Rijksstraatweg 132 1115 AV Duivendrecht

Deze woning is voorzien van ERA Garantie.

Sfeervolle en uitstekend onderhouden jaren ’30 woning, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, energiezuinig, met behoud van authentieke details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren. De woning beschikt over 7 kamers, knusse en zonnige achtertuin op het westen, en een woonoppervlakte van circa 156m².
Gelegen in Duivendrecht, op korte afstand van winkels, sportvoorzieningen en dorpskern. De ligging is zeer centraal ten opzichte van Amsterdam. Openbaar vervoer (NS-station Duivendrecht, metrostation Van der Madeweg en diverse busverbindingen) bevindt zich in de directe nabijheid. Ook de uitvalswegen A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg zijn uitstekend bereikbaar. Binnen korte fietsafstand liggen Amsterdam-Zuid, de Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, AFAS Live en het ArenAPoort-gebied.

English translation see below!

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een heerlijk lichte hal die toegang biedt tot de sfeervolle keuken en woonkamer. In het toilet bevindt zich een praktische inloopdouche met wastafelmeubel en designradiator. Via een prachtig beklede trap (massief eikenhout) is de eerste verdieping bereikbaar.

De woonverdieping is speels ingedeeld: aan de voorzijde bevindt zich in de erker de gezellige eetkamer, in het middengedeelte de open keuken en aan de achterzijde het woongedeelte met uitzicht op de gezellige achtertuin. De massief eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling. De moderne keuken is voorzien van een spoeleiland met Quooker, vaatwasmachine, vriezer en bergruimte. Aan de eetkamerzijde van het eiland is er ook plaats voor twee barkrukken voor een ontbijtje of een borreltje. Tegen de wand is een verrassend groot keukenblok geplaatst met veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap in schouw, combimagnetron/oven, (stoom)oven en een ruime koelkast met 0-gradenzone. Afwerking met composiet werkblad en speels gelegde lichte tegelvloer.

Via en-suite schuifdeuren met glas-in-lood is de zitkamer bereikbaar. Deze biedt veel licht en sfeer, mede dankzij de kleurrijke details zoals de glas-in-loodramen. De achtertuin is te betreden via openslaande deuren. De knusse tuin is op het westen gelegen, voorzien van een terras, pergola met volwassen beplanting (druif, clematis en klimroos) en sfeerverlichting. Achterin bevindt zich een vrijstaande berging met werkbank.

Eerste verdieping
De 1e verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee heerlijk ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer die op dit moment als muziekkamer is ingericht. De twee grote slaapkamers beschikken beiden over airconditioning en een balkon. Ook hier is de sfeervolle houten vloer doorgelegd. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming en is praktisch ingedeeld met een ligbad met nis voor badkamerspulletjes, inloopdouche, designradiator, dubbele wastafel met spiegelverwarming en bergruimte voor handdoeken. Hier zijn, net als op de begane grond, aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Daarnaast is er mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie en daglicht via een raam.

Tweede verdieping
Op de 2e verdieping zijn er nog 2 grote slaapkamers en een kleine kamer aanwezig. De 2 grote kamers beschikken over airconditioning. Ook op deze verdieping is de karakteristieke afwerking doorgezet met houten vloeren en klassieke plinten. De 1e slaapkamer is voorzien van een dakkapel (incl. rolluiken) over de gehele breedte van de kamer en is in gebruik als werkkamer. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee moderne Velux dakramen met elektrische zonwering. De 3e slaapkamer is momenteel in gebruik als opbergkamer, maar kan tevens alternatief ingericht worden: hier zou ook een badkamer gerealiseerd kunnen worden; alle aansluitingen inclusief doorvoeren liggen daarvoor gereed in vloer en plafond.

Bijzonderheden:
De woning beschikt over vele extra’s die zijn aangebracht of vernieuwd. Deze extra’s staan allemaal beschreven in de vragenlijst B die voor u beschikbaar is via de website van de woning
Woonoppervlakte: 156 m²
Inhoud: 569 m³
Bouwjaar: 1926, volledig gemoderniseerd in de periode 2015-2023
Energielabel A (geldig tot 14-02-2035)
Geïsoleerde systeemvloer
Geïsoleerde plafonds en wanden
11 zonnepanelen
4 airconditioners
HR++ beglazing, op de tweede verdieping HR+++
Warmtepomp-ready (doorvoeren reeds aanwezig)
De woning is voorzien van Tado smartsysteem radiatorknoppen, met tijd- en zoneregeling per ruimte
3-fasenaansluiting, 16 groepen, 1 kookgroep en 4 aardlekschakelaars.
Plafondhoogte op de begane grond en eerste verdieping is 2,80m, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel
6 slaapkamers, waarvan 4 ruime slaapkamers, en 2 moderne badkamers, met mogelijkheid voor een 3e badkamer
Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
Alle kamers beschikken over dim-/sfeerverlichting
Voorgevel geheel gerenoveerd in 2021
Luxe afwerking met behoud van karakteristieke jaren ’30-elementen
Hoogwaardig gemoderniseerde en instapklare woning
Gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie nabij Amsterdam
Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is een NEN2580 meetrapport van de woning opgemaakt.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:
This property comes with an ERA Guarantee.

Charming and excellently maintained 1930s home, fully renovated and modernized, energy-efficient, while retaining authentic details such as stained-glass windows and panel doors. The home features 7 rooms, a cozy and sunny west-facing backyard, and a living area of approximately 156m².
Located in Duivendrecht, a short distance from shops, sports facilities, and the village center. The location is very central in relation to Amsterdam. Public transport (Duivendrecht train station, Van der Madeweg metro station, and various bus connections) is in the immediate vicinity. The A1, A2, A10 ring road, and the Gooiseweg are also easily accessible. Amsterdam-Zuid, the Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, AFAS Live, and the ArenAPoort area are within short cycling distance.

Layout:
Upon entering, you are welcomed into a wonderfully bright hall that provides access to the charming kitchen and living room. The toilet features a practical walk-in shower with a vanity unit and a designer radiator. The first floor is accessible via a beautifully clad staircase (solid oak).

The living floor has a playful layout: the cozy dining room is located in the bay window at the front, the open kitchen is in the middle section, and the living area is at the rear, overlooking the charming backyard. The solid oak flooring creates a warm ambiance. The modern kitchen features a sink island with a Quooker, dishwasher, freezer, and storage space. On the dining side of the island, there is also room for two bar stools for breakfast or a drink. A surprisingly large kitchen unit has been placed against the wall, offering ample storage space and high-quality built-in appliances such as an induction hob, chimney-style extractor hood, combination microwave/oven, (steam) oven, and a spacious refrigerator with a 0-degree zone. Finished with a composite worktop and a playfully laid light tile floor.

The living room is accessible via en-suite sliding doors with stained glass. It offers plenty of light and atmosphere, partly thanks to colorful details such as the stained-glass windows. The backyard can be accessed via French doors. The cozy garden faces west and features a terrace, a pergola with mature planting (grapevine, clematis, and climbing rose), and mood lighting. At the rear, there is a detached storage shed with a workbench.

First floor:
The 1st floor features a landing with access to two wonderfully spacious bedrooms and a smaller bedroom that is currently used as a music room furnished. The two large bedrooms both feature air conditioning and a balcony. The charming wooden flooring extends throughout this area as well. The bathroom is equipped with underfloor heating and is practically laid out with a bathtub with a niche for toiletries, a walk-in shower, a designer radiator, a double sink with heated mirror, and storage space for towels. Connections for a washing machine and dryer are present here, just as on the ground floor. Additionally, there is mechanical ventilation, natural ventilation, and daylight via a window.

Second floor:
On the 2nd floor, there are two more large bedrooms and a small room. The two large rooms feature air conditioning. On this floor, too, the characteristic finish continues with wooden floors and classic skirting boards. The 1st bedroom features a dormer window (incl. roller shutters) spanning the entire width of the room and is used as a home office. The 2nd bedroom is located at the front of the house and features two modern Velux skylights with electric blinds. The 3rd bedroom is currently used as a storage room but can also be arranged alternatively: a bathroom could also be created here; All connections, including conduits, are ready for this in the floor and ceiling.

Particulars:
The property features many extras that have been installed or renewed. These extras are all described in Questionnaire B, which is available to you via the property's website
Living area: 156 m²
Volume: 569 m³
Year of construction: 1926, fully modernized in the period 2015-2023
Energy label A (valid until 14-02-2035)
Insulated system floor
Insulated ceilings and walls
11 solar panels
4 air conditioners
High-efficiency double glazing, HR+++ on the second floor
Heat pump-ready (ducting already present)
The property is equipped with Tado smart system radiator valves, with time and zone control per room
3-phase connection, 16 circuits, 1 cooking circuit, and 4 residual current devices. - Ceiling height on the ground and first floors is 2.80m, creating a spacious feel
6 bedrooms, including 4 spacious bedrooms, and 2 modern bathrooms, with the possibility of a 3rd bathroom
Luxurious open kitchen with high-quality built-in appliances
All rooms feature dimmable/mood lighting
Front facade completely renovated in 2021
Luxurious finish while retaining characteristic 1930s elements
High-quality modernized and move-in ready home

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Toon meer Toon minder