Huispedia
78 m2 wonen
700 m2 perceel
4 kamers
B

Noorderblokken 4

78 m²
700 m²
4 kamers
B
9523 TK Drouwenermond
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 275.000
€ 3.526/m²
Vraagprijs per m²
€ 331K – 378K
Huispedia Woningwaarde
1951
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Drouwenermond – Noorderblokken 4
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Starters opgelet!
Bent u op zoek naar een instapklare woning met een verrassend ruime tuin en volop parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan is deze halfvrijstaande woning aan de Noorderblokken 4 in Drouwenermond zeker een bezichtiging waard. De woning is in de periode 2021 tot 2023 op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder meer de gevels nageïsoleerd, het dak en de vloer geïsoleerd, zijn de kozijnen vernieuwd met HR++-beglazing en is op de begane grond vloerverwarming aangebracht. Met circa 78 m² woonoppervlakte, een moderne keuken en badkamer en een perceel van maar liefst circa 700 m² eigen grond biedt deze woning een aantrekkelijk geheel op een rustige landelijke locatie.
De verkoop start op maandag 13 juli aanstaande. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden.
Indeling
Begane grond: entree/hal, woonkamer van circa 17,9 m², keuken, vernieuwd in 2023, van circa 9,7 m², bijkeuken met achterentree, verhoogde witgoedopstelling en kastruimte van circa 6,5 m² en een badkamer van circa 4,9 m² voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche.
Eerste verdieping: overloop met bergruimte en twee slaapkamers van respectievelijk circa 14,5 m² en 9,2 m².
Overige informatie
* Origineel bouwjaar circa 1951, conform BAG;
* Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie;
* Verwarmd middels een Remeha Tzerra Ace 28C CCS cv-ketel, bouwjaar 2023, eigendom;
* Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
* Houten kozijnen voorzien van HR++-beglazing;
* Moderne keuken geplaatst in 2023 en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven;
* Aanbouw aan de achterzijde vergroot in de periode 2021-2023;
* Elektra vernieuwd in circa 2021, waaronder bedrading, schakelmateriaal en meterkast;
* Royale oprit en bestraat achterterrein met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Omgevingsinformatie
Drouwenermond is een karakteristiek lintdorp in de gemeente Borger-Odoorn, omgeven door akkers en landerijen. Hier woont u rustig en landelijk met weids uitzicht, terwijl de voorzieningen goed bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Gasselternijveen, waar onder meer een Dagwinkel, slager en bakker aanwezig zijn. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, meerdere supermarkten, horeca, scholen en medische voorzieningen ligt het centrum van Stadskanaal op korte rijafstand; met de auto bent u er in ongeveer 10 ? 15 minuten.
Wilt u de natuur in, dan bent u binnen 10 ? 15 autominuten in de kenmerkende Drentse bossen en heidevelden van de Hondsrug. De bossen bij Buinen en Exloo en het natuurgebied Drouwenerzand bieden afwisselend bos- en heidelandschap, zandverstuivingen, hunebedden en uitgebreide wandel- en fietsroutes. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de Drentse natuur.
Via de nabijgelegen N34 en andere uitvalswegen zijn ook plaatsen als Borger, Emmen, Assen en Groningen goed bereikbaar, waardoor u het buiten wonen hier moeiteloos combineert met werk en voorzieningen in de regio.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 331.000 - 378.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1951
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
78 m2
Perceeloppervlakte
700 m2
Inhoud
304 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Achtertuin
Voortuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 31-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 275.000
  2. 31-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,5%.

€ 331.000 – 378.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.538/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Noorderdiep 166 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 209.000
    Winnend bod
  • Zuiderdiep 143 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 195.000
    Winnend bod
  • Hoofdstraat 14 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 200.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11330
€
Hypotheeksom € 354000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 301,-
Rioolheffing · eigenaar € 261,-
Afvalheffing · bewoners € 263,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 77,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.253,-
Geschatte belasting € 104 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 212.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Noorderblokken 4

De WOZ-waarde van Noorderblokken 4 is 212.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 30% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noorderblokken en 40.1% lager dan de realistische woningwaarde van Noorderblokken 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Drouwenermond: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 10 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,0 km.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,0 km. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Noorderblokken 4 in Drouwenermond ligt tussen de 331.000 en 378.000 euro. Deze waarde is 2.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Noorderblokken. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Noorderblokken 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.