Huispedia
607 m2 wonen
2.920 m2 perceel
7 kamers
D

Hoofdstraat 11-A

607 m²
2920 m²
7 kamers
D
9533 PJ Drouwen
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 795.000
€ 1.310/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,13M – 1,33M
Huispedia Woningwaarde
2100 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

36% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 49% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
GROOTS WONEN MET VOLLEDIGE VRIJHEID !!!
Riante woonboerderij op een royaal perceel van bijna 3000 m², prachtig en rustig gelegen in een zanddorp op de Hondsrug nabij het bos- en heidegebied "Het Drouwenerzand".
Indeling:
entree met riante centrale hal, toilet, grote woonkamer met open keuken en kookeiland (samen ca. 94 m²), provisieruimte, kelder, 2e tuingerichte woonkamer annex kantoor-aan-huis (ca. 68 m²), 4 slaapkamers (ca. 10, 13, 21 en 27 m²), badkamer 1 (inloopdouche, toilet en 2 wastafels), badkamer 2 (toilet, douche, ligbad en wastafel), bijkeuken en berging.
1e Verdieping:
via vaste trap een royale slaap/werkkamer van ca. 45 m² en een 2e vaste trap geeft toegang tot een gigantisch grote zolder van ca. 170 m² met voldoende ruimte voor het realiseren van meerdere slaapkamers.
INFO:
De woonboerderij is volledig verbouwd waarbij de gebinten in het zicht zijn gebleven.
De centrale hal is voorzien van antieke Franse tegels.
De woonkamer en de tuingerichte kamer beschikken over veel lichtinval via de voormalige baanderdeuren.
De achtertuin biedt volledige privacy en is ca. 2000 m² groot.
De Bulthaup keuken is voorzien van Siemens apparatuur en een kook/spoel eiland.
De woonkamer beschikt over eiken vloerdelen en een houtkachel.
START VERKOOP
De verkoop van de woning start middels een 2-tal kijkdagen op:
- WOENSDAG 29 APRIL van 9.00 tot 12.00 uur.
- DONDERDAG 30 APRIL van 13.00 tot 16.00 uur.
Wij maken met iedereen een INDIVIDUELE afspraak en u bent, - NA AANMELDING - , van harte welkom de woning te bezichtigen.
Wij nemen graag de tijd voor u en maken daarom met iedere kijker een geplande afspraak voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.127.000 - 1.332.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1909
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
607 m2
Perceeloppervlakte
2920 m2
Inhoud
2479 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
2100 m2
Balkon / terras
4 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 795.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,1%.

€ 1.127.000 – 1.332.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.018/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Noorderblok. 21 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 429.000
    Winnend bod
  • Verbindings. 2 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Hoofdstraat 11 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 1.150.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
28750
€
Hypotheeksom € 1225000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 916,-
Rioolheffing · eigenaar € 261,-
Afvalheffing · bewoners € 263,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 236,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 2.027,-
Geschatte belasting € 169 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 646.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoofdstraat 11-A

De WOZ-waarde van Hoofdstraat 11-A is 646.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 47% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdstraat en 47.3% lager dan de realistische woningwaarde van Hoofdstraat 11-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Drouwen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
18%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
51%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
13%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • schone lucht belangrijk vindt Weinig uitlaatgassen en fijnstof.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoofdstraat 11-A in Drouwen ligt tussen de 1.127.000 en 1.332.000 euro. Deze waarde is 133.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoofdstraat. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoofdstraat 11-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.