Klein Kruithof 13 3319 GX Dordrecht

Gelegen aan de Klein Kruithof in Dordrecht ligt deze prachtige en royale eengezinswoning. Klein Kruithof 13 is een 2-onder-1-kapwoning met heeft een woonoppervlakte van 163 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 239 m². De woning is gebouwd in 2001, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel A.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 7.2% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 11.8% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Klein Kruithof.Het energielabel A is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.

Klein Kruithof 13 is gelegen in de gezellige buurt Vissersdijk-Beneden. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Er zijn in deze buurt gemiddeld veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg, vlakbij het centrum en in een woonwijk.

De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Dordrecht, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Indeling:
De woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers.
Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig.

Beneden kom je binnen in een ruime entree. Hier bevinden zich een meterkast, een ruime nis die als garderobe dient, de trap naar de. verdieping en het toilet. Vanuit de hal bereik je de ruime eetkeuken, de garage/bijkeuken en de woonkamer.

De woonkamer is  zeer ruim en praktisch in te delen. Er is een deur naar de tuin.

De ruime woonkeuken is voorzien van diverse apparatuur zoals koelkast, oven, inductie fornuis met middenafzuiging  quooker en vaatwasser. Bovendien is er ruime kastruimte.
Dit is de ideale plek om met de familie bijelkaar te zijn.

De toiletruimte is volledig betegeld, voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

De garage/bijkeuken dient nu als bijkeuken en berging. Hier is ruimte voor alle voorraden en extral koelkast en vrieskast.
Practisch: er is ruim voldoende plek voor al uw spullen.

Via de  trap in de hal kom je op de verdieping. Daar bevinden zich:Vier slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, de wasmavhine/droger ruimte en de techniekkaat. Alle vier de slaapkamers zijn voorzien vanindividuele inverter units. Dus zomers koelen en ‘s winters verwarmen.

In de techniekkast is de HR CV ketel geplaatst en het binnendeel van de hybride warmtepomp.
Vier ruime slaapkamers 15,4 , 17,2 ,14,5 en 16,4 vierkante meter.
Allen voorzien van airco en openslaande ramen.
Badkamer met douche, bad, wastafel met onderkast, spiegelkast, hoge kast en handdoekradiator (elektrisch). Warmwatervoorziening via boiler op vliering. Verder op deze verdieping een apart, volledig betegeld hangend toilet met fonteintje.

Vliering/zolder. Te bereiken met een vliezotrap. Ruim plaats voor spullen die niet direct nodig zijn. Verder omvormer zonnepanelen en de boiler voor de badkamer.

Aan de woning is het buitendeel van de airconditioning installie bestigs, op het schuine dak zijn de zonnepanelen en de warmtepomp bevestigd.