Burgemeester van Dorth tot Medlerstraat 23 6921 AV Duiven

Aan fraaie straat in het centrum gelegen ruime bemeten hoekwoning (150 m2) met uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, dakkapel, diepe voortuin, ruime eigen oprit voor meerdere auto’s (caravan of camper), garage en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met kunstgras, terras, houten berging, schuttingen en poort naar achterpad.

Uniek is het perceeloppervlakte van liefst 384 m2!

Deze aan zowel de buiten- als binnenzijde goed onderhouden en netjes bewoonde woning heeft energielabel B, mede door de negen zonnepanelen, HR glas, HR-combiketel, extra bodemisolatie, dak-, muur- en vloerisolatie.

Door de ligging in het centrum zijn alle voorzieningen dichtbij alsook de uitvalswegen richting de A12. Diverse scholen en veel sportgelegenheden zijn eveneens op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree/hal met grote droogloopmat, meterkast (uitgebreide automatenkast), handige trapkast en toilet (met fontein).

Op de vloer ligt een PVC-vloer (met band en bies) met vloerverwarming. De wanden en plafond zijn strak gestuukt, er zijn nieuwe natuurstenen vensterbanken, veel stopcontacten en inbouwspots in het plafond.

Het eetgedeelte is aan de voorzijde en ruim genoeg voor minimaal een zes-persoonstafel, het royale zitgedeelte is in de aanbouw, er zijn twee openslaande deuren en een vaste deur hierdoor is er veel lichtinval. Tevens een zijraam en achterdeur.

Centraal in de ruimte is de open keuken. Deze Siematic keuken is voorzien van Siemens apparatuur en een natuurstenen werkblad.
Spoeleiland:
- vier diepe lades (één lade met binnenlade) en een spoelbak
- Quooker kraan
- geïntegreerde zeeppomp
- vaatwasser (2023)
- natuurstenen werkblad

Tweede gedeelte:
- vijf-pits inductiekookplaat (2022)
- afzuigkap (naar buiten)
- combimagnetron
- koelkast met vitafresh lades
- zes handige lades (bovenste brede lade met binnenlade) voor extra bergruimte
- tevens natuurstenen werkblad

Tuin:
Op het zuidoosten gelegen verzorgde achtertuin is in 2021 vernieuwd. De tuin ligt direct aan de achterzijde, middels één van de twee dubbele deuren is het terras te bereiken, ruim genoeg voor een eettafel en zitje. Het kunstgras is onderhoudsvriendelijk. Extra bergruimte is te vinden in één van de bergingen. De haag is een fijne groene afscheiding met de buren en de leibomen zorgen voor privacy. Middels de poort is er toegang naar het achtergelegen pad.

Garage:
Een zeer praktische garage, 2,90 meter bij 7,15 meter, met elektra en water. In 2022 zijn de kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen en de dakbedekking is in 2023 preventief vervangen.

1e verdieping:
Middels nette beklede trap toegang tot de overloop met de separate toiletruimte.

Slaapkamer 1 (7,7 m2 groot) ligt aan de achterzijde en is voorzien van rolluik. De royale ouderslaapkamer (15,9 m2 groot) ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ruime vaste kast tot aan plafond, elektrisch rolluik en airco unit. Slaapkamer 3 (12,4 m2 groot) is aan de voorzijde gelegen en tevens voorzien van elektrisch rolluik. De gehele verdieping is voorzien van een vinyl vloer en horren.

Keurige badkamer met inloopdouche, voorzien van draingoot, , regen- en handdouche en shampoorekjes. Er is een dubbele wastafel met meubel en nieuwe spiegelkast (2025) met verlichting en elektra. De design radiator, (mechanische) ventilatie, LED-spotjes en een raam maken deze ruimte af.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de ruime zolderverdieping met ruimte voor de HR-combiketel (2021) en extra bergruimte.
- Er is een aparte waskamer met aansluitingen wasapparatuur en wastafel met kraan.
- De vierde slaapkamer is comfortabel van formaat en voorzien van vinylvloer, knieschotten en heeft meerdere indelingsmogelijkheden.
De dakkapel (renovatie 2016) is over bijna de gehele breedte van de woning, waarmee zowel extra ruimte ontstaat op de waskamer als op de 4e slaapkamer. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, unieke ventilatiemogelijkheid en nieuwe dakbedekking.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1968
Aanbouw: 2013
Indicatie inhoud: 536 m3
Woonoppervlakte: 149.9 m2
Overige inpandige ruimte (garage): 21 m2
Tuinhuis/berging: 7.4 m2
Perceeloppervlakte: 384 m2

Aanvullende informatie:
- Groen energielabel B aanwezig
- 9 zonnepanelen uit 2019
- Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie
- Rondom voorzien van HR of HR++ glas
- Extra bodem isolatie laten aanbrengen in 2020
- Quooker voor warm water op begane grond aanwezig
- Vloerverwarming op de begane grond (warm water) en badkamer (elektrisch) aanwezig
- Warm water en verwarming middels HR combiketel CW 5 (2021)
- Airco op de eerste verdieping uit 2021
- Alle ramen zijn voorzien van horren
- Veel berg- en opslagmogelijkheden in de woning
- Gehele woning, met uitzondering uitbouw, onderhoudsvrije kunststof kozijnen inclusief voordeur.
- Schilderwerk buitenzijde (windveren en uitbouw) is in 2025 uitgevoerd door erkende schilder
- Diepe en vrij gelegen achtertuin met terras, gazon, groene erfafscheidingen
- Diepe voortuin met extra parkeerplek, zo kunnen er 2 auto’s onafhankelijk van elkaar de oprit op en af.
De oprit zelf is ook ideaal voor caravan, boot of camper.
- Ruime garage (21 m2) met roldeur, deur en ramen (kunststof), dakbedekking is in 2023 vervangen
- De voorzieningen zijn op korte (loop)afstand te vinden
- Gelegen in populaire wijk/straat met veel gezinnen met kinderen
- Gelegen aan fraaie groene straat met statige bomen!

U leest het waarschijnlijk tussen de regels door, dit heerlijke huis is door huidige eigenaren zeer gewaardeerd en is gelegen in een graag bewoonde wijk en fraaie straat. Uniek zijn de maten, zowel woonoppervlakte van 150 m2 en perceel van 384 m2 zijn erg ruim te noemen.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder