Goudsmidsstraat 9, Drachten
112 m²
285 m² perceel
5 kamers
€ 345.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Fluessen 44 9204 HN Drachten
€ 332.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 353.000 -
391.000
Wonen
138 m2
Perceel
221 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Royale twee-onder-één kapwoning met garage aan de rand van de Drait.
In een rustig woonhofje in het gewilde deel van de woonwijk staat deze met garage geschakelde ruime 2-onder-1-kapwoning. Verrassend veel leefruimte met een grote woonkamer, vier slaapkamers, bijkeuken en garage met hoge vliering. Je woont op loopafstand van alle voorzieningen zoals basisscholen en het wijkwinkelcentrum. En dicht bij de natuur! Kortom, voor iedereen een heerlijke plek om te wonen en te leven. We nemen je graag mee voor een kennismaking.
Indeling
Begane grond
- entree
- ruime en lichte hal met antraciet plavuizen
- moderne toiletruimte met rond closet, mozaïek tegelwerk en fonteintje
Wat je direct opvalt in de woonkamer is de lichtinval door het raamvenster van de schuifpui en de rust in huis doordat de kamer tuingericht is. In de uitbouw van de woonkamer is een gezellig plek voor de eettafel gecreëerd. De favoriete plek in huis. In de zithoek is een houthaard die de hele ruimte snel behaaglijk warm kan maken. Hier is ook de schuifpui die op zomerse dagen je leefruimte verlengt naar buiten. Je loopt over een naturel laminaatvloer met brede laminaatdelen. De leefruimte is verbonden met de open keuken. De keukenopstelling in moderne grijstinten beschikt over een granieten werkblad, extra diep en op prettige werkhoogte, een koelvries-combinatie (2020), een vaatwasser, een inductie-kookplaat (2018) met schouw en uiteraard de gewenste bergruimte van lades en kasten. In de keuken is sprake van elektrische vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer is er toegang naar de praktische en lichte bijkeuken met keukenmeubel voorzien van een inbouwoven. Een echte verlenging van de keuken. Vanuit de bijkeuken kom je in de garage met kanteldeur en loopdeur naar de brede oprit. De garage is geschikt voor je auto maar ook voor je fietsen, tuinspullen etc. en heeft een vliering die bereikbaar is met een vlizotrap. Door de hoogte van de vliering is hier plek voor een kleine hobbyruimte/werkbank.
1e verdieping
- overloop met garderobekast
- een tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde
- een royale tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde
- een slaapkamer aan de achterzijde
- moderne badkamer met douchehoek, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en twee wastafels
Twee slaapkamers zijn voorzien van een naturel laminaatvloer.
2e verdieping
- vaste trap
- royale vierde slaapkamer met twee dakramen
- knieschotberging
- witgoedruimte met cv-opstelling HR (eigendom, bj. 2011)
Tuin en oprit
De achtertuin is gericht op het westen. In de middag tot in de avond heb je dus gegarandeerd de zon. In de voortuin heb je de ochtendzon en een schaduwplekje op hele hete dagen. De tuin is ingericht met sierbestrating, terras, pergola met druivenranken en groene borders. Er is ook een kleine overkapping voor het haardhout. De groene erfafscheiding en schuttingen geven je de gewenste privacy. De voortuin bestaat uit border, een klikohoekje en brede oprit voor twee auto's.
Overige informatie
- de woning ligt in een kindvriendelijk hofje
- 8 zonnepanelen uit 2013
- energielabel C geldig tot 18.1.2033
- de woning is voorzien van isolatieglas, muurisolatie en dakisolatie
- cv-opstelling uit 2011 Intergas HR
- alle verdiepingsvloeren zijn betonvloeren
- nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen aan de rand van de groene wijk De Drait
- dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden en fietsroutes
Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan een NVM Aankoopmakelaar.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 353.000 - 391.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1978
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 138 m2
- Perceeloppervlakte 221 m2
- Inhoud 559 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 85m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Fluessen 44 in Drachten
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 353.000 -
391.000
+2.82%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 332.500
€ 2.409/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Fluessen 44 in Drachten ligt tussen de 353.000 en 391.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 332.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Fluessen 44.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
3
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Fluessen 44 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-03-2024
Verkocht
€ 332.500
Door makelaar
09-06-2023
Verkocht
09-03-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
18,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Smallingerland
Geschatte belasting
€ 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Smallingerland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Fluessen 44 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Smallingerland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Fluessen 44 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 16,85 km |
| Bushalte | 0,15 km |
| Centrum | 1,61 km |
| Snelweg afrit | 2,36 km |
| Supermarkt | 1,02 km |
| Kinderopvang | 0,37 km |
| Basisonderwijs | 0,37 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,60 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 374.683
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.69%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Fluessen 44.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Fluessen 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Fluessen 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Fluessen 44 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus