Zadelmakerstraat 68 6921 JE Duiven

Met vijf slaapkamers, een uitbouw en zonnepanelen is dit dé ideale gezinswoning aan de Zadelmakerstraat 68.

Deze uitgebouwde hoekwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van 139 m², een perceel van 209 m² en maar liefst vijf slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. Dankzij de uitbouw aan de achter- en zijkant is er een royale living ontstaan, terwijl de 9 zonnepanelen, vloerverwarming en het energielabel C bijdragen aan lage energielasten en een prettig wooncomfort.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet. Via de buitenzijde toegang tot de berging.
Vanuit hier stap je de ruime woonkamer in, die door de uitbouw aan de zijkant en achterzijde extra groot is opgezet. De vloer is afgewerkt met Noorse leisteen en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, vaatwasser en inductiekookplaat.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, waarvan een voorzien is van een vaste kast. Op de overloop is een praktische bergkast. De moderne badkamer (2012) is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de grote dakkapellen aan voor- en achterzijde. Hier bevindt zich op de overloop met wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-installatie (Intergas, 2012). Verder zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één voorzien van een vaste kast.

Tuin:
Tuin rondom. De zonnige achtertuin ligt op het westen, met 2 ruime terrassen en een vijver. Achter in de tuin is een kleine berging. Een afsluitbare poort geeft toegang tot de parkeerplaats achter het huis.

Duurzaamheid & onderhoud
• Bouwjaar: 1978
• Platte dakbedekking en uitbouw vernieuwd in 2001, inclusief steenwol isolatie
• Vloer na geïsoleerd in 2018 met 10 cm purschuim
• Grotendeels HR++ beglazing
• 9 zonnepanelen (460 Wp per paneel)
• Energielabel C

Highlights
• Uitgebouwd aan zowel de achter- als de zijkant
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Maar liefst vijf slaapkamers
• Inpandige berging en hoekligging met tuin rondom

Ligging en omgeving
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Duiven. Op korte afstand vind je scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Elshofpassage voor de dagelijkse boodschappen. Ook ligt de woning nabij Park de Nieuweling, waar je terecht kunt voor diverse sportfaciliteiten zoals korfbal, padel en tennis. De bereikbaarheid is uitstekend: met het treinstation in de buurt en de uitvalswegen (A12 en A18) ben je snel in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. Daarnaast biedt de groene omgeving volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.

Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit prachtige object in de Liemers?! Neem dan snel contact op met Alpina makelaardij, vestiging Duiven. Wij informeren je graag verder over de mogelijkheden voor een persoonlijke bezichtiging. Alpina; Jouw Makelaar In Oost Gelderland.

Toon meer Toon minder