Gabriëlstraat 41 6921 MS Duiven

Op fraaie locatie, met vrij uitzicht aan de voorzijde, gelegen uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met een van binnenuit te bereiken garage, ruime eigen oprit en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met tuinberging. Op de zolder is door de plaatsing van een dakkapel een ruime slaapkamer gerealiseerd, in dit geval zelfs met ligbad.

Deze gemoderniseerde gasloze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en HR++ glas en aangesloten op stadsverwarming. Dit resulteert in een groen energielabel A.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht bij een lokale supermarkt (PLUS).

In de directe omgeving bevinden zich tevens een basisschool en buitenschoolse opvang. Op loopafstand ligt het Horsterpark, een uniek aangelegd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving diverse sportvoorzieningen, zoals een sportschool en meerdere sportverenigingen, waaronder voetbalclub DVV en hockeyclub De Westerduiven.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met droogloopmat, garderobe en moderne toiletruimte (vernieuwd in 2016, voorzien van zwevend toilet en fontein). In de hal bevindt zich tevens de meterkast met automatenkast, stadsverwarmingsunit en watermeter.

De lichte, tuingerichte en uitgebouwde woonkamer is voorzien van een grote keramische tegelvloer met vloerverwarming. De ruimte is royaal van opzet en geniet van veel daglicht dankzij de volledig glazen achterpui met dubbele openslaande deuren en de dubbele lichtstraat. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Voor extra comfort is er een airco geplaatst (2025), en een elektrisch zonenscherm met afstandsbediening; ideaal voor verkoeling in de zomer. Vanuit de woonkamer is er een inpandige doorgang naar de garage.

Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en biedt een fijn vrij uitzicht over het water. De ruimte is groot genoeg voor het plaatsen van een royale eettafel.

De moderne open keuken (2016), uitgevoerd in een L-opstelling, is van alle gemakken voorzien. Er is veel werkruimte op het natuurstenen werkblad, bovenkasten en volop bergruimte in onder andere een Le Mans-kast en diverse diepe lades. De hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser op hoogte, koelkast en stoomoven met grillfunctie. Warm en kokend water zijn beschikbaar via de Quooker-kraan.

Zoals eerder genoemd is er vanuit de woonkamer een binnendoor naar de garage. Ook is de woonkamer bereikbaar via de garage vanaf de oprit.

Garage:
De garage heeft een oppervlakte van ca. 19,4 m² en is voorzien van dubbele deuren naar de brede oprit en een tuindeur naar de achtertuin. De ruimte is betegeld, deels extra geïsoleerd en uitgerust met een keukenblok met wasbak. De garage is aan de voorzijde circa 4 meter breed en loopt schuin af naar een breedte van 2,76 meter.

Tuin:
De diepe achtertuin ligt op het zuiden (iets westelijk) en beschikt over een terras aan de woonkamerzijde, leibomen voor extra privacy, een gazon en diverse opstallen (speelhuis en kippenren). Daarnaast is er een tuinberging van ca. 7,4 m² met overkapping, ideaal voor tuinkussens, gereedschap of speelgoed. De tuin is bereikbaar via een achterom met pad, met brede schuifpoort skelter en bakfiets kunnen hier ook door kinderen of het afvoeren van tuinafval. Dankzij de diepte van de tuin en de lage bebouwing aan de achterzijde geniet u hier van veel privacy.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk ca. 9 m², 13,9 m² en 7,1 m², allen voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een rolluik.
De badkamer (2009) is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, radiator, vaste kast en wastafel met spiegel. Afzuiging vindt plaats via mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met dakkapel (2020) aan de voorzijde, over vrijwel de gehele breedte van de woning Ook hier zit een rolluik; over volledige dakkapel. Deze is dubbel geschakeld, afzonderlijk te bedienen met afstandsbediening. De voorzolder is voorzien van een nette PVC-vloer en aansluitingen voor wasapparatuur.

De vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als ouderslaapkamer, beschikt over twee Velux dakramen en een ligbad – een uniek en comfortabel detail. Ook hier ligt een keurige PVC-vloer en zijn er spotjes in het plafond. De airco (2024) zorgt voor verkoeling in de zomer en verwarming in de koudere maanden. Tijdens deze verbouwing is de zolder extra geïsoleerd en gemoderniseerd.

Algemene gegevens
Bouwjaar: 1989.
Uitbouw begane grond: 2016.
Indicatie inhoud: 504 m3.
Woonoppervlakte: 124,7 m2.
Externe bergruimte: 7,4 m2.
Overige inpandige ruimte: 19,4 m2 (garage).
Perceeloppervlakte: 280 m2.

Aanvullende informatie
Energielabel A.
Voorzien van dubbel glas en HR++ glas.
Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie).
Warm water in de keuken via Quooker.
Verwarming en warm water via stadsverwarming.
Vier goed bemeten slaapkamers.
Royale begane grond dankzij de uitbouw.
Ruime, iets bredere oprit dan gebruikelijk.
Grote zolderverdieping met dakkapel voorzien van rolluiken.
Schilderwerk rondom recent uitgevoerd (laatste ronde 2025).
Diepe garage met elektra, keukenblok en binnendoor naar de woning.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen. Sportvoorzieningen en scholen (kinderopvang, basisschool en voortgezet onderwijs) bevinden zich op korte loopafstand.

Interesse in deze woning?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder