Poolsterhof 3 3318 RK Dordrecht

Instapklaar gezinshuis met maar liefst vijf slaapkamers, strakke afwerkingen en een fantastische tuin in Sterrenburg I.

- modern en goed onderhouden gezinshuis op een rustige plek in Sterrenburg I;
- begane grond recent gemoderniseerd met strakke afwerkingen en een open keuken;
- lichte woonkamer met glad gestuukte wanden/plafond, parketvloer en directe toegang tot de tuin;
- moderne open hoekkeuken (2021) met o.a. Quooker, composiet werkblad, inductiekookplaat, oven, vaatwasser en hippe zwarte details;
- twee slaapkamers, waskamer, badkamer en balkon op de eerste verdieping;
- de strakke badkamer (2022) is voorzien van een regendouche, wandcloset, natuurstenen wastafelmeubel en verwarmde spiegel;
- drie slaapkamers op de tweede verdieping, voorzien van dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde;
- fijne, fraai aangelegde achtertuin (2023) op het westen met overkapping, elektrisch zonnescherm, stenen berging en achterom;
- gelegen op korte afstand van winkelcentrum Sterrenburg, scholen, sportvoorzieningen, gezondheidspark, NS-station en uitvalswegen;
- woonoppervlak 116 m². Bruto inhoud 389 m³;
- bouwjaar 1967. Eigen grond 144 m².

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met moderne meterkast, trapkast en fraaie voordeur met glas-in-lood in dubbel glas. Modern toilet met wandcloset en fontein.
Doorzon woonkamer, heerlijk licht en strak afgewerkt met glad gestuukte wanden/plafond en een eiken parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, aan de achterzijde de open keuken met lichtspots en een deur naar de tuin.
De moderne hoekkeuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling en voorzien van een composiet werkblad, Quooker, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, zwarte spoelunit en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang en glad stucwerk.
Slaapkamer aan de voorzijde met balkon, inbouwkast, pvc vloer en markies.
Grote slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast, renovlies wandafwerking en elektrisch zonnescherm.
Praktische waskamer aan de achterzijde met gootsteentje, inbouwkast en laminaatvloer.
Moderne en stoere badkamer (2022) met inloopdouche voorzien van hand- en regendouche, wandcloset, handdoekradiator, natuurstenen wastafelmeubel met dubbele kraan, verwarmde spiegel en inbouwspots.

Tweede verdieping:
Overloop met vinyl vloer en opstelling van de cv-combiketel (Nefit HR, 2023).
Drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde, alle voorzien van dakkapellen (voor- en achterzijde kunststof kozijnen). Bergruimte achter de knieschotten en elektrisch bedienbare rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde.

Tuin/berging:
De achtertuin (westen) is strak aangelegd en beschikt over een elektrisch zonnescherm, buitenkraan en een toffe overkapping met elektra. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met elektra en er is een praktische achterom.
De voortuin is verzorgd aangelegd met een modern betegeld pad en groen. Voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de woning.

Algemeen:
Vloerafwerking: eiken parketvloer op de begane grond, pvc/laminaat/vinyl op de verdiepingen.
Wandafwerking: strak stucwerk, renovlies en glasvliesbehang.
Kozijnen/beglazing: grotendeels houten kozijnen met dubbel glas, kunststof kozijnen ter plaatse van de dakkapellen.
Buitenschilderwerk: in 2024 uitgevoerd.
Verwarming en warm water: cv-combiketel Nefit HR (2023).
Isolatie: dakisolatie en dubbele beglazing.
Buitenzonwering: elektrisch zonnescherm, markies en elektrische rolluiken.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1967.
Kwaaitaalvloer: de begane grondvloer is van het type Kwaaitaal, voor zover bekend / visueel geen schade aanwezig.
Grondoppervlak: 144 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2929.
Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Oplevering: in overleg / indicatie medio december 2026.

Zin om te komen kijken?
Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen.

Een tip van ons
Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig.

Goed om te weten
Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen.

Over deze brochure
We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen.

Meten is weten – meestal dan
De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Toon meer Toon minder