Wilgewinde 44 3317 ME Dordrecht

Deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gelegen in het geliefde Villapark Dordtsche Hout en biedt alles wat u zoekt op het gebied van ruimte en comfort.

Met een woonoppervlakte van circa 173 m² beschikt de woning over een royale en lichte woonkamer, een open keuken, vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast is er een praktische inpandige berging die zorgt voor extra opslagruimte.

De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Door de royale afmetingen is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Bovendien grenst de tuin aan het water, wat zorgt voor een rustige en prettige sfeer. Aan de voorzijde kunt u parkeren op eigen terrein en in de straat is er voldoende extra parkeergelegenheid.

De ligging is ideaal: Villapark Dordtsche Hout is een rustige en groene woonomgeving met een centrale ligging in Dordrecht. Uitvalswegen zoals de N3, A15 en A16 zijn snel bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen, recreatiemogelijkheden en winkels bevinden zich allemaal op korte fietsafstand. De woning ligt in een autoluwe straat, ideaal voor spelende kinderen.

Heeft u vragen over de verkoopdocumentatie of heeft u interesse in deze prachtige woning? Wij helpen u graag verder!

De oplevering gaat in overleg.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- Entree in de riante hal.
- Doorgang richting de inpandige berging. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de wasapparatuur, verwarming en wateraansluiting (koud en warm).
- Garderoberuimte met doorkijk richting de verdieping.
- Meterkast (10 groepen, slimme meter, gasmeter, glasvezelaansluiting en watermeter).
- Toiletruimte met fontein.
- Keuken aan de voorzijde (geplaatst in 2010) is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, brede oven, afzuiging, spoelbak en diverse laden en kasten.
- Eetkamer aan de voorzijde.
- Woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een gashaard en openslaande deuren richting de achtertuin.
- De eet- en woonkamer zijn voorzien van een visgraat eiken parketvloer op traditionele wijze gelegd.

Eerste verdieping:
- Toiletruimte met fontein.
- Badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wasbak, ligbad en design radiator.
- Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.62 m x 3.99 m).
- Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.34 m x 3.89 m).
- Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.19 m x 3.89 m).

Tweede verdieping:
- Bergruimte met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2023).
- Slaapkamer (ca. 3.44 m x 6.89 m) beschikt over een wastafel.

Tuin:
- De voortuin is gesitueerd op het zuiden en is keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting. Tevens bevindt zich hier parkeergelegenheid op eigen grond.
- De achtertuin is gesitueerd op het noorden en grenst aan het water. De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating, diverse beplanting en gezellige zitplekjes. Achterin de tuin vind u een hardhouten vlonder met een zitgelegenheid. Vanwege de vrije ligging kunt u hier heerlijk genieten in zowel de zon als schaduw.

Diversen:
- (Vuren)houten kozijnen met isolerend dubbel glas.
- Energielabel A (geldig tot 28-08-2030).
- De inpandige berging is voorbereid tot toekomstig slaapkamer/kantoorruimte.

Vaste lasten:
Onroerendezaakbelasting : € 500,-- per jaar.
Waterschapslasten : € 408,-- per jaar.
Voorschot stookkosten : € 202,-- per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.

Toon meer Toon minder