Onder bod

Zaailand 82 9205 EJ Drachten

€ 468.500 k.k. Hoog in de markt
Huispedia Woningwaarde € 391.000 - 490.000
Wonen 141 m2
Perceel 258 m2
Kamers 5
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Moderne stadsvilla aan de rand van Drachten in het gewilde Himsterhout.

Op één van de mooiste plekjes in de straat staat deze vrijstaand-geschakelde stadsvilla in de gewilde wijk Himsterhout. Een heerlijke plek om te wonen en te leven. De leefruimte beneden is ruim en licht en de grote leefkeuken nodigt uit tot gezellige avonden met vrienden en familie. De brede tuin en de garage maken dit woonhuis interessant voor iedereen. Opvallend in het ontwerp is de grote overstek aan de voorzijde met de veranda. Een mooie plek met uitzicht over de groene zoom met water. Nét even anders als de standaard. Vanuit de straat loop je direct in een uitgestrekt wandelgebied en het woonhuis ligt op fietsafstand van de bossen van Beetsterzwaag en het water bij de Smalle Ee. Tijd voor een kennismaking. Wij nemen je graag mee.

Indeling

Begane grond
- zij-entree
- meterkast met 10 moderne groepen en krachtstroom
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Woonkamer en leefkeuken
Vanuit de hal kom je in de brede woonkamer waar plaats is voor een ruime zithoek met tv. Er is veel daglicht door de tuindeuren naar de veranda aan de voorzijde, de lage raamvensters in de voorgevel en het raam in de zijgevel. Dit creëert de juiste sfeer in huis. Op de veranda is het door de rustige ligging heerlijk vertoeven.

Er is een brede doorloop naar de leefkeuken waar plek is voor een piano, leeshoek of zoals nu, een boekenkast. Door de hoge moderne suite/schuifdeuren van mat glas loop je naar de leefkeuken. Hier is plek voor je gezinstafel en met de openslaande tuindeuren verbind je de leefruimte op zomerse dagen met het buitenleven. De keuken is voorzien van een extra diep werkblad van composiet en een keramische kookplaat en diverse in de tijd vernieuwde inbouwapparatuur zoals een hete lucht oven met stoomfunctie, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Tevens is er een bijpassend wandmeubel voor nog meer opberg- en werkruimte.

- praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en aanrecht met spoelbakje en bovenkastjes, met binnendeur naar de garage en tuindeur naar buiten
- aangebouwde brede garage met verwarming en betonvloer

1e verdieping
- hardhouten trapopgang
- ruime overloop met daglicht en praktische inloopkast
- een slaapkamer aan de voorzijde geschikt voor een tweepersoonsbed
- een tweede slaapkamer aan de voorzijde geschikt voor een tweepersoonsbed
- een twee-persoonsslaapkamer aan de achterzijde, met een deur naar de badkamer

Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, twee wastafels, tweede wandcloset en handdoekradiator. De badkamer is bereikbaar vanuit de ruime slaapkamer aan de achterzijde en vanaf de overloop.

2e verdieping
- vaste trap met hardhouten trap
- ruime slaapruimte met twee grote kantelramen, een mooie slaapgelegenheid voor tieners of logés
- berging met cv opstelling - eigendom Intergas HRE 2018

Tuin en garage
De brede achtertuin is keurig en verzorgd aangelegd met borders en terrassen. De zonaanbidder kan hier zijn hart ophalen. Maar ook is er voldoende plek in de schaduw te vinden op de warmste dagen. Op de veranda in de voortuin is het heerlijk genieten van de ochtendzon met een kop koffie in de hand kijkend over de groene zoom met water. Direct tegenover het huis is geen blok of rij woningen aanwezig. De garage is voorzien van elektra en verwarming en heeft brede houten openslaande deuren. De auto kan indien wenselijk in de garage en de oprit is ruim genoeg voor twee auto's.

Overige informatie
- traditionele bouw met betonvloeren
- energielabel A
- goed geïsoleerd woonhuis ontworpen door de Drachtster architect Van Manen en Zwart

Omgeving
De woning ligt aan de rand van Drachten, op korte fietsafstand van de bossen van Beetsterzwaag, het water en het prachtige coulisselandschap rondom Smalle Ee en De Veenhoop. Vanaf de woning ben je meteen op prachtige wandel- en fietsroutes. Zo ben je op de fiets binnen 10 minuten in de bossen van Beetsterzwaag of bij het water van de Smalle Ee. De bushalte voor een snelle verbinding naar Groningen is op loopafstand. Hiermee ben je binnen drie kwartier in het hartje van de stad Groningen. Het wijkwinkelcentrum De Drait, diverse basisscholen en een fysio- en huisartsenpraktijk zijn dichtbij. Ook zijn er volop speelmogelijkheden voor kinderen met een strandje, speelbos en de kinderboerderij De Naturij op loopafstand. Drachten kent diverse onderwijsinstellingen, het ziekenhuis Nij Smellinghe en op het gebied van vrije tijd en sport kun je terecht bij veel sportverenigingen, schouwburg De Lawei en goede eetgelegenheden.

Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 468.500 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 3.323
  • Aangeboden sinds 4 dagen
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 2002
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 141 m2
  • Perceeloppervlakte 258 m2
  • Inhoud 582 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 114m2 (op het westen)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde en populariteitsinzichten voor Zaailand 82 in Drachten

Realistische vraagprijs jul 2025

€ 391.000 - 490.000
+6.54% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 468.500 € 3.323/m²
Hoog in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Zaailand 82 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
01-07-2025
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 468.500
Frieswijk Makelaar NVM
19-05-2025
Te koop
€ 000.000
Frieswijk Makelaar NVM

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

23,425
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Smallingerland


Geschatte belasting € 86,- /mnd

WOZ Zaailand 82

De WOZ-waarde van Zaailand 82 is 417.000 euro. Deze waarde is 19.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zaailand en 5.2% lager dan de realistische woningwaarde van Zaailand 82.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

32 Overboden
12 Onderboden
3 Op vraagprijs
Meer insights

Bekijk de trend van het biedgedrag

Buurtinformatie
  • Woningmarkt status Oververhit Oververhit
  • Gemiddelde vraagprijs € 364.657
  • Woningwaarde jaartrend +4.15%
  • Gezinnen met kinderen 32%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
De Westereen 18.01km - Treinstation
Feanwâlden 18.08km - Treinstation
Hurdegaryp 20.07km - Treinstation
Scholen
PCBO 't Foarhus 0.72km - School
Finneblom 1.29km - School
De Plotter 1.41km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Zaailand 82.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Polderland 47
Polderland 47 Drachten
75%
103 m² -38 m²
265 m² +7 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 350.000
€ 000.000
jul 2025
€ 000.000
€ 000.000
Leppa 50
Leppa 50 Drachten
73%
157 m² +16 m²
267 m² +9 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 389.000
€ 000.000
jun 2025
€ 000.000
€ 000.000
Schuur 4
Schuur 4 Drachten
84%
137 m² -4 m²
272 m² +14 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 385.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000
Voorhuis 52
Voorhuis 52 Drachten
83%
136 m² -5 m²
277 m² +19 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 345.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen

Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zaailand 82 in Drachten ligt tussen de 391.000 en 490.000 euro. Deze waarde is 9.5% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Zaailand. Met een vraagprijs van € 468.500 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zaailand 82? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zaailand 82 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zaailand 82 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Zaailand 82 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus