Gemmahof 8 3318 RC Dordrecht

In deze ruime en aantrekkelijk gelegen 5-kamer eengezinswoning met een voor- en zonnige achtertuin (zuiden) zult u zicht snel thuis voelen! De ligging aan het rustige (autovrije) hof wordt als zeer aangenaam ervaren.

De woning voorziet op de begane grond in o.a. een prettige woonbeleving door een ruime opzet en goede plafondhoogte (ca. 2.64 m.), een woonkamer van ca. 30 m² met prima lichtinval en een ruime, dichte keuken met wasmachine/drogeraansluiting.

Daarnaast biedt de woning in totaal 3 prima formaat slaapkamers, een nette en ruim opgezette badkamer met o.a. een douche en toilet, een zolderkamer met meer dan genoeg bergruimte en potentie tot een volwaardige 2e woonverdieping. De zonnige achtertuin (met vrijstaande stenen schuur) gesitueerd op het zuiden maakt het totaalplaatje compleet.

Het geheel is gelegen in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg I, met op korte afstand Nationaal Park "De Biesbosch", basisscholen, kinderopvang en een sportpark. Winkelcentrum Sterrenburg en het NS Station bevinden zich eveneens op korte afstand. Via uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de randweg N3, welke aansluit op de snelwegen A15 en A16.

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met trap naar 1e verdieping i.c.m. een trapkast, meterkast en toilet;
- Toilet met laminaatvloer, wit sanitair, toilet en fontein;
- Woonkamer (doorzon), een prettige ruimte om in te vertoeven;
- Dichte keuken met deur naar de achtertuin. De inrichting is een rechte keukenopstelling met een betegelde achterwand, een enkele spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Gasaansluiting. Opstelplaats t.b.v. de wasmachine.

Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar 2e verdieping. Toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dubbele inbouwkast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een wastafel en een dubbele inbouwkast;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde met deels betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel, een douchecabine en een toilet.

Tweede verdieping
- Zolderruimte met dakraam, opstelplaats cv-combiketel;

Buitenshuis
- Voortuin: ca. 5.00 x .5.85 m., gesitueerd op het noorden. Aangelegd met stenen sierbestrating.
- Achtertuin: ca. 9.30 m. diep. Breedte ca. 5.85 m. Gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met sierbestrating. Voorzien van zonwering en vrijstaande stenen schuur. Achterom aanwezig.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4131, groot 152 m²

ALGEMEEN
- Dakisolatie;
- Dubbele beglazing;
- Energielabel C, geldig tot 12-08-2030;
- Betonnen dakpannen;
- Extra renovatieroosters voor- en achtergevel t.b.v. ventilatie kruipruimte;
- Houten kozijnen;
- Betonnen vloeren, m.u.v. de houten zolderverdiepingsvloer.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 4 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta Ace 28C, ca. 2021) met radiatoren;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: deels spachtelputz en deels behang wandafwerking. Deels vinyl met PVC visgraatlook en deels vloerbedekking;
- 1e Verdieping: de wanden zijn afgewerkt met behang. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking;
- 2e Verdieping: de wanden afgewerkt met isolatieplaten. De vloerafwerking is afgewerkt met houten planken.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder