Loevestein 146, Dordrecht
128 m²
76 m² perceel
6 kamers
€ 395.000
Hoog in de markt
Verkocht
Dubbeldamseweg Zuid 33 3314 JC Dordrecht
€ 335.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 521.000 -
589.000
Wonen
187 m2
Perceel
179 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een karakteristieke en bovenal ruime woning, gelegen op loopafstand van de historische Dordtse binnenstad aan de welbekende Dubbeldamseweg Zuid.
De woning heeft maar liefst 3 royale woonlagen, een provisiekelder, een zolder, twee dakterrassen en last but not least een grote achtertuin.
De woning is te betreden via de vestibule waarna u de gang binnenstapt. Hier bevinden zich de trapopgang, kelderkast/provisiekelder en het toilet. De begane grond beschikt over een zeer royale woonkamer, een dichte keuken en een bijkeuken met toegang tot de achtertuin.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer met aansluitend een balkon en een separaat toilet. Slaapkamer 4 en 5 én het grote dakterras bevinden zich op de 2e verdieping. Aansluitend is er nog een 3e verdieping met de zolder. Deze ruimte heeft een nokhoogte van 2.38m.
Zowel via de woonkamer als via de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. In de achtertuin geniet je van veel privacy vanwege de zijgevels van de buurpanden. De tuin is gelegen op zuidwesten en voorzien van bestrating.
Deze woning is centraal gelegen op loop-/fietsafstand van het NS-station Dordrecht Centraal, het Weizigtpark en de gezellige Dordtse binnenstad. Wijkvoorzieningen als winkels, scholen, maatschappelijke en religieuze voorzieningen e.d. bevinden zich in nabijheid.
Van de woning zelf zijn geen funderingsgegevens beschikbaar, behalve dat het hier een houten paalfundering betreft. Uitgangspunt naar de toekomst toe, is dat er fundering technische maatregelen nodig zullen zijn ter bestendiging van de fundering.
Zin om de handen uit de mouwen te steken en van deze woning uw paleisje te maken? Maak dan snel een afspraak en wij laten u graag deze woning zien!
Alternatief --> Een woonhuis met gigantisch veel potentie maar dan zult u nog wel de handen uit de mouwen moeten steken. De woning is namelijk op diverse fronten te moderniseren maar dan kunt u dit wel meteen in uw eigen smaak doen. Heeft de woning uw aandacht? Maak dan snel een afspraak en wij laten u de woning met veel plezier zien.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, kelderkast, toilet;
- Kelderkast, met praktische opbergruimte voor eventuele voorraad. Stahoogte van de kelder is ca 1.38m;
- Toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair en toilet;
- Ruime woonkamer met een elektrische sfeerhaard;
- Dichte keuken met een rechte opstelling en gedeeltelijk betegelde achterwand. Tevens voorzien van 1,5 spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden, afzuigkap, 4-pits inductie kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast;
- Bijkeuken met opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel en een deur naar de tuin.
1e verdieping
- Overloop en hal met toegang tot 3 slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van schouw;
- Badkamer, gelegen aan de achterzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit-sanitair, een wastafelmeubel, een ligbad i.c.m. douche en douchegordijn. Deur naar het balkon.
2e verdieping
- Overloop met toegang tot 2 riante slaapkamers en een deur naar het dakterras;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde;
- Dakterras van maar liefst 19 m² , gelegen aan de achterzijde van het woonhuis.
Zolder
- Met een nokhoogte van 2.38m is dit een hele praktische verdieping. Op dit moment is de ruimte in gebruik als zolder maar met de nodige creativiteit maak je hier extra woonruimte. De zolder is voorzien van elektriciteit, verwarming en daglichttoetreding via een dakraam.
Buiten
- Achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Een ruim 15 meter diepe achtertuin met veel privacy. De tuin is vooral voorzien van bestrating. Er is geen achterom.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2641, groot 179 m²
ALGEMEEN
- Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas/ voorzet ramen;
- De fundering van het pand bestaat uit houten palen;
- Balkon en dakterras;
- Dichtbij het centrum;
- Er heeft 25-9-2023 een funderingsonderzoek plaatsgevonden, indien de rapportage van dit onderzoek beschikbaar is, zal dit geüpload worden in move.nl;
- Energielabel D.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen + een 2-fase groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Calenta Ace 2021);
- Glasvezel.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gedeeltelijk gestuukt en gedeeltelijk behang wandafwerking. Plavuizen en laminaat vloerafwerking.
- 1e verdieping: gedeeltelijk gestuukt en gedeeltelijk structuurverf wandafwerking. De verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking.
- 2e verdieping: gedeeltelijk gestuukt en gedeeltelijk behang wandafwerking. De overloop is v.v. vinyl, de slaapvertrekken hebben laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 521.000 - 589.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1941
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 187 m2
- Perceeloppervlakte 179 m2
- Inhoud 630 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 88m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dubbeldamseweg Zuid 33 in Dordrecht
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 521.000 -
589.000
+6.36%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 335.000
€ 1.791/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dubbeldamseweg Zuid 33 in Dordrecht ligt tussen de 521.000 en 589.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 335.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dubbeldamseweg Zuid 33.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
3
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dubbeldamseweg Zuid 33 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
25-03-2024
Verkocht
€ 335.000
Door makelaar
25-09-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 60,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dubbeldamseweg Zuid 33 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dubbeldamseweg Zuid 33 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,70 km |
| Bushalte | 0,10 km |
| Centrum | 1,24 km |
| Snelweg afrit | 1,30 km |
| Supermarkt | 0,11 km |
| Kinderopvang | 0,15 km |
| Basisonderwijs | 0,45 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,33 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
1%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 322.718
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.05%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dubbeldamseweg Zuid 33.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dubbeldamseweg Zuid 33 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dubbeldamseweg Zuid 33 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Dubbeldamseweg Zuid 33 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus