Huispedia
77 m2 wonen
478 m2 perceel
3 kamers
A+

Hoofdstraat 14

77 m²
478 m²
3 kamers
A+
9525 TE Drouwenerveen
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 200.000
€ 2.597/m²
Vraagprijs per m²
€ 279K – 315K
Huispedia Woningwaarde
300 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 29% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
...
STARTERS OPGELET!!
Aan de Hoofdstraat in Drouwenerveen vind je deze leuke 2-ONDER-1-KAP-WONING met 2 vrijstaande houten bergingen, erf en ruime tuin, op een perceel van 478 m² eigen grond.
Deze woning is onder andere voorzien van een gezellige woonkamer met houtkachel, een gesloten keuken voorzien van inbouwapparatuur, een badkamer en een ruime bijkeuken op de begane grond. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig.
De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en grotendeels van HR++ beglazing. Verwarming wordt verkregen middels een CV ketel in combinatie met een hybride warmtepomp, hierdoor worden de energielasten laag gehouden (energielabel A+).
De woning dient op een aantal punten nog afgewerkt en gemoderniseerd te worden. Dit geeft je de kans om er nog geheel je eigen draai aan te geven!
De volledige indeling is als volgt:
BEGANE GROND:
entree/hal met trapopgang, gezellige woonkamer met houtkachel, gesloten keuken met trapkast en keukenopstelling voorzien van inductiekookplaat en wasemkap, tussenhal, toilet voorzien van fonteintje, badkamer met douche en wastafel en een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, deur naar de tuin en kast waarin de CV ketel en de hybride warmtepomp zijn geïnstalleerd.
Via de vaste trap kan vanuit de hal toegang worden verkregen tot de:...
EERSTE VERDIEPING:
overloop en 2 slaapkamers, waarvan 1 met 2 vaste kasten.
VLIERING:
zolderberging.
BUITEN:
aan de zijkant van de woning bevinden zich de 2 vrijstaande houten bergingen, waarvan de achterste eventueel te gebruiken is als garage. Momenteel is in de voorste berging een infraroodsauna aanwezig, deze is eventueel te verplaatsen naar de achterste berging/garage.
De ruime, diepe tuin biedt volop zon en privacy en een heerlijke plek om te zitten of spelen voor kinderen en huisdieren.
VERDER:
deze woning is gebouwd omstreeks 1951, is voorzien van dak- en muurisolatie en grotendeels van HR++ glas (op het raampje op de overloop na). Verwarming en warm water wordt verkregen middels een CV ketel (geïnstalleerd in 2021, huur) in combinatie met een hybride warmtepomp (Adlar Castra, geïnstalleerd in 2024, eigendom).
OMGEVING:
Drouwenerveen is een gemoedelijk, landelijk gelegen dorp, gelegen aan de voet van de Drentse Hondsrug, met veel bos, heide en natuur in de buurt. Het dorp is gelegen op enkele kilometers afstand van grotere plaatsen als Gasselternijveen, Borger en Stadskanaal, waar je onder andere terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, scholen en medische voorzieningen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 279.000 - 315.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1951
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
77 m2
Perceeloppervlakte
478 m2
Inhoud
285 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
300 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 200.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1%.

€ 279.000 – 315.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.857/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Noorderblok. 4 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Noorderdiep 166 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 209.000
    Winnend bod
  • Lindenlaan 14 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 215.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10190
€
Hypotheeksom € 297000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 228,-
Rioolheffing · eigenaar € 261,-
Afvalheffing · bewoners € 263,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 59,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.162,-
Geschatte belasting € 97 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 161.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoofdstraat 14

De WOZ-waarde van Hoofdstraat 14 is 161.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 40.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdstraat en 45.7% lager dan de realistische woningwaarde van Hoofdstraat 14.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Drouwenerveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoofdstraat 14 in Drouwenerveen ligt tussen de 279.000 en 315.000 euro. Deze waarde is 24.7% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Hoofdstraat. Met een vraagprijs van € 200.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoofdstraat 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.