Dubbelsteynlaan Oost 145, Dordrecht
113 m²
244 m² perceel
4 kamers
€ 425.000
Laag in de markt
Balsa 24 3315 ND Dordrecht
€ 490.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 486.000 -
538.000
Wonen
150 m2
Perceel
142 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze aantrekkelijke woning strekt zich uit over drie woonniveaus: de begane grond, het waterniveau en een verdieping. De woning beschikt over een terrasgerichte woonkamer op waterniveau, een zeer royale woonkeuken inclusief extra relax kamer op de begane grond en twee slaapkamers (overigens zijn deze gemakkelijk weer terug te brengen tot 3 slaapkamers zoals dat voorheen was) en een complete badkamer op de verdieping.
Aan de achterzijde van de woning grenst u direct aan een rustige waterpartij/vijver. Hier bevindt zich een heerlijk zonneterras, perfect gelegen op het westen om te genieten van de middag- en avondzon. Dit maakt het een ideale plek om te ontspannen en tot rust te komen.
Voor de deur kunt u 2 tot 3 auto’s op eigen grond kwijt, da’s erg prettig.
De woning is gunstig gelegen in de aantrekkelijke wijk Oudelandshoek, vlakbij de Wantijdijk. U bevindt zich op korte afstand van recreatiegebied De Merwelanden en de prachtige Hollandse Biesbosch, ideaal voor natuurliefhebbers en actieve recreanten. Via de Wantijdijk en de Noordendijk bent u bovendien met de fiets snel in de levendige Dordtse binnenstad. Alle wijkvoorzieningen bevinden zich binnen handbereik zoals winkels, basischolen en bijvoorbeeld het nieuwe restaurant ‘Het Gemaal’.
INDELING:
Begane grond
- Entree/ ruime hal met toegang tot meterkast, toiletruimte en woonvertrekken.
- Meterkast met 8 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en glasvezel.
- Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfontein;
- Grote woonkeuken met vide. Riante keukenopstelling met graniet aanrechtblad, afzuigkap, inductie kookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en 10 liter close-in boiler. Het zwarte gedeelte van de keukenopstelling dateert uit 2023. Alle apparatuur is in 2023 vervangen. Alleen de combi magnetron dateert van 2022. In de woonkeuken is er een airconditioning aanwezig (koude en warmte);
- De garage is deels omgebouwd naar een mooie kamer met spanplafond en indirecte verlichting én een fijne bergkast;
- Deur naar bergruimte;
- Trapkast.
Woonkamer op waterniveau
- Hele fijne en vooral grote woonkamer met grote raampartij en vide. Aluminium schuifpui naar waterterras;
- Trapkast met aansluiting koud waterleiding en gootsteentje;
- Waterterras gesitueerd op het westen en voorzien van terras overkapping van aluminium en polycarbonaat dakplaten. Buitenkraan aanwezig.
Slaapverdieping
- Overloop met stookruimte en een wasruimte;
- Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset;
- Gehele betegelde wasruimte;
- Slaapkamer gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer met ligbad (jet en bubbel werkt niet), douchecabine, wastafel, hoge badkamerkast en handdoekradiator;
- Slaapkamer gelegen aan de achterzijde (waren voorheen 2 slaapkamers). Airconditioning (koud en warm).
Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het oosten en aangelegd met sierbestrating. Parkeergelegenheid voor 2 tot 3 auto’s op eigen grond. Buitenkraan aanwezig.
- Waterterras (ca. 27 m²), gesitueerd op het westen. Buitenkraan aanwezig. Degelijke overkapping van aluminium en polycarbonaat beplating.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5937, groot 141 m².
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Houten kozijnen, m.u.v. de aluminium schuifpui in de woonkamer;
- HR++ beglazing;
- Buitenschilderwerk deels 2023;
- Vide voorzien van screens.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 8 groepen, een kookgroep, aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel van Vaillant ecoTEC plus (productiejaar 2021);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem uit 2021;
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Vloerafwerking met Italiaanse keramische klinkers. Wandafwerking met spachtelputz;
- Slaapverdieping: Tapijttegels op de overloop. Laminaat en vloerbedekking in slaapkamers. Wandafwerking met spachtelputz;
- Waterniveau: plavuizen vloer met vloerverwarming. Spachtelputz wandafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 490.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.267
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
- Bouwjaar 1998
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 150 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 27 m2
- Perceeloppervlakte 142 m2
- Inhoud 445 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Balsa 24 in Dordrecht
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 486.000 -
538.000
+7.26%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 490.000
€ 3.267/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Balsa 24 in Dordrecht ligt tussen de 486.000 en 538.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 490.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Balsa 24.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
2
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Balsa 24 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-06-2024
Te koop
€ 490.000
Door makelaar
04-06-2018
Verkocht
23-04-2018
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Balsa 24 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Balsa 24 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,78 km |
| Bushalte | 0,20 km |
| Centrum | 3,75 km |
| Snelweg afrit | 2,04 km |
| Supermarkt | 0,59 km |
| Kinderopvang | 0,37 km |
| Basisonderwijs | 0,28 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,09 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
48%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 427.587
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
+1.12%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Balsa 24.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Balsa 24 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Balsa 24 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Balsa 24 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus