Hazelaarstraat 3 4849 BW Dorst

ALGEMEEN/LOCATIE
Ruim, sfeervol en net even anders dan anders. Aan de Hazelaarstraat 3 in Dorst staat deze vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte en een fijne, huiselijke sfeer. De grote raampartijen zorgen voor veel licht, de woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek en via de brede schuifpui loopt de leefruimte mooi door richting de tuin. Ook boven heeft de woning iets extra’s, met drie slaapkamers, waarvan twee met een leuke vide en één met een eigen balkon.
Met circa 132 m² woonoppervlakte is er volop ruimte voor het hele gezin. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage en een extra kantoor-/praktijkruimte van circa 17 m². Ideaal wanneer je vanuit huis werkt, een eigen praktijk hebt of gewoon graag een extra ruimte tot je beschikking hebt. De woning beschikt over energielabel A, is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming in de woonkamer en keuken en maar liefst 24 zonnepanelen. De woning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, waardoor het hier prettig en gemoedelijk wonen is. Kinderen kunnen fijn buiten spelen en voor een wandeling of fietstocht ben je zo in de bossen en Boswachterij Dorst. Ook de dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. Breda en Oosterhout zijn goed bereikbaar en via de nabijgelegen A27 en A58 zit je snel op weg.
Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met groen en sierperen die voor extra privacy zorgen. De ruime oprit biedt plaats aan circa drie auto's en daarnaast kun je een auto inpandig in de garage parkeren.

BEGANE GROND
Via de voordeur stap je binnen in de ruime hal. De karakteristieke zwart-witte tegelvloer geeft de entree direct sfeer. Vanuit de hal bereik je het toilet, de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een fontein en een raam voor natuurlijke ventilatie. Ook bevindt zich hier de meterkast met een 3 x 25A-aansluiting.
De woonkamer is zonder twijfel een van de fijne plekken van het huis. Met een lengte van ruim tien meter is er volop ruimte om verschillende woonfuncties te creëren. De vele en grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en versterken het ruimtelijke gevoel. De zwarte tegelvloer loopt door richting de keuken en de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Aan de voorzijde is een comfortabele zithoek gecreëerd. Hier zorgen de open haard en het infraroodpaneel aan het plafond voor extra warmte en sfeer. Het rookkanaal wordt regelmatig geveegd en gebruikt. Aan de achterzijde is voldoende plek voor een grote eettafel. Via de brede schuifpui staat deze ruimte direct in verbinding met het terras en de achtertuin. Op zonnige dagen biedt het elektrische zonnescherm aan de achterzijde extra comfort.
De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in zwart met houten elementen en natuurstenen werkbladen. Er is veel werk- en kastruimte en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, oven, combi-oven, afzuigkap, Miele inbouwkoffiemachine en een Miele vaatwasser.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, evenals een wastafel en een ingebouwde kast. Ook bevinden zich hier de Nefit cv-ketel uit 2017 en een elektrische boiler uit 2026. Vanuit de bijkeuken is er bovendien een deur naar buiten.

GARAGE/PRAKTIJKRUIMTE
Een groot pluspunt van deze woning is de extra ruimte naast het huis. De garage is via openslaande deuren aan de voorzijde bereikbaar en biedt voldoende ruimte om een auto binnen te parkeren. De garage is geïsoleerd en voorzien van elektra, radiatoren en een wastafel. Ook bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen.
Achter de garage bevindt zich een afzonderlijke ruimte die momenteel als praktijkruimte aan huis is ingericht. Volgens het meetrapport heeft het kantoor/de praktijk een oppervlakte van circa 17 m². Deze ruimte is opnieuw geïsoleerd en beschikt onder andere over HR++ beglazing, een Velux dakraam, elektrische vloerverwarming, verwarming en een wastafel met een eigen boiler. De visgraatvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling.
Hierdoor leent deze ruimte zich uitstekend voor werken of een praktijk aan huis, maar ook een hobbyruimte of andere invulling is goed denkbaar. Een fijne toevoeging voor wie wonen en werken graag wil combineren zonder hiervoor een slaapkamer te hoeven opofferen.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap bereiken we de eerste verdieping. Op vrijwel de gehele verdieping ligt een eikenhouten vloer, met uitzondering van de badkamer. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar.
De slaapkamer aan de voorzijde is een sfeervolle kamer met meerdere raampartijen en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. De kamer heeft een eigen wastafel met een houten blad en een vrijstaande stenen waskom. Extra leuk is de vide, die via een trapje vanuit de slaapkamer bereikbaar is. Hierdoor ontstaat extra ruimte die bijvoorbeeld als slaap-, speel- of opbergplek gebruikt kan worden.
Ook de tweede slaapkamer beschikt over slimme extra ruimte. Hier vind je opnieuw een wastafel met houten blad en vrijstaande stenen waskom, bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel. Vanuit de kamer leidt een vaste trap naar een eigen vide. Dankzij drie Velux dakramen valt hier prettig daglicht naar binnen.
De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en valt op door het hoge plafond en de vele raampartijen. De dakkapel loopt hier door en daarnaast is er een groot Velux dakraam aanwezig. Een hoge zwarte inbouwkast biedt praktische bergruimte. Vanuit deze slaapkamer heb je bovendien toegang tot het balkon.
Op de verdieping is een separaat toilet aanwezig, uitgevoerd met natuurstenen betegeling, een fontein, ingebouwde spots en een draai-kiepraam.
De badkamer is ruim opgezet en verzorgd afgewerkt met natuurstenen betegeling en warme houten en zwarte details. Je beschikt hier over een ligbad én een separate inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator. De badkamer heeft daarnaast ingebouwde spots, mechanische ventilatie en een dakkapel met draai-kiepraam.

TUIN
Ook buiten is er volop ruimte om van het huis te genieten. De verzorgde achtertuin die volledige privacy biedt ligt op het zuidoosten en beschikt over verschillende terrassen. Daardoor is er genoeg plek voor zowel een grote eettafel als een fijne zithoek. Via de schuifpui in de woonkamer loopt binnen bovendien gemakkelijk over in buiten.
Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm, waardoor je op warme dagen eenvoudig wat extra schaduw creëert. De tuin beschikt daarnaast over een sproei-installatie, meerdere stroompunten en waterputten. Voor onder andere de kliko's is een houten berging aanwezig.

KENMERKEN
- Vrijstaande woning op een rustige locatie in Dorst
- Circa 132 m² woonoppervlakte
- Drie slaapkamers, waarvan één met balkon en twee met een leuke vide
- Inpandige garage en kantoor-/praktijkruimte van circa 17 m²
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
- Vloerverwarming in woonkamer en keuken
- Maar liefst 24 zonnepanelen
- Ruime oprit met plaats voor circa drie auto's
- Verzorgde achtertuin op het zuidoosten

Toon meer Toon minder