Verkocht
Fluessen 81 9204 HT Drachten
€ 335.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 351.000 -
388.000
Wonen
121 m2
Perceel
334 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ruime twee-onder-één kapwoning met garage met royale tuin, liggend aan een groene zoom en met heel veel privacy!
In een rustig woonhofje in het gewilde deel van de woonwijk en aan de rand van de Drait, staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning. Verrassend veel leefruimte met een grote tuingerichte woonkamer, vier slaapkamers en een garage met hoge vliering. Je woont op loopafstand van alle voorzieningen zoals basisscholen en het wijkwinkelcentrum. En dicht bij de natuur! Door de ligging aan een brede groene zoom aan de achterzijde geniet je van de door jouw gewenste privacy. Voor iedereen een heerlijke plek om te wonen en te leven. We nemen je graag mee voor een kennismaking.
Indeling
Begane grond
- entree
- ruime hal met garderobehoek
- meterkast met 7 groepen krachtstroom/3 fasen aanwezig
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- provisiekast
Wat je direct opvalt in de woonkamer is de lichtinval door het raamvenster van de schuifpui en de rust in huis doordat de kamer tuingericht is. In de zithoek achter is een houthaard die de hele ruimte snel behaaglijk warm kan maken. Hier is ook de schuifpui die op zomerse dagen je leefruimte verlengt naar buiten. De favoriete plek in huis. Je loopt over een naturel massieve lamel-parketvloer. De leefruimte is verbonden met de open keuken. De keukenopstelling is functioneel en beschikt over een rvs-werkblad op prettige werkhoogte met een dubbele spoelbak, close-in-boiler, een koelkast, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een keramische kookplaat, afzuiging en uiteraard de gewenste bergruimte van lades en kasten.
Vanuit de hal kom je in de garage met kanteldeur en loopdeur naar de brede oprit. De garage is geschikt voor je auto maar ook voor je fietsen, tuinspullen etc. en heeft een opvallend ruime vliering die bereikbaar is met een losse trap. Door de hoogte van de vliering is hier plek voor een kleine hobbyruimte/werkbank.
1e verdieping
- hardhouten trap naar overloop
- een tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en wastafel
- een tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel
- een slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel
Moderne badkamer met ruime inloopdouche voorzien van luxe flexibele glazen deuren en drainafvoer, tweede wandcloset, wastafelmeubel met verlichte spiegel en handdoekradiator. Ook is hier een witgoedaansluiting en een deur naar een groot droogplateau.
2e verdieping
- vaste hardhouten trap naar overloop
- berging met cv-opstelling HR uit 2013
- royale vierde slaapkamer met breed kantelraam. Een mooie kamer voor kind, tiener, of hobby/werkkamer.
- knieschotberging met praktische lades
Tuin en oprit
De achtertuin is gericht op het zuiden. De hele dag heb je dus gegarandeerd de zon in de tuin. De tuin is ingericht met vlonderterras, vijver, zitkuil halverwege in de tuin en groene borders. Bij het vlonderterras is een brede zonwering, elektrisch bedienbaar met afstandsbediening. De groene erfafscheiding in combinatie met enkele schuttingen omlijsten de tuin prachtig. Je hebt geen achterburen... heerlijk veel privacy! Je kunt langs de woning op eigen erf naar de voorzijde door de zijtuin. Hier is ook een praktische klikohoek. De voortuin bestaat uit een brede oprit naast de garage.
Overige informatie
- schilderwerk buitenom van 2020
- 8 zonnepanelen uit 2015
- energielabel B geldig tot 29.09.2030
- grotendeels voorzien van HR++ isolatieglas en de brede pui aan de achterzijde is in kunststof uitgevoerd (in 2018 geplaatst)
- vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie van het bouwjaar
- cv-opstelling uit 2013 ATAG HR
- alle verdiepingsvloeren zijn betonvloeren
- de woning ligt in een kindvriendelijk hofje nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen aan de rand van de groene wijk De Drait
- dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden en fietsroutes
Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan een NVM Aankoopmakelaar.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 351.000 - 388.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1978
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 121 m2
- Perceeloppervlakte 334 m2
- Inhoud 515 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 158m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Fluessen 81 in Drachten
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 351.000 -
388.000
+3.13%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 335.000
€ 2.769/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Fluessen 81 in Drachten ligt tussen de 351.000 en 388.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 335.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Fluessen 81.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Fluessen 81 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
29-03-2024
Verkocht
€ 335.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Fluessen 81 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 17,02 km |
Bushalte | 0,23 km |
Centrum | 1,46 km |
Snelweg afrit | 2,25 km |
Supermarkt | 0,97 km |
Kinderopvang | 0,26 km |
Basisonderwijs | 0,26 km |
Voortgezetonderwijs | 2,54 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 371.645
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.86%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Fluessen 81.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus