Gabriëlstraat 49 6921 MS Duiven

Deze woning verrast je zodra je binnenstapt!

Aan de Gabriëlstraat 49 vind je deze uitgebouwde tweekapper met eigen oprit, inpandig bereikbare garage, royale leefkeuken, afsluitbare veranda en een zolderverdieping die aanvoelt als een luxe hotelkamer.

De woning is volledig gemoderniseerd, gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, (gedeeltelijke) vloerverwarming, airconditioning op meerdere verdiepingen en een waterontharder. In combinatie met stadsverwarming en zonnepanelen resulteert dit in een groen energielabel A.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij nabijgelegen supermarkt (PLUS).

Badkamer 2023 | Energielabel A | 139m2 gebruiksoppervlakte | Vernieuwde kunststof kozijnen HR++

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met moderne toiletruimte (2023). In de hal bevindt zich de garderobekast en tevens de meterkast met automatenkast, stadsverwarmingsunit en watermeter.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. De houtkachel (2023) vormt hier een sfeervol middelpunt. De begane grond is afgewerkt met een keramische vloertegel in houtlook met vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd (2015), waardoor een royale leefkeuken is ontstaan. Deze ruimte voelt licht door de lichtstraten en de grote achterpui met openslaande deuren naar de tuin. Hier is ook volop plek voor een grote eettafel.
De keuken (2016) is uitgevoerd met een ruim spoeleiland en is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, inbouw koffiezetapparaat, vriezer, oven, magnetron, kokend water kraan en voldoende opbergruimte.

Zoals eerder genoemd is er vanuit de woonkamer een binnendoor naar de bijkeuken en garage.

Tuin:
De diepe achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een ruim terras. Hier kun je de hele dag van de zon genieten! Daarnaast bevindt zich in de tuin een royale houten veranda met glazen schuifwanden. Deze buitenkamer is volledig afsluitbaar en voorzien van elektra, internetaansluiting, heaters en verlichting, waardoor je hier het hele jaar comfortabel zit. Door de beschutte ligging biedt de tuin veel privacy.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van airconditioning.

De moderne badkamer (2023) is luxe uitgevoerd met:
• Ruime inloopdouche met regendouche
• Wastafelmeubel inclusief verlichting in spiegel
• Toilet
• Elektrische vloerverwarming

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als comfortabele ouderslaapkamer en is voorzien van airconditioning. Mede dankzij het dakraam geniet je hier van prettig daglicht. Het ligbad in de slaapkamer vormt een uniek en luxe detail dat deze ruimte een bijzondere sfeer geeft. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet met wastafel aanwezig.

Algemene gegevens
Bouwjaar: 1987
Uitbouw begane grond: 2015
Indicatie inhoud: 489 m3
Woonoppervlakte: 129 m2
Overige inpandige ruimte: 10 m2 (garage)
Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m2 (veranda)
Perceeloppervlakte: 285 m2

Aanvullende informatie
Energielabel A
Voorzien van HR++ glas door vernieuwde kunststof kozijnen uit 2023
13 zonnepanelen in 2020 geplaatst
Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie)
3 in 1 kokend waterkraan
Toilet 2023
Badkamer 2023
Laadpaal aanwezig
Waterontharder aanwezig
Vloerverwarming en warm water via stadsverwarming
Drie goed bemeten slaapkamers
Royale begane grond dankzij de uitbouw
Grote zolderverdieping met dakkapel, 3e toilet en ligbad

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen. Sportvoorzieningen en scholen (kinderopvang, basisschool en voortgezet onderwijs) bevinden zich op korte loopafstand.

In de directe omgeving bevinden zich tevens een basisschool en buitenschoolse opvang. Op loopafstand ligt het Horsterpark, een uniek aangelegd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving diverse sportvoorzieningen, zoals een sportschool en meerdere sportverenigingen, waaronder voetbalclub DVV en hockeyclub De Westerduiven.

Meer informatie naast deze presentatie is te vinden op de unieke website: Gabrielstraat49.nl

Interesse in deze woning?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder