Huispedia
269 m2 wonen
2.950 m2 perceel
5 kamers
E

Verbindingsweg 2

269 m²
2950 m²
5 kamers
E
9525 TH Drouwenerveen
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 650.000
€ 2.416/m²
Vraagprijs per m²
€ 686K – 767K
Huispedia Woningwaarde
14 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 28% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Natuurlijk wonen op een uitzonderlijk plekje.
Rust, een prachtige groene locatie en een uiterst charmante woonboerderij verwelkomen u aan de Verbindingsweg 2 te Drouwenerveen.
Naast al dit moois is er een gastenverblijf dat zijn weerga niet kent. Dit verblijf kan vele doelen dienen zoals kantoor bij huis en, in overleg met de gemeente, als B&B of mantelzorgwoning.
De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren met grote zorg, kunde en de benodigde investeringen een woonboerderij en woonomgeving gerealiseerd die zijn tweede niet kent. Uitzonderlijke charme en sfeer kenmerken het geheel. De locatie aan de rand van Drouwenerveen maar toch volledig vrij is prachtig.
Via een lange oprit bereikt u dit fraaie geheel. Hier overvalt u de rust. Vogels en reeën zijn uw directe buren. Op deze plek kunt u tot in de laatste zonne-uurtjes genieten van al het moois om u heen.
U kunt hier naar hartenlust tuinieren op de 2950 m2 eigen grond. Een royale moestuin behoort vanzelfsprekend tot de mogelijkheden!
Drouwenerveen bevindt zich in de gemeente Borger-Odoorn en bevindt zich op circa 7 km van het uitstekende geoutilleerde Drentse dorp Borger. Steden als Emmen, Assen en Groningen bereikt u in circa 30 minuten. De woonboerderij is op loopafstand van natuurgebied gelegen.
De tuin rondom de woonboerderij is zorgvuldig maar natuurlijk aangelegd. Er zijn heerlijke terugtrekplekjes en op meerdere plekken heeft u fijne zonne- en schaduwterrassen.
Er is een pittoresk tuinhuis/tuinkas en een mooi vervaardigd kippenhok met aangebouwd schuurtje. Het fraaie bijgebouw is uniek. U waant zich in Scandinavië. Alles wat u(w)(gast) wenst heeft dit leuke gebouw. Een veranda, een sfeervolle karakteristieke keuken met pellet kachel, passend sanitair en een lieflijke slaapmogelijkheid op de begane grond. Op de verdieping bevindt zich tevens een gezellige zit- en eethoek met pelletkachel. Het gastenverblijf is een genot om in te vertoeven.
Direct aan het gastenverblijf bevindt zich een royale garage met betonnen vloer. Een ideale werkplek om prettig en professioneel te klussen.
De woonboerderij zelf ademt sfeer. Ruimte, nostalgie, charme en goede keuzes komen samen in dit fijne huis. Indien gewenst is het huis met enige aanpassingen dubbel te bewonen. Ofschoon ruim bemeten voelt deze woonboerderij nergens te groot, Alle vertrekken staan prettig met elkaar in verbinding en de woonboerderij is volledig gelijkvloers te bewonen.
Het geheel is degelijk gebouwd en indien gewenst kunt u qua duurzaamheid nog verbeteringen doorvoeren.
Indeling: entree naar hal met toilet en inloopkast. Links van de entree is er een sfeervolle woon-/werkkamer. De twee slaapkamers zijn vanuit de hal te bereiken. Ook de originele badkamer op de begane grond bereikt u via deze hal. De badkamer is voorzien van een ligbad op pootjes, een separate douche en een houtenwastafelmeubel. Rechts van de entree bevindt zich de uitermate sfeervolle woonkeuken. De grote tegelkachel, de mooie houten afwerking en de charmante aangrenzende bijkeuken maken deze ruimte een ruimte waar u heerlijk lang kunt (na)tafelen. Direct aangrenzend bevindt zich de intieme woonkamer. Deze fijne ruimte is een heerlijke terugtrek plek om te genieten van dit bijzondere huis. Ook hier is een sfeer verhogende houtkachel onder een stijlvolle schouw.
Via de vaste trap in de hal bereikt u de etage. Deze grote ruimte biedt nog volop mogelijkheden tot uitbreiding. Nu is er een grote zolder, een royale slaapkamer en een grote overloop.
Daar een beschrijving de schoonheid en de uitzonderlijke leef kwaliteit van dit bijzondere huis te kort doet bevelen wij u hier van harte een bezichtiging aan. Pas dan kunt u de schoonheid en het woongenot van deze woonboerderij echt ervaren!
Voor een goede impressie van de indeling en de ruimte bevelen wij u de tekeningen aan.
Voor een voorproefje van de unieke sfeer moet u beslist de video bekijken.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlak woonhuis 215 m2, woonoppervlak bijgebouw 54 m2;
- Uitzonderlijke charme op dito plekje;
- Degelijk gebouwd met veel ruimte en verbouwingsmogelijkheden;
- Uniek gastenverblijf dat vele doelen kan dienen;
- Natuurlijk wonen in landelijke sfeer;
- CV gas combi ketel;
- Diverse houthaarden en pellet kachels;
- Vrij maar toch beschut;

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 686.000 - 767.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1905
Monument

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
269 m2
Perceeloppervlakte
2950 m2
Inhoud
1149 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
14 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 650.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1%.

€ 686.000 – 767.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.695/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hoofdstraat 24 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Zuideind 19 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Zuideind 7 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18750
€
Hypotheeksom € 725000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 563,-
Rioolheffing · eigenaar € 261,-
Afvalheffing · bewoners € 263,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 145,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.583,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 397.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Verbindingsweg 2

De WOZ-waarde van Verbindingsweg 2 is 397.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 57.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Verbindingsweg en 45.3% lager dan de realistische woningwaarde van Verbindingsweg 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Drouwenerveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Verbindingsweg 2 in Drouwenerveen ligt tussen de 686.000 en 767.000 euro. Deze waarde is 80.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Verbindingsweg. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Verbindingsweg 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.