Dubbeldamseweg Zuid 35 3314 JC Dordrecht

Ben je op zoek naar een royaal en karaktervol dubbel bovenhuis met volop leefruimte en een centrale ligging? Dan is deze sfeervolle woning zeker een bezichtiging waard. Verdeeld over twee volwaardige woonlagen biedt deze woning circa 137 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een balkon, een royaal dakterras, een eigen (fietsen)berging en een bergzolder met uitbreidingsmogelijkheden.

Zodra je binnenstapt, valt direct de prettige sfeer op. De hoge plafonds, grote raampartijen en authentieke details, waaronder de fraaie kamer-en-suite deuren, zorgen voor een ruimtelijk en licht geheel. De eerste woonlaag is ingericht als comfortabele leefverdieping. Hier vind je een royale woonkamer met fraaie en-suite deuren naar de eetkamer, een ruime open keuken en een extra slaapkamer. De combinatie van de open indeling en de authentieke details zorgt voor een sfeervolle en veelzijdige woonomgeving.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en wastafelmeubel en een praktische inloopkast. De woning is met zorg onderhouden en de eerste twee woonlagen zijn instapklaar afgewerkt, waardoor je hier zonder ingrijpende werkzaamheden kunt intrekken.

Een extra pluspunt is de bergzolder. Met een nokhoogte van circa 2,42 meter biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakraam kan deze ruimte worden betrokken bij de woonoppervlakte en geheel naar eigen wens worden ingericht.

Ook buiten is het heerlijk vertoeven. Naast het balkon beschikt de woning over een ruim dakterras waar je in alle rust kunt genieten van de zon. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

De ligging is uitstekend. Aan de rand van de geliefde wijk Nieuw-Krispijn woon je op loopafstand van het historische centrum van Dordrecht, het Weizigtpark en station Dordrecht Centraal. Hierdoor reis je binnen circa 20 minuten naar Rotterdam en zijn ook Schiphol en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Bovendien parkeer je in de directe omgeving gratis en zorgen de nabijgelegen N3, A15 en A16 voor een uitstekende bereikbaarheid met de auto.

Kortom, een verrassend ruim en sfeervol dubbel bovenhuis waar karakter, comfort en een uitstekende ligging samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft.

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trapopgang.

Eerste verdieping
- Ruime overloop met een extra brede trapopgang naar de tweede verdieping;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, staand closet en fontein;
- Sfeervolle woonkamer met authentieke schouw, twee vaste kasten en karakteristieke kamer-en-suitedeuren die toegang bieden tot de eetkamer;
- Open keuken in praktische hoekopstelling, uitgevoerd met matzwarte onderkasten voorzien van laden en een hoekkast. De keuken is uitgerust met een 1,5 RVS-spoelbak, een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een losse koel-/vriescombinatie met waterdispenser (ter overname). Aansluitend bevindt zich de eetkamer, vanwaar je via openslaande deuren direct toegang heeft tot het fijne dakterras;
- Slaap-/werkkamer gelegen aan voorzijde.

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Praktische waskast met aansluitingen voor een wasmachine en/of droger;
- Toiletruimte met gesausde stenen wand, tegelvloer, wit sanitair en een staand closet;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van airconditioning en directe toegang tot het balkon op het zuidwesten. Vanuit de slaapkamer is tevens de naastgelegen inloopkast bereikbaar;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, met een sfeervolle raampartij die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Ook deze kamer biedt toegang tot een naastgelegen inloopkast;
- Zeer ruime inloopkast van ca. 7,7 m², met toegang tot de twee slaapkamers en toegang naar de bergzolder;
- Slaapkamer 4 gelegen aan voorzijde voorzien van een vaste kast;
- Moderne badkamer aan de achterzijde van de woning, afgewerkt met volledig betegelde wanden en een tegelvloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een regendouche met glazen douchewand, een breed wastafelmeubel met verlichte spiegel en mechanische ventilatie.

Bergzolder:
- Open ruimte met opstelling cv-combiketel, nokhoogte van 2,42 m. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakraam kan deze ruimte worden betrokken bij de woonoppervlakte en geheel naar eigen wens worden ingericht.

Buitenshuis
- Dakterras van ca. 13 m² gelegen op het zuidwesten;
- Balkon van ca. 3,3 m² gelegen op het zuidwesten;
- Stenen berging gelegen aan achterzijde van het appartement (deze dient wel gerenoveerd/vernieuwd te worden).

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K, 8868, A2.

ALGEMEEN
- Zeer ruime bovenwoning van ca. 137 m² gelegen op een centrale locatie in Dordrecht;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de boogramen op de tweede verdieping);
- Veel karakteristieke details zijn behouden gebleven in deze woning;
- Gratis/openbaar parkeren in de omgeving;
- Fase 0 funderingsonderzoek uitkomst: laag risico;
- Elektra (bedrading) circa 2 jaar geleden vernieuwd;
- De VvE betreft een zogenoemde ‘slapende VvE’;
- Energielabel C geldig tot 14-07-2036;
- Indien gewenst is het mogelijk om de woning volledig gemeubileerd over te nemen.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 5 groepen en een aardlekschakelaar;
- Glasvezelaansluiting;
- Mechanische ventilatie;
- De woning is voorzien van twee airco units uit ca. 2020;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas HR uit 2023.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Eerste verdieping: gedeeltelijk vliesbehang wandafwerking en gestucte en gesausde wandafwerking, laminaat vloerafwerking;
- Tweede verdieping: gedeeltelijk vliesbehang wandafwerking en gestucte en gesausde wanden, laminaat vloerafwerking;

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder