Baarschotsestraat 95 4849 BK Dorst

Vrij gelegen aan de rand van het dorp Dorst, met uitstekende bereikbaarheid van de bruisende steden Breda en Tilburg, geheel gelijkvloers opgezette bungalow met een losstaande, op het perceel gelegen, garage. Het geheel is gelegen op een perceel van 473m². De woning met een huidige woonoppervlakte van ca. 118m² beschikt momenteel over een drietal slaapkamers op de begane grond maar is door middel van het plaatsen van een vaste trap naar de eerste verdieping en het daar realiseren van extra daglichtinval snel uit te breiden naar een woonoppervlakte van 156m² en zelfs een totaal van 4/5 slaapkamers te realiseren.
Een unieke kans om op een ruim perceel een droomhuis naar eigen smaak te creëren!

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime ontvangsthal met een leistenen vloer en meterkast, geheel licht betegelde toiletruimte met fontein en een luik met vlizotrap naar de eerste verdieping. Ruim opgezette woonkamer (ca. 43m²) voorzien van een schouw met open haard (lang niet gebruikt) en toegang tot de dichte keuken. De dichte keuken (ca. 10m²) beschikt over een oudere doch functionele keukeninrichting met diverse kastruimte en de navolgende apparatuur te weten: gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin.

Vanuit de eerder genoemde ontvangsthal zijn verder te bereiken de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De indeling en afmetingen zijn als volgt:
Slaapkamer I (ca. 13m²) met een tweetal vaste kasten, slaapkamer II (ca. 13m²) met eveneens een tweetal vaste kasten en slaapkamer III (ca. 10m²). De badkamer van ca. 6m² is voorzien van een wastafel, een douche en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Eerste verdieping/zolder:
Door middel van een vlizotrap is er toegang tot de zolder met de opstelplaats van de CV-ketel en de boiler. Vanaf de zolder is er een 'hobbykamer' bereikbaar. Deze grote ruimte biedt de mogelijkheid voor extra kamers. In de hal op de begane grond is er voldoende ruimte voor het realiseren van een vaste trap.

Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen en biedt veel privacy. Er is veel volwassen beplanting, hagen en een grasgazon aanwezig. De tuin is ook middels een achterom/langszij te bereiken.

Bijzonderheden:
- Geheel gelijkvloers woonprogramma en daarmee geschikt voor meerdere doelgroepen.
- Momenteel drie ruime slaapkamers, allen gelegen op de begane grond.
- Woonoppervlakte eenvoudig uit te breiden naar ca. 156m².
- Extra slaapkamers mogelijk.
- Vrijstaande garage.
- Met modernisering/verduurzaming dient door koper rekening te worden gehouden.
- In de koopovereenkomst zal de zgn. 'niet-zelfbewonings-clausule' worden opgenomen.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder