Spinnerij 45 6717 XZ Ede

Spinnerij 45, Ede

-English below-

Goed onderhouden EENGEZINSWONING (eindwoning) met vrij uitzicht op het plantsoen met speeltoestellen en de kleine historische schoorsteen. Met de basisschool om de hoek van de straat zijn daarmee alle faciliteiten voor een jong gezin compleet.

Deze woning beschikt over een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de tweede verdieping kunnen ook nog 1-2 slaapkamers gerealiseerd worden. De badkamer is compleet uitgerust met o.a. een ligbad en een inloopdouche.

Goede bereikbaarheid, de groene omgeving, duurzaam gebouwde woningen en historie zijn de kenmerken waardoor deze jonge woonwijk zo populair is. De wijk grenst aan de uitgestrekte Edese bossen en heide en u loopt in 5 minuten naar het nieuwe Intercitystation Ede-Wageningen. Met de trein bereikt u binnen 30 minuten Arnhem, Utrecht, Nijmegen of Amsterdam (55 minuten).

Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging van deze woning.

INDELING.
De auto kan geparkeerd worden op het parkeerplein direct achter de woning.

Begane grond:
'Royale en lichte leefruimte met vloerverwarming'.

Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer met trapkast en zitgedeelte aan de achterzijde. De schuifpui zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en uitzicht op de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. gaskookplaat, afzuigkap via centraal systeem, combi oven/magnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie).

Eerste verdieping.
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
De moderne badkamer is in een lichte kleur betegeld en voorzien van zowel een ligbad als een douche, 2e toilet en dubbele wastafel.
Via de vaste trap bereiken wij de...

Tweede verdieping.
Op dit moment nog een open ruimte met groot dakraam, wasmachineaansluiting en plek voor de HR combiketel.
Naar wens kun je hier nog 1 of 2 kamers realiseren.

Tuin/berging.
De achtertuin (gelegen op het zuiden) is via de schuifpui vanuit de woonkamer te bereiken. Door de rustige ligging is het hier lekker verblijven met achterin de tuin de berging en een achterom naar het achtergelegen parkeerplein.

Omgeving:
'Het bos als achtertuin van de wijk'.
Ede beschikt over een sfeervol centrum met de vele winkels en gezellige horeca. Denkt u aan Ede dan denkt u aan de Veluwe met zijn prachtige natuur. Daarbij loopt u vanuit de wijk direct de bossen in. Ideaal voor een heerlijke wandeling of MTB rit!
Wat is de historie van de wijk ENKA? De wijk heeft zijn naam gekregen van de hier eerder gesitueerde textielfabriek ENKA. Deze historie verklaart de aanwezige industriële bouwstijl en de aanwezigheid van monumentale gebouwen zoals de oude fabrieksschoorstenen en het voormalige kantinegebouw.

De wijk beschikt over diverse sociale voorzieningen, waaronder een basisschool, kinderopvang, buitenschoolse opvang, fysiotherapie, horecagelegenheden en het Intercity treinstation Ede-Wageningen. Het centrum van Ede ligt op 10 minuten fietsen en ook winkelcentrum Spindop voor de dagelijkse boodschappen is vlakbij.

Via de nieuwe Parklaan rijdt u in 10 minuten naar de oprit van de A12. Wonen in Ede betekent rustig en in het groen wonen op een strategische locatie ten opzichte van Arnhem, Apeldoorn, Utrecht en Amersfoort.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
- Hardhouten kozijnen, voorzien van HR-glas.
- Verwarming via CV ketel en grotendeels voorzien van vloerverwarming.
- Energielabel A.
- Gelegen op de hoek van de straat met klein parkeerterrein achter de woning.
- Mooie ligging met vrij uitzicht op plantsoen met speeltoestellen en historische schoorsteen.
- Lagere school De Ontdekking en kinderopvang is gelegen op de hoek van de straat.
- Op loopafstand gelegen van het Intercity treinstation Ede-Wageningen.
- Levering via projectnotaris: Notarissen Elst.
- In de leveringsakte zal o.a. een antispeculatiebeding worden opgenomen.
- Levering op korte termijn wenselijk/mogelijk.

English translation:

Spinnerij 45, Ede

Well-maintained end-terrace family home with unobstructed views over a green area with playground equipment and a small historic chimney. With the primary school just around the corner, all facilities for a young family are perfectly in place.

The property features a modern kitchen with various built-in appliances. The first floor offers three bedrooms, and on the second floor there is the possibility to create one or two additional bedrooms. The bathroom is fully equipped, including a bathtub and a walk-in shower.

Good accessibility, green surroundings, sustainably built homes and a touch of history are what make this young residential area so popular. The neighbourhood borders the extensive forests and heathlands of Ede, and the new Ede-Wageningen intercity station is just a five-minute walk away. By train, you can reach Arnhem, Utrecht or Nijmegen within 30 minutes and Amsterdam in 55 minutes.

Contact us to schedule a viewing of this property.

Layout:

Parking is available on the parking area directly behind the house.

Ground floor.
Spacious and bright living area with underfloor heating.

Entrance hall with meter cupboard, toilet and staircase to the first floor.
Living room with storage cupboard under the stairs and seating area at the rear. The sliding doors provide plenty of natural light and views of the rear garden.
The kitchen is located at the front and is finished in a light colour scheme, equipped with built-in appliances including a gas hob, extractor hood via central system, combi oven/microwave, dishwasher and fridge/freezer combination.

First floor.
Landing with access to three bedrooms and the bathroom.
The modern bathroom is tiled in a light colour scheme and features both a bathtub and a shower, a second toilet and a double washbasin.
A fixed staircase leads to the second floor.

Second floor.
Currently an open space with a large roof window, washing machine connection and space for the HR central heating boiler.
If desired, one or two additional rooms can be created here.

Garden and storage.
The rear garden, facing south, is accessible via the sliding doors from the living room. Due to the quiet location, this is a pleasant place to relax. At the back of the garden there is a storage shed and a rear entrance leading to the parking area behind the property.

Surroundings.
The forest as the backyard of the neighbourhood.
Ede offers a charming town centre with many shops and cosy restaurants and cafés. When you think of Ede, you think of the Veluwe with its beautiful nature. From the neighbourhood you can walk straight into the forests, ideal for a relaxing walk or a mountain bike ride.

The ENKA district owes its name to the former textile factory located here. This history is reflected in the industrial architecture and the presence of monumental buildings such as the old factory chimneys and the former canteen building.

The neighbourhood offers various facilities, including a primary school, childcare, after-school care, physiotherapy and hospitality venues, as well as the Ede-Wageningen intercity station. The centre of Ede is just a 10-minute bike ride away, and Spindop shopping centre for daily groceries is also nearby.

Via the new Parklaan, you can reach the A12 motorway within 10 minutes. Living in Ede means living peacefully in a green environment with a strategic location relative to Arnhem, Apeldoorn, Utrecht and Amersfoort.

Details:
-The property has roof, cavity wall and floor insulation.
-Hardwood window frames with HR glazing.
-Heating via central heating boiler and largely underfloor heating.
-Energy label A.
-Located on the corner of the street with a small parking area behind the house.
-Attractive location with unobstructed views of a green area with playground and historic chimney.
-Primary school De Ontdekking and childcare located around the corner.
-Within walking distance of Ede-Wageningen intercity station.
-Transfer via project notary: Notarissen Elst.
-The deed of transfer will include, among other things, an anti-speculation clause.
-Short-term completion preferred/possible.

Toon meer Toon minder