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 114 m²;
• Perceeloppervlakte: 186 m²;
• Energielabel B;
• Gelegen aan doodlopende straat in kindvriendelijke wijk;
• Nabij buitengebied en voorzieningen.
AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 299.000,- K.K.
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 316.000 - 349.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, driedubbel glas (HR+++)
Verwarming
hrketel, warmtepomp
Cv-ketel bouwjaar
2005

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
114 m2
Perceeloppervlakte
186 m2
Inhoud
436 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, magnetron, heteluchtoven, plafond afzuigkap

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
80 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2026

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 299.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 316.000 – 349.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.912/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kruiskamp 23 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Kruiskamp 4 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Scholten-Ho. 45 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 320.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10890
€
Hypotheeksom € 332000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 324,-
Rioolheffing · eigenaar € 234,-
Rioolheffing · bewoners € 172,-
Afvalheffing · bewoners € 243,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 123,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.404,-
Geschatte belasting € 117 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 342.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Scholten-Hofmansbrink 39

De WOZ-waarde van Scholten-Hofmansbrink 39 is 342.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 37.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Scholten-Hofmansbrink en 3% hoger dan de realistische woningwaarde van Scholten-Hofmansbrink 39.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Eibergen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.97 km · 12 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.53 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.92 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
  • Haaksbergen 10.82 km · Treinstation
  • Lichtenvoorde-Groenlo 12.07 km · Treinstation
  • Winterswijk West 14.37 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 280 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 280 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Scholten-Hofmansbrink 39 in Eibergen ligt tussen de 316.000 en 349.000 euro. Deze waarde is 0.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Scholten-Hofmansbrink. Met een vraagprijs van € 299.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Scholten-Hofmansbrink 39? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.