Noorderblokken 3

Vraagprijs € 539.500,- k.k.
Zoekt u een levensloopbestendige vrijstaande woning met weids uitzicht, een diepe tuin en volop ruimte in de bijgebouwen?
Dan is dit authentieke woonhuis op een ruim perceel van 1.394 m² eigen grond zeker een bezichtiging waard.
Het sfeervolle karakter van vroeger is behouden, terwijl de huidige eigenaren de woning de afgelopen jaren stap voor stap hebben gemoderniseerd en verduurzaamd. De centrale verwarming, de pelletkachels in combinatie met de toegepaste isolatie en overige voorzieningen, zorgen voor een prettig en energiezuinig leefklimaat, terwijl de diverse bijgebouwen volop ruimte bieden voor hobby, opslag of werken aan huis.
Ziet u zichzelf al zitten onder de veranda, die aan drie kanten is dichtgezet, zodat u ook bij minder warm weer heerlijk beschut buiten kunt zitten? De tuin is verzorgd aangelegd met paden en groen en sluit mooi aan op het omliggende landschap. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en het vrije uitzicht.
Het geheel is vrij gelegen en ligt toch gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, zodat u snel op uw plaats van bestemming bent.
Benieuwd geworden of dit uw nieuwe thuis kan worden?
Maak een afspraak voor de start van de verkoop en kom zelf de sfeer proeven! De verkoop begint op donderdag 22 januari aanstaande. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze bijzondere woning te laten zien!
Indeling:
Onderverdieping:
Provisiekelder (ca. 14 m²) met tegelvloer en een hoogte van circa 1,40 meter.
Begane grond:
Zijentree/hal (ca. 3 m²) met toegang tot de sfeervolle woonkamer (ca. 26 m²) voorzien van pelletkachel, rozetten aan het plafond en veel daglichtinval, achterhal (ca. 12 m²), ruime woonkeuken (totaal ca. 33,5 m²) met eetgedeelte (ca. 19 m²) en kookgedeelte (ca. 15 m²), voorzien van een ingebouwde keuken voorzien van vaatwasser, combimagnetron, oven, brede inductiekookplaat, afzuigkap en een los geplaatste koel-vriescombinatie, toiletruimte met wandcloset en fonteinmeubel, badkamer (ca. 5 m²) met royale douchecabine voorzien van sunshower en een dubbel wastafelmeubel, slaapkamer (ca. 10,6 m²), thans in gebruik als logeer- en zitkamer, bijkeuken (ca. 10,4 m²) met witgoedaansluitingen, vaste kasten en trapopgang naar de verdieping.
Verdieping:
Overloop (ca. 29 m²), ingericht als thuiswerkplek en bibliotheek, drie slaapkamers, respectievelijk ca. 19 m² met veel daglichttoetreding, ca. 13 m² met vaste driedeurs kastenwand en ca. 26 m² met bergruimte achter de knieschotten en een airco-installatie.
Buitenruimte en bijgebouwen
Direct aansluitend aan de woning ligt een heerlijke veranda van circa 23 m². Deze is aan één zijde dichtgezet en aan de andere zijde voorzien van glas, waardoor u hier beschut zit en tegelijk prachtig uitkijkt over uw eigen diepe tuin. Een fijne plek waar u, door de beschutte ligging, heel wat extra tuinuren kunt doorbrengen.
Op het erf zijn verder aanwezig:
• Een houten garage van circa 17 m² met aangebouwde carport van circa 11 m²;
• Een stenen schuur van circa 8 m²;
• Een houten schuur van circa 27 m² met overkapping van circa 13 m².
Handig om te weten:
- Cv-verwarmd (Remeha HR combiketel, bouwjaar 2017), pellet kachel in de woonkamer (2017), pelletkachel geplaatst op de overloop (2022) en in de woonkeuken vervangen (2023);
- Op de overloop zijn er CV-leidingen aangelegd en zijn er radiatoren in alle slaapkamers aangebracht. Tevens zijn de bestaande CV-leidingen op de begane grond vervangen;
- Twaalf zonnepanelen van 360 Wp per stuk;
- HR++ glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en deels dakisolatie;
- Screens aan de voorzijde voor extra comfort in de zomer.
De verkoper heeft voor u de volgende zaken aangepakt:
• 2022: nagenoeg al het glas vervangen door HR++ glas;
• 2023: pelletkachel vervangen;
• 2023: achterdeur vervangen, dakramen en kozijnen in de ouderslaapkamer vernieuwd;
• 2024: spouwmuurisolatie, vloerisolatie en deels dakisolatie aangebracht;
• 2024: het dak aan de voorkant van de woning vernieuwd en geïsoleerd. Ook zijn de golfplaten verwijderd en de dakpannen teruggeplaatst.
• 2025: keralitdelen aan de achterpui zijn vervangen en er is spouwisolatie aangebracht;
• 12 zonnepanelen op de garage, die bijdragen aan een lagere energierekening;
• Buitenom geschilderd in 2025, professioneel uitgevoerd in een mooie grachten-groene tint;
• Glas in de veranda geplaatst;
• Elektrische installatie vernieuwd in woning, garage en tuinhuis;
• Tuin aangepakt met nieuwe tuinpaden;
• Binnendeuren vervangen, badkamer en toilet voorzien van vloerverwarming;
• Cv-leidingen op de verdieping aangelegd en radiatoren in de slaapkamer geplaatst.
• Mechanische afzuiging in badkamer en toilet geplaatst.
Omgevingsinformatie:
Drouwenermond is een karakteristiek lintdorp in de gemeente Borger-Odoorn, omgeven door akkers en landerijen. Hier woont u rustig en landelijk met weids uitzicht, terwijl de voorzieningen toch goed bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Gasselternijveen, waar onder meer een Dagwinkel, slager en bakker zijn. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, meerdere supermarkten, horeca, scholen en medische voorzieningen ligt het centrum van Stadskanaal op korte rijafstand; met de auto bent u er in ongeveer 10 ? 15 minuten.
Wilt u de natuur in, dan bent u binnen 10 ? 15 autominuten in de kenmerkende Drentse bossen en heidevelden van de Hondsrug. De bossen bij Buinen en Exloo en het natuurgebied Drouwenerzand bieden afwisselend bos- en heidelandschap, zandverstuivingen, hunebedden en uitgebreide wandel- en fietsroutes – vergelijkbaar met het gebied rond de Voorbosweg in Buinen. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de Drentse natuur.
Via de nabijgelegen N34 en andere uitvalswegen zijn ook plaatsen als Borger, Emmen, Assen en Groningen goed bereikbaar, waardoor u het buiten wonen hier moeiteloos combineert met werk en voorzieningen in de regio.