Wilhelminastraat 45 6921 ZL Duiven

In een fijne wijk, op korte afstand van het centrum gelegen, staat deze hoekwoning met uitgebouwde keukenruimte, onderhoudsarme dakkapel + nokverhoging (2023), eigen oprit, zeer ruime en vooral ook brede garage en een overkapping in de ,op het zonnige zuiden gelegen, nette achtertuin!

De woning is bijna geheel voorzien van aluminium / kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing, in 2023 voorzien van nieuw dak. Er zijn 2 airco’s (2024), een houtkachel en daarnaast muurisolatie uit 2023 en een nieuwe cv-ketel uit 2020.

Dankzij de gunstige locatie bevinden alle voorzieningen van het centrum (supermarkt, lagere school, winkels en horeca) zich op loopafstand. De straat zelf heeft een rustige en vriendelijke sfeer. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, met diverse speeltuintjes en ligt ideaal t.o.v. de snelweg A12, treinstation en het welbekende bedrijven terrein met o.a. Ikea, Intratuin, Hornbach en Makro.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van tegelvloer, nieuwe automatenkast (2019) met oa glasvezel, nette nieuwe toiletruimte (2021, zwevend toilet, raam en fonteintje) en grote provisiekast onder de trap.

Lichte woonkamer met grote ramen aan voor- en achterzijde, het zitgedeelte is aan de voorzijde met een houtkachel (werkend uit gebruik genomen). Aan de achterzijde is het eetgedeelte met ruimte voor een 6 persoonseettafel en de schuifpui naar de zonnige achtertuin. De voormalige keukenruimte kan gebruikt worden als speelgedeelte, thuiswerk plek of leeshoekje.

In de aanbouw is de keuken, de keuken is in hoekopstelling, voorzien van 5 pits gaskookplaat, oven en vaatwasser.

Tuin:
Vanuit de keuken en woonkamer heb je directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin (op het zuiden). Via het terras bereik je de stijlvolle overkapping (ca. 5,55 x 3,30 m), geplaatst in 2020 en voorzien van verlichting en elektra. Een heerlijke plek om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten.

De onderhoudsvriendelijke tuin is verder voorzien van kunstgras, diverse schuttingen, een vlonder en een trampoline

Garage:
De royale brede garage van 22.7 m2 oppervlakte en hierdoor een zeer bruikbare ruimte. De garage is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren aan de oprit en heeft tevens directe toegang vanuit de achtertuin. Daarnaast is de elektra in 2019 vernieuwd en het dak is destijds ook voorzien van nieuwe dak van hout en bitumen dakbedekking.

1e Verdieping:
Via de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer (9.3 m2) ligt aan de voorzijde, de ouderslaapkamer (12.7 m2 ) ligt aan de achterzijde en is voorzien van airco (2024), voor extra comfort tijdens de warme dagen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een aluminium kozijn met HR++ glas.

De voormalige badkamer is omgevormd tot toiletruimte met raam, radiator, fontein en zwevend toilet (2021).
De badkamer is voorzien van inloopdouche met glazenwand, regen- en handdouche. Er is een wastafel met onder meubel, vaste kast, spiegel en een verlaagd plafond met spotjes. In 2020 is een nieuw kunststof kozijn met HR++ glas geplaatst.

Er is een trapopgang naar de 2e verdieping met extra kast/bergruimte en de opstelling van HR combiketel uit 2020.

2e Verdieping:
Ruime zolderverdieping met veel lichtinval door de dakkapel aan voorzijde en de nokverhoging aan de achterzijde (2023) het dak van woning is toen ook geïsoleerd. Daarnaast is de verdiepingsvloer tussen eerste en tweede verdieping extra geïsoleerd in2019.

Door deze verbouwing is er een ruime voorzolder ontstaan met ruimte voor de opstelling van de wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten.

Daarnaast is hier een derde slaapkamer met keurige wand- en plafondafwerking, een keurig PVC vloer, kunststof kozijnen aan voor- en achterzijde en ook hier een airco voor verkoelen in de zomer of juist verwarmen in de winter.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1965.
Indicatie inhoud: 391 m3.
Woonoppervlakte: 97.8 m2.
Overige inpandige ruimte (zolder): 7.8 m2.
Overkapping (gebouw gebonden buitenruimte): 9.4 m2.
Tuinoverkapping: 18.3 m2.
Garage (overige inpandige ruimte): 22.7 m2.
Perceeloppervlakte: 203 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel C.
Spouwmuur is na geïsoleerd in 2023.
Verwarming middels HR combiketel uit 2020 (eigendom).
Verdiepingsvloer is na geïsoleerd tussen eerste en tweede verdieping.
Dak van de woning is voorzien van nieuwe dakpannen en isolatie 2023.
Afgelopen 7 jaar veel verbeterd en gemoderniseerd.
2 airco’s uit 2024.
Zonnige achtertuin.
3 ruime slaapkamers aanwezig.
Voorzien van zinken hemelwaterafvoeren.
Centrale en fijne locatie, veel voorzieningen op loopafstand.
Woning met veel vaste berg- en opslagruimte (garage, knieshotten).
Brede garage (22.7 m2 groot) voorzien van nieuwe elektra en nieuw dak (2019).
Kozijnen van toiletten en keukenraam zijn nog van hout met enkel glas en zijn in 2021 geschilderd.

Duiven zelf heeft een rijk verenigingsleven, diverse basisscholen, een grote middelbare school en diverse sportaccommodaties. Ook het centrum leeft op o.a. door het horecaplein en bijna wekelijk activiteiten. Kortom een heerlijke plek om lekker te wonen, op te groeien en oud te worden.

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder